Территория Инвестирования

​​🔥 (КЕЙС) Как купить готовый арендный бизнес в центре Москвы с доходом +3% в месяц

Смотрите кейс-интервью с Анной Мирошниченко — управляющая компании в арендном бизнесе: 75 своих объектов в управлении. Запустила 240+ объектов в посуточной аренде “под ключ🛋, в том числе VIP-сегмент жилой аренды с дорогими чеками, когда арендаторы — мировые корпорации. Снимаем интервью на доходном объекте Анны, узнали как работает бизнес и как это можете повторить и сделать вы.

Разбираем арендный бизнес "под ключ", как купить готовый бизнес на посуточной аренде квартир, доходность, особенности бизнеса и сколько денег могут принести инвестиции.

​​Нужно ли инвестору платить налоги: ставки, риски, выгоды и что изменится уже в 2020-м?

В этом видео разбираю — какие налоги платить инвестору и какой налоговый режим используют большинство инвесторов. Как оптимизировать налоги с арендной недвижимости, дивидендов и долей в бизнесах. И что лучше делать — все инвестиции “в белую” или оптимизировать.

🔹 арендный бизнес, недвижимость — 2 налоговых режима
🔹 2 варианта налогов если инвестор получает дивиденды
🔹 налоги инвестора в фондовый рынок (акции, облигации)
🔹 как платить 0 налогов в первые 3 года при покупке ценных бумаг
🔹 чем вы рискуете и что теряете — если работаете «в белую»

p.s.: ваше мнение +лайк КРАЙНЕ ВАЖНЫ — вы помогаете каналу расти, а нам не терять мотивации развивать канал и записывать новые ролики. Плюс из комментариев мы берём новые темы для следующих инвест-уроков, чтобы вы получали максимально полезные видео.

​​Ипотека — 3 причины почему банки могут отказать или одобрить.
+Дайджест-ТИ за неделю

Продолжаем разбор темы ипотеки с ипотечным брокером: как принимают решение банки — 3 фактора для отказа или одобрения ипотечного кредита. Чем вам выгоден ипотечный брокер +его контакт для бесплатной консультации.

▶️ https://youtu.be/BGAyGaGghLs

...................................................................
И если вы не успели посмотреть наши новые видео, то вот дайджест из 6 видео ТИ за эту неделю:

Множественные источники дохода — 5 вопросов, которые прокачивают мышление и притягивают деньги
▶️ https://youtu.be/su1TTaq_yM0

Как сэкономить 1 млн.₽ на ипотеке за счёт работы с брокером?
▶️ https://youtu.be/ciZIGN6brdI

Самозанятый инвестор — часть 1. Своё дело и инвестиции в налоги инвестора
▶️ https://youtu.be/-K4gUOyubWs

⭐️ Моя инвест-команда — кто вам нужен для инвестиций в недвижимость и создания инвест-портфеля
▶️ https://youtu.be/IvwrkVzV0fk

Как купить прибыльный бизнес: 6 факторов, на которые я смотрю при покупке бизнеса
▶️ https://youtu.be/PeoBOdlNank

4 способа войти в проект без денег. Инвестирование в компетенции
▶️ https://youtu.be/2I33znzkbG0

p.s.: поделитесь вашим мнением в интересующей теме под видео — читаю и отвечаю на ваши вопросы на канале, а по самым горячим и актуальным запросам — готовим видео в первую очередь.

​​Почему 1 плохое число, а несколько источников дохода — в вашу пользу

В видео разбираю тему множественных источников быстрого активного и пассивного дохода +5 конкретных вопросов — для упаковки ваших ценностей и за что готовы платить люди, а также рассказываю про свои источники дохода.

Уже в процессе просмотра видео вы сможете выполнить задание из 5 вопросов и определить ваши новые источники дохода.

​​3 способа привлечь удачу

Ричард Уайзман (Richard Wiseman), профессор психологии в Хартфордширском университете 🎓, решил выяснить, может ли человек стать удачливым, и попросил испытуемых выполнять для этого несколько упражнений. Спустя месяц 80% участников исследования утверждали, что стали счастливее, довольнее своей жизнью и, самое главное, везучее.

