Территория Инвестирования

@tinvest Нравится 0
Это ваш канал? Подтвердите владение для дополнительных возможностей

Помогаем создать пассивный доход
🔥 Марафон - создаём пассивный доход за 4 дня:
https://tinvest360.ru/goclub
Куда инвестировать:
🔹 Сайты: https://tinvest360.ru/gosites
🔹 Автомобили: https://tinvest360.ru/goauto
🔹 Дома: https://tinvest360.ru/godom
Гео и язык канала
Россия, Русский


Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Бизнес и стартапы
Добавлен в индекс
16.07.2017 15:07
реклама
Продажа рекламы на полном автопилоте!
TAGIO профессиональная рекламная платформа для админов
Нужна дешевая реклама в ТГ?
От 100Р за 1000 показов в чистых каналах в 2 клика.
Устал вести переговоры с админами?
Покупай/Продавай на первой автоматизированной площадке
6 531
подписчиков
~783
охват 1 публикации
~682
дневной охват
~6
постов / нед.
12%
ERR %
149.04
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
278 упоминаний канала
1 упоминаний публикаций
38 репостов
Криптоботаника
Криптоботаника
Записная книжка
Криптоботаника
Криптоботаника
Криптоботаника
🔥Каналы @INDEX_TG 📊
Криптоботаника
Криптоботаника
Криптоботаника
Криптоботаника
Криптоботаника
CHIEF | Все о бизнесе
Маски купить
✵ Vorovskie Bro ✵
Лена Рабочая
Базаровед
Изи мани на диване
Запретное мнение
ЗСМ
В мире бизнеса
БИЗНЕС ИДЕИ
WORK FLOW | ВАКАНСИИ
PROGRESS — Инвестиции
Мысли и Действуй!
Кэшчан
Твоё Время
Делай себя
Internet СОВЕТник
BUYology
ОСНОВАТЕЛЬ
За Кадром
1%
Теория Бизнеса
WORK FLOW | УДАЛЁНКА
КОТЛОВАНЪ
Эксплойт
Витас в тигровой шкуре
Автодайджест
Дневник Олигарха
Дневник инвестора
Бизнес Арена
Бизнес Кейсы 2.0
Train The Brain
Миллионер
Каналы, которые цитирует @tinvest
Пирожки
Криптоботаника
Илон Маск | Elon Musk (Tesla)
Криптоботаника
Криптоботаника
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
​​ДОХОДНЫЕ САЙТЫ В ДЕЛЕ

Многие думают, что говорить на словах о Доходных сайтах легко, а на деле сложно🤷‍♂️‍⠀

С 2016 года я покупаю и продаю Доходные сайты, и пока они находятся у меня, я получаю доход от 30% годовых и выше.

Трафик – это главный параметр, который отличает просто красивый сайт от доходного, и чем больше его, тем лучше.

📌Сегодня на наших сайтах трафик составляет 2 800 000 визитов в месяц и он постоянно дорожает📈

ДВЕ МОИХ СТРАТЕГИИ ЗАРАБОТКА НА ДОХОДНЫХ САЙТАХ:
1️⃣ Купить - улучшить - продать;
2️⃣ Купить – развивать - получать пассивный доход;

Я реализую две стратегии параллельно, однако, есть еще третья стратегия - о ней подробно расскажу на вебинаре.

У меня в портфеле есть крупные сайты, которыми я владею давно, а также есть сайты, которые я беру для улучшения и продажи. Первая стратегия позволяет получать постоянный доход, а вторая позволяет быстро сделать много денег. Далее хотел бы с вами поделиться кейсом, как я вышел на доходность 196%❗️

КЕЙС 196% НА ДОХОДНОМ САЙТЕ

На бирже в 2018 году на Telderi я приобрел сайт за 64 500 рублей, с виду он казался не очень привлекательным, потому что это был просто сайт - набор статических страниц без системы управления. Т.к. я привлекал специалистов со стороны, работы обошлись мне в 22 000 рублей и по времени заняли 1 неделю.

