Признание права собственности на самовольную постройку требует установления правового статуса земли и привлечения собственника участка

Постановление АС Северо-Западного округа от 21.08.2026 по делу А56-77200/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Транс-АР» приобрело здание со степенью готовности 83% и обратилось в суд с иском о признании объекта завершенным строительством и регистрации права собственности на него. Истец ссылался на принятие мер по завершению строительства и соответствие объекта градостроительным нормам. К участию в деле привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и другие ведомства. Предметом спора стало признание права собственности на самовольную постройку в отсутствие оформленных прав на земельный участок.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, посчитав, что истец не доказал наличие прав на земельный участок и законных оснований для строительства.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и признал право собственности ООО «Транс-АР» на завершенное строительством здание. Суд исходил из положений о самовольной постройке, учел исторические разрешения на строительство, выданные правопредшественникам, и заключение судебной экспертизы о соответствии объекта строительным нормам.

🗣️ Позиции сторон

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга просил отменить апелляционное постановление. Заявитель указывал на отсутствие распорядительных актов о предоставлении земельного участка истцу и договора аренды, что свидетельствует об обходе земельного законодательства.

ООО «Транс-АР» возражало против жалобы, ссылаясь на исторические документы о выделе земли правопредшественникам и результаты экспертизы, подтверждающие безопасность и пригодность здания.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции выявил, что нижестоящие суды не исследовали правовой статус земельного участка, права предыдущего правообладателя с учетом приватизации и переход прав на землю к истцу. Суды не оценили, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности собственника земельного участка. Коллегия подчеркнула, что для применения статьи 222 ГК РФ необходимо установить совокупность условий, допускающих признание права собственности на самовольную постройку. При новом рассмотрении суд обязан выяснить статус земли, привлечь к делу представителя собственника участка и акционерного общества «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт», а также определить надлежащего ответчика.

📌 Итог

Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для установления статуса земельного участка и привлечения надлежащих лиц.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#ст222 #недвижимость #иски_о_признании #ЗУ #АС_Северо_Западного_округа