Вот что просил делать Уайзман:

1. Мыслите шире
Из-за постоянных переживаний по поводу того, достигнете ли вы своей цели, вы можете упустить ☝🏻 перспективные возможности. Будьте открыты всему новому, тогда у вас будет больше шансов вытянуть счастливый билет.

2. Относитесь к жизни позитивно
Не стоит видеть во всём только негатив. Такой настрой 😔 отбирает жизненные силы. Вместо того чтобы жаловаться на что-то, будьте благодарны за то, что не случилось худшее.

3. Сделайте на этой неделе то, чего никогда раньше не делали
Обыденность может утомлять. Если вы каждый день общаетесь с одними и теми же людьми, едите ту же самую еду 🍔 и выполняете рутинную работу, постарайтесь разнообразить свою жизнь. Выход из зоны комфорта повышает шансы поймать удачу за хвост.

#мотивацияотtinvest

​​🏡💰Как сэкономить 1 млн.₽ на ипотеке за счёт работы с брокером?

В интервью с ипотечным брокером и партнёром ТИ — Ильей, разбираем: как выгодно получить ипотеку с большей вероятностью одобрения, фишки ипотеки, чем она удобна в инвестициях, чем брокер выгоден инвестору и как платить меньший % за счет его услуг.

🔹 Кто такой ипотечный брокер, сколько стоит его услуга
🔹 Почему через брокера ставки в банке дешевле на 0.25 - 0.6%
🔹 Как экономия в 0.5%-й ставки при сумме 10 млн.₽ на срок 25 лет — даст вам экономию в 1 млн.₽
🔹 Что делать если уже отказали в банке
🔹 Почему вся работа брокера начинается до заявки в банк
🔹 Рекомендации и фишки от ипотечного брокера
🔹 Как инвестору сотрудничать с ипотечным брокером
🔹 Ипотека. 3 шага самопроверки, на что смотрят банки
🔹 За что платят брокеру и чем это удобно инвестору

p.s.: если вам нужна помощь с ипотекой от брокера — ссылка как с ним связаться — в описании под видео на ютуб.

​​⭐️ Моя инвест-команда — кто вам нужен для инвестиций в недвижимость и создания инвест-портфеля

В видео разбираю чит-коды эффективной и сильной поддержки проектов инвестора — инвестиционная команда, которая помогает сделать результат под ключ: быстро и профессионально. Рассказываю — кто нужен вам в инвест-команду для реализации доходных проектов недвижимости и сайтов, а также где взять контакты надёжным подрядчиков с которыми мы работаем.

🔹 6 профи в команде для запуска доходной недвижимости
🔹 Когда удобен и нужен брокер и чем он выгоден инвестору
🔹 Кто нужен инвестору для запуска стратегии доходного сайта
🔹 2 причины почему моя доходная недвижимость именно в Москве
🔹 Фишки инвест-ремонта при запуске доходной недвижимости

#youtube_трюки от ТИ: на самые популярные комментарии и запросы под видео (по количеству лайков) — мы делаем выпуски на ютуб-канале ТИ в первую очередь.

​​Как купить прибыльный бизнес: 6 факторов, на которые я смотрю при покупке бизнеса

В новом видео разбираю — как покупать готовый бизнес, который будет приносить вам дивиденды: алгоритм как подходить к выбору бизнеса и насколько ваш бизнес чувствителен к росту через деньги.

🔹 По каким критериям выбирать для себя бизнес?
🔹 Когда и в каких случаях продают свои бизнесы
🔹 Как определить инвестиционно-выгодный проект
🔹 Какие типы бизнеса стоит искать в инвестировании
🔹 6 моих критериев определить перспективность бизнеса
🔹 Как подстраховаться и что учесть перед покупкой бизнеса
🔹 Главный фейл - к которому может быть не готов инвестор
🔹 С чего стоит начинать инвестору перед покупкой бизнеса?
🔹 Во что и в кого инвестировать?
🔹 Что нужно проверять инвестору до выхода на крупную сделку?
🔹 Масштабирование бизнеса через инвестиции

​​4 способа войти в проект без денег.
Инвестирование в компетенции

В новом видео разбираю инвестиции в компетенции — как зайти в инвест-проект или бизнес своими компетенциями и за что люди готовы платить.