Перечень всех работ, которые были проведены на сайте:
🔸Переезд на новую платформу WordPress = 5000 рублей
🔸Платный SEO аудит = 1000 рублей
🔸Freelancer почасовая оплата 200 руб/час, всего 10 часов = 2000 рублей
🔸Написание 20 статей = 14000 рублей
🔸Настройка рекламных блоков = сделали сами

☑️Сайт был продан в октябре 2019 году за 155 805 рублей.
☑️Доход от Яндекс составил 4190 рублей за всё время.
☑️Доход от Гугл 445$ (31 150 рублей) за всё время.
☑️Итоговая выручка: 126 559 рублей💰


⁉️Что в этом кейсе сделал я?
1️⃣Выбрал сайт и купил его - провел безопасную сделку
2️⃣Заказал написание и размещение 20 статей.
3️⃣Нашел фрилансеров для того, чтобы перенести сайт на WordPress и сделать SEO-оптимизацию
4️⃣Продал сайт с доходностью 196%

💡Как вы видите, инвестировать в Доходные сайты может как новичок, так и продвинутый пользователь. Главное - это иметь желание, а всему остальному можно научиться.

⏳Сегодня в 20:00 по Мск я проведу вебинар, на котором подробно расскажу, как купить сайт дешевле, какую стратегию выбрать и разберу ещё несколько кейсов.⠀
➡️ Ссылка на класс

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​+1 ИДЕЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ

Когда люди впервые слышат про Доходные сайты, у них в голове возникает множество вопросов⁉️

💡Суть стратегии заключается в том, что инвестор покупает сайт и получает с него ежедневный круглосуточный доход.

Основные требования к такому сайту: наличие трафика из поисковых систем Google и Yandex, все остальное - дело техники.

📌ДОХОДНЫЙ САЙТ — это ресурс, который приносит 24x7 доход без Вашего регулярного участия.

3 СПОСОБА ЗАРАБОТКА НА ДОХОДНЫХ САЙТАХ:

1️⃣ контекстная реклама с оплатой за клики;
2️⃣ партнерские программы за % с продаж или с оплатой за действие;
3️⃣ прямые рекламодатели платят фиксированную стоимость размещения

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Очевидно, что первым делом нужно выбрать тему сайта и продумать способы монетизации. А затем пройти 3 ступени:

1️⃣ Выбрать и приобрести доходный сайт с трафиков на бирже сайтов;
2️⃣ Попросить продавца бесплатно или фрилансера за 1000 рублей поставить ваш рекламный код
3️⃣ Наладить регулярную работу по публикации статей и техническому контролю (2 часа в неделю)

Главный плюс - доходные сайты дают 100% мобильность и не требуют постоянных действий
⠀⠀
❗️ЗАДАНИЕ: Внутри поста я вбил ссылку на биржу на которой покупаю сайты, очень простой тест - если вам удалось ее найти, вбить в браузере и зарегистрироваться на бирже - вы уже сделали 30% работы и в целом у вас все получиться,

❗️ЗАДАНИЕ ДЛЯ ПРОДВИНУТЫХ: Воспользуйтесь фильтром на бирже и отберите сайты по трафику и доходу. Я смотрю проекты с трафиком от 1000 посетителей в сутки и доходом от 10 000 рублей. Если по стоимости не подходит, попробуйте снизить требования к доходу или трафику или оставить только один параметр.

👇НАПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ, какой сайт вам понравился больше всего (тема, суточный трафик, доход)

P.S. Если это показалось вам сложным и не получилось - тема доходных сайтов не ваша и лучше поискать что-то другое.

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​Я думаю, обычные люди могут выбрать необычайную жизнь.

