📖 Фабула дела

Администрация городского округа город Уфа обратилась к ООО СЗ «СМУ-4» с иском о взыскании 123 006 051 руб. и обязании безвозмездно передать в муниципальную собственность 13 квартир в жилом доме. Стороны заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта от 12.07.2022 № 7. Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию и отчуждил спорные квартиры третьим лицам, несмотря на принятые судом обеспечительные меры.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Республики Башкортостан удовлетворил требования: обязал застройщика передать 13 квартир и взыскал 123 006 051 руб. компенсации. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение и отказал в иске. Апелляционный суд переквалифицировал соглашение в смешанный договор, применил запрет на дарение между коммерческими организациями и сделал вывод об отсутствии квартир в натуре из-за изменения проекта.

🗣️ Позиции сторон

Администрация настаивает на квалификации соглашения как пожертвования, поскольку встречное предоставление отсутствует. Истец указывает на злоупотребление правом со стороны застройщика, который самовольно изменил проект и отчуждил арестованное имущество, а апелляционный суд незаконно принял новые доказательства об отсутствии квартир.
Общество СЗ «СМУ-4» просит оставить апелляционное постановление без изменения, ссылаясь на невозможность передачи квартир в натуре из-за изменения проектной документации и отсутствие оснований для взыскания компенсации.

🧭 Позиция кассации

Кассационная коллегия усмотрела необходимость проверки доводов о злоупотреблении правом со стороны застройщика. Нижестоящие суды не оценили действия ответчика по одностороннему изменению проекта и отчуждению арестованных квартир третьим лицам. Суды не исследовали вопрос о наличии умысла на причинение вреда и не определили размер убытков вместо исполнения обязательства в натуре. При новом рассмотрении суд обязан установить наличие или отсутствие умысла на недобросовестное осуществление прав, исследовать обстоятельства наличия объектов в натуре и рассчитать сумму компенсации за помещения, уже переданные третьим лицам.

📌 Итог

Арбитражный суд Уральского округа отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и передал дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.