Перейти к видео ▶️ https://youtu.be/2I33znzkbG0

🔹 4 стратегии как инвестировать без денег
🔹 как бывает: пошаговый разбор старта инвестора
🔹 что такое прототип и актив в интернете с нуля
🔹 пример инвестиций в компетенции
🔹 5 стратегий как инвестировать в компетенции
🔹 за что люди готовы платить в инвест-проекте

+3% к доходности всего одной строчкой в договоре — инвестиции в недвижимость

В интервью с инвестором-владельцем Доходной квартиры Ильёй — разбираем какие есть неочевидные плюсы для собственника доходной недвижимости, чит-коды — как повысить доход с долгосрочной и посуточной аренды, и как оптимизировать время управляющего доходной недвижимостью.

Смотреть видео ▶️ https://youtu.be/Xv4UjtPazTw

Разобрали с чего начинал инвестор, за какой срок сделал подготовку и запуск проекта, какие были трудности, какие этапы делал лично, цифры проекта: ипотека, затраты, доход. Плюс о 3% в год к доходности квартиры — когда правильно выстраиваешь работу.

[кейс инвестора] как сдать 1000 морских контейнеров в аренду. Инвестиции в складской бизнес.

Смотрите новый формат видео с кейсом резидента ТИ. Владелец сети складов индивидуального хранения Александр — 4 года назад хотел заработать на квартиру в Москве. Искал что можно купить дешево и постепенно масштабировать, и нашёл универсальный формат — морские контейнеры в аренду под склад. За 4 года его партнерский бизнес вырос с 4х до 1100 контейнеров в собственности на 19 складских площадках Москвы, чистая прибыль 5-6 млн.₽ в месяц.

Смотреть видео ▶️ https://youtu.be/5XKFaARiml0

🔹 Чем идеальны морские контейнеры как склады
🔹 4 типа и размеры морских контейнеров
🔹 Особенности юнит-экономики: цены контейнеров, доход с аренды, расходы, окупаемость в мес., доходность в %
🔹 Какие из типов контейнеров более прибыльные и почему
🔹 Проблемы и решения аренды, заполняемость и плательщики
🔹 Где найти и купить морской контейнер дешевле
🔹 Кто клиенты-арендаторы складов-контейнерного типа
🔹 Основной принцип бизнеса на аренде контейнеров
🔹 8 преимуществ хранения в контейнерах и бонусы клиентам

​​Как запустить Доходный гараж за 2 недели +минимум вложений

В новом видео делюсь стратегией Доходных гаражей (ДГ): быстро тестируется спрос, стартовать за пару недель и начать получать пассивный доход. Разбираю кейс доходного гаража в подмосковье, который уже приносит деньги владельцу-резиденту ТИ: инвестировал своих 10 000₽, выручка на выходе +25 000₽ в год.

Смотреть видео ▶️ https://youtu.be/coT3Ocyp1Ns

🔹 Суть стратегии и в чём фишки доходных гаражей
🔹 3 типа арендаторов для инвестора ДГ и кто выгоден
🔹 Плюсы и выгоды доходных гаражей перед складами
🔹 2 отличия склада из морских контейнеров от гаражных
🔹 Какие 10 условий учесть чтобы ваш ДГ приносил деньги
🔹 Инвест-цифры в запуске ДГ: вложения, взносы, доход

p.s.: активные комментаторы на ютуб-канале ТИ — уже получают от нас крутые бонусы. Участвуйте и получайте полезные материалы для инвесторов. Подробности выдачи — в описании под видео на ютуб.

​​🏡💰Доходный дом спустя 4 года — сколько приносят инвестиции в недвижимость

В новом видео разбираем крутую стратегию доходного дома (ДД) на примере реализованного проекта — дом на 25 студий в подмосковье, с доходом +134 тыс.₽ в месяц. Раскрываю подводные камни, ошибки и результаты за 4 года на своём примере запуска и управления жилой недвижимостью в аренду.

