Предоставление земельного участка требует оценки фактической возможности использования его поверхности при наличии подземных линейных сооружений
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 19.08.2026 по делу А32-31689/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Ладожское зверохозяйство» использует два земельных участка площадью 149 400 кв. м и 310 000 кв. м для сельскохозяйственного производства и животноводства. 27.04.2024 общество обратилось к уполномоченному органу с заявлением о предоставлении этих участков в аренду на пять лет без торгов. 10.05.2024 управление по вопросам земельных отношений администрации Усть-Лабинского района отказало в удовлетворении заявлений, сославшись на несоответствие участков правилам землепользования и наличие на них подземного газопровода, принадлежащего третьему лицу. Общество оспорило эти отказы в арбитражном суде.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении требований. Суд первой инстанции исходил из того, что разрешенное использование участков не соответствует целям, указанным в заявлениях, согласно генеральным планам и правилам землепользования. Наличие на участках сооружения коммунального хозяйства, принадлежащего третьему лицу, суд признал препятствием для заключения нового договора аренды без торгов. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с доводами первой инстанции.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Ладожское зверохозяйство» указало, что утверждение генеральных планов и правил землепользования не меняет правовой режим земель. Наличие подземного газопровода не препятствует использованию участков по целевому назначению для сельскохозяйственных работ.
Управление по вопросам земельных отношений указывало, что градостроительная документация устанавливает для участков иные зоны, не предусматривающие сельскохозяйственное использование. Наличие объекта капитального строительства третьего лица исключает возможность предоставления участков в аренду без торгов.
🧭 Позиция кассации
Судебная коллегия признала выводы нижестоящих судов незаконными. Кассация указала, что суды не оценили все представленные доказательства и не проверили доводы заявителя. Нижестоящие суды не установили, действительно ли изменился правовой режим участков, не допускающий их использование для сельскохозяйственного производства. Суды обязаны исследовать вопрос о том, препятствует ли наличие подземного линейного сооружения коммунального назначения использованию поверхности земельного участка для сельскохозяйственных работ. При новом рассмотрении суду необходимо полно проверить все обстоятельства, препятствующие предоставлению участков в аренду, с учетом корректировки документов территориального планирования.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЗУ #аренда #иски_о_понуждении #недвижимость #процесс #АС_Северо_Кавказского_округа