Расчет платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме требует установления статуса помещений и учета моратория на неустойку
Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 21.08.2026 по делу А10-2994/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ПАО «Территориальная генерирующая компания № 14» обратилось в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ и Администрации Железнодорожного района о взыскании задолженности и неустойки за поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом. Истец рассчитал задолженность расчетным способом при отсутствии общедомовых приборов учета. Третьими лицами по делу привлечены физические лица и организация.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Бурятия частично удовлетворил иск, взыскав с Комитета 446 575 руб. 15 коп., а с Администрации 205 056 руб. 84 коп. Суд отказал во взыскании долга за период с октября 2018 года по март 2021 года из-за пропуска срока исковой давности. Суд исходил из факта подключения дома к централизованным сетям, нахождения помещений в муниципальной собственности и отапливаемости подвала. Четвертый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с мотивами первой инстанции.
🗣️ Позиции сторон
Комитет указал на двойной учет в расчете площади помещения 81,6 кв. м, несоразмерность неустойки и ошибочное определение ответчика. Общество возразило на доводы Комитета и пояснило, что спорная квартира приватизирована и в расчете не участвует, а неустойка начислена с применением льготной ставки Центрального банка РФ.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не установили статус подвального помещения и преждевременно признали его самостоятельным объектом недвижимости, подлежащим оплате муниципальным образованием. Суды не проверили обоснованность применения истцом формулы расчета для коммунальной квартиры, не выяснив, отвечают ли спорные жилые помещения признакам такого объекта. Суды не оценили расчет неустойки на предмет правильности используемых величин и периода просрочки. Суды не учли действие моратория на применение финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022. При новом рассмотрении суд обязан установить статус спорных помещений, проверить расчеты объема коммунальных услуг и неустойки с учетом введенного моратория.
📌 Итог
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#взыскание_долга #неустойка #ресурсоснабжение #МКД #доказательства #АС_Восточно_Сибирского_округа