Смотреть видео ▶️ https://youtu.be/cjKjKDzrnz8

🔹 в чем плюсы Доходного дома для инвестора и арендаторов
🔹 ключевых нюансы жилищного кодекса для ДД
🔹 кто арендаторы ДД и чем им удобно
🔹 особенности платежей ипотечного Доходного дома
🔹 5 весомых плюсов стратегии 🏡💰Доходный дом
🔹 как за счет стратегии можно получить +свое жилье
🔹 в чем ДД выигрывает перед доходной квартирой и гаражом
🔹 как за меньшие деньги получать больше жилплощади
🔹 цифры: цена дома, ипотека, расходы, управление и выручка
🔹 итоги инвестиций: доходность, ипотека и выручка инвестора
🔹 вложил 3 млн.₽ — получаешь 195 тыс.₽ ежемесячно
🔹 мои ошибки и что можно было сделать лучше
🔹 5 неочевидных преимуществ 🏡💰Доходного дома

Как быстро запустить складской бизнес на морских контейнерах — без своих вложений и от 60 000₽

Вы просили — разбираем: стратегия инвестиций в арендный бизнес на морских контейнерах. От 100% годовых с доходом от 12000₽ с одного контейнера +алгоритм запуска что сделать +конкретный пример как это уже работает в Москве.

Смотреть видео ▶️ https://youtu.be/Sib3G369S2I

🔹 Сколько стоит купить морской контейнер для сдачи в аренду
🔹 Пример организации склада: 20 контейнеров по 30 футов
🔹 Цифры: цена площадки под контейнеры, расходы и доход
🔹 Сколько денег в месяц зарабатывают контейнеры-склады
🔹 Выручка с комплекса-площадки контейнеров в аренду
🔹 Цифры инвестиций: денежный поток в этом типе бизнеса
🔹 Как можно создать доход 120 тыс.₽ в мес. без своих вложений
🔹 Почему стратегия ликвидна и на неё большой спрос
🔹 Как можно масштабировать бизнес +2 варианта продажи

#youtube_трюки от ТИ: если говорю медленно — смотри на скорости видео 1.25, если быстро — замедли (настройка в шестерёнке видео).

​​Сколько денег нужно для счастья и почему это не 1 млн.$ +формула рассчета своего финансового уровня

В новом видео рассказываю алгоритм и формулу — как рассчитать сколько денег в месяц тебе на самом деле нужно, чтобы закрыть свои потребности и сколько это в капитале. А также разбираю — в чём отличия финансовой: свободы, независимости и безопасности на каждом уровне.

Смотреть видео ▶️ https://youtu.be/1VFssizsqBQ

🔹 4 этапа вычислить — сколько денег нужно для счастья
🔹 Формула — сколько нужно денег чтобы закрыть свои потребности
🔹 Какая сумма инвестиций обеспечит стабильно 100 тыс.₽ месяц
🔹 Почему активы — лучший плательщик за дорогие вещи
🔹 Какие вещи и покупки никогда не окупаются
🔹 Почему не нужен миллион $ — чтобы быть в мире финансово-независимым человеком

p.s.: на нашем ютуб-канале появились бонусы для активных комментаторов ТИ — переходи, смотри видео, участвуй и получай ценные бонусы за свои комменты.

​​60 000+ тыс.₽ с доходной квартиры в Сочи — инвестиции в арендный бизнес [кейс +разбор]

Смотрите новое видео где делюсь своим опытом и взглядом про жилую недвижимость в аренду — как бизнес и своё жилье в Сочи +кейс резидента ТИ, кто уже реализовал проект двух доходных квартир с денежным потоком от 60 000+ тыс.₽ в месяц с одного объекта.

Cмотреть видео ▶️ https://youtu.be/ZwvIOGWjue0

🔹 стоит ли инвестировать в недвижимость Сочи
🔹 какие типы недвижимости есть в городе
🔹 цифры вложений и особенности объектов в Сочи
🔹 какое жилье нужно покупать в Сочи инвестору
🔹 кто чаще отдыхает в Сочи и кто клиент-арендатор
🔹 зачем покупают и инвестируют в квартиры в Сочи
🔹 2 типа проблемных жилых объектов в городе
🔹 где копить на доходную квартиру в Сочи и почему
🔹 в чем проблема местного бизнеса и недвижки в городе
🔹 стратегия, которая может закрывать ипотеку за целый год
🔹 кейс запуска двух доходных квартир в Сочи с посуточной арендой от резидента ТИ: планировка, деление, цифры вложений и дохода

​​Как делать +27% на доходной квартире, которая выкупает себя сама

В этом видео разбираю кейс с цифрами запуска 🏡💰доходной квартиры 75 кв.м на 4 студии в посуточную аренду с 90%-й загрузкой. А так же делюсь — как делать на жилой недвижимости более 20% годовых, когда окупается квартира и арендаторы платят за тебя ипотеку + получаешь стабильный денежный поток

Cмотреть видео ▶️ https://youtu.be/gJoTKKy_jKM

🔹 особенности стратегии доходной квартиры
🔹 посуточная аренда как бизнес — что учесть
🔹 какой тип недвижимости выгодно брать инвестору
🔹 как протестировать спрос на жилье в конкретной локации
🔹 разбор цифр кейса доходной квартиры: планировка, доход

Что вы хотели бы узнать еще о стратегии доходной недвижимости? Напишите ваше мнение и вопросы в комментарии под видео на ЮТуб.

​​Как делать 105% на офисной недвижимости в регионе

Привет, записал для вас видео — где разбираю свой региональный кейс, который будет хорошим примером для новичков — что для старта в инвестировании вам не нужно ничего, кроме желания. А порой достаточно 15 000 ₽ — чтобы создать денежный поток.

Смотрите видео прямо сейчас:
▶️ https://youtu.be/OOH_JGKpHL0

#youtube_трюки от ТИ: ранее обсуждали субтитры — их можно включить по умолчанию при просмотре видео. 💡Сегодня ещё один — в каждом нашем видео есть подсказки. Это полезные ссылки — в правом верхнем углу видео.

​​5 вещей, которые убивают уверенность в себе

1. Сравнение
С самого детства мы постоянно конкурируем с другими. Однако выиграть в сравнении абсолютно с каждым невозможно. Вместо этого стоит задаться вопросом❓, являетесь ли вы лучшей версией себя. Для этого понадобится честно признать свои сильные и слабые стороны. Если вы действительно хотите постоянно выигрывать в сравнении с тем, каким вы были вчера, вам придётся тратить очень много сил на саморазвитие. Времени на то, чтобы оглядываться на других, у вас просто не останется.

2. Прошлые неудачи
Требуется недюжинная смелость, чтобы смириться с горечью прошлых поражений и, несмотря ни на что, стремиться 😉 к покорению новых высот. Сосредоточьтесь на том, чтобы победить, и не позволяйте неудачам отвлечь вас от этой цели.

3. Неподготовленность
Каждый день даёт нам возможность подготовиться к будущим победам.

Чтобы жить как победитель, нужно мыслить как победитель. Каждый, кто хоть раз становился чемпионом 🏆, знает, какой труд за этим стоит.

Вы готовы больше трудиться? Вы согласны терпеть неудобства ради результата? Если да, то начинайте работать над будущими победами уже сегодня. Уверенность придёт вместе с нужными навыками и опытом.

4. Страх
Боязнь осуждения — это самый большой страх, который мешает многим из нас добиваться желаемого. На самом деле мнение окружающих не имеет никакой силы 😉, если не придавать ему большого значения. То, во что вы верите, намного важнее любых тревог и страхов.

5. Негативный образ мышления
Никогда не забывайте, что у вас есть тысячи возможностей. Гоните от себя мысли, которые тянут вас на дно и внушают ощущение безнадёжности. Приучите себя мыслить в конструктивном ключе, ведь от этого зависит не только ваше текущее настроение, но и ваше будущее.

Помните, что уверенность в себе — это не только ☝🏻 следствие череды побед, но и в немалой степени их причина.

Вы достаточно сильны, умны и работоспособны, чтобы добиться всего, чего захотите. А раз так, у вас нет ни единого повода сомневаться в себе.

#мотивацияотtinvest