Илон Маск

#мотивацияотtinvest
🔥 23
👍🏻 10
👎🏻
​​[ОТЧЁТ] ПРИБЫЛЬ ПО IPO +1899$

Традиционно, четверг - день инвестора. Подвёл итоги и составил план действий на следующую неделю

Торги по банкротству:
🔹 База в Подольске. 80% площади под задатками. Заключили договор с компанией, которая занимается раскадастриванием. Напомню тут комбинированная стратегия: покупка ниже рынка и продажа частями + сдача в аренду площадей пока идет выход из сделки.

Зафиксировал прибыль по IPO с продажи + 1833 $

В целом портфель показывает себя очень хорошо, с мая 2020 года доходность более 🔥80%, планирую наращивать инвестиции по этому инструменту.

ДИВИДЕНДНЫЙ ПОРТФЕЛЬ В $$$

Продолжаю наращивать дивидендный портфель с ежемесячными выплатами в долларах.

На неделе купил (1) закрытый фонд, инвестирующий в недвижимость, (2) медицинский REIT и (3) акции MLP-компании

Результаты по фондам недвижимости REIT за 4 месяца:
🔸 Пенсионный портфель: капитализация 🔥+21%, дивидендная доходность: 6,16%
🔸 Основной портфель роста: капитализация +10,75%, дивидендная доходность: 9,22%

Помимо REIT в портфеле есть так же:
🔸 Закрытые фонды (Closed End Funds) и ETF с активным управлением
🔸 Привилегированные акции с фиксированными приоритетными выплатами
🔸 MLP-компании (сырьевые) с высокой доходностью
🔸 Дивидеднные обыкновенные акции
🔸 Дивидендные аристократы

Получается очень неплохая диверсификация по секторам и типам инвестиций, традиционно в четверг даю новую подборку компаний в клубе и делаю еженедельные покупки.

Прочее:
🔸 Выдал 1 коммерческий займ на 55 дней под 29%

❓ Как прошла ваша инвест-неделя? Удалось ли сделать движение к финансовой свободе регулярным? 👇🏼

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​🔴 (ЧЕРЕЗ 30 МИНУТ) КАК ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В США ОТ 5000 РУБЛЕЙ

Через 30 минут, в 19:30(мск) в прямом эфире расскажу Как покупать недвижимость в США от 5000 рублей,
не выходя из дома и ежемесячно получать дивиденды в валюте.

➡️ Прямая ссылка на эфир

Краткий план на вечер:

🔸 Быстрый старт! Как купить себе недвижимость уже в ближайшие дни
🔸 Почему после 34 доходных студий в России я переключился на недвижимость в США
🔸 Что вообще такое REIT и почему они за 47 лет обошли S&P500 и другие рынки?
🔸 40 REIT, которые можно купить у российского брокера неквалифицированному инвестору
🔸 2 заблуждения, из-за которых профессиональные инвесторы недооценивают REIT
🔸 Как за 153 доллара купить апартаменты в 181 городе США (разбор примера)
🔸 Разбор 2х наших инвестиционных портфелей на 50 000$
🔸 3 элемента, из которых складывается доходность REIT

Тайминг: 1,5 - 2 часа. Так же постараюсь ответить на те вопросы, которые вы задали.

📍 Приходите в эфир в 19:25 (за 5 минут до начала), повторных напоминаний больше не будет, поэтому если тема актуальна, поставьте напоминание в телефоне на это время.

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Ещё один из популярных вопросов по REIT, после конкретных тикеров, которые давал вчера - Когда лучшее время для покупки фондов недвижимости?

📈Если говорить о конкретном времени покупки REITов, то в первую очередь нужно смотреть стратегию - куда Вы их покупаете, в какой портфель - пенсионный или ядро, и с какой целью.

❗️Но в общем, ответ будет звучать - ВСЕГДА.

Тут важно понимать, что точка входа она не так сильно важна, как стратегия и горизонт инвестирования.

5 ПРИНЦИПОВ УСПЕШНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ

1️⃣Стратегия
Надо понимать зачем Вы это делаете, т.е. чтобы пассивный доход превышал твои расходы. Именно для этого нужна стратегия по каждому из портфелей.

2️⃣Горизонт инвестирования
Чем дольше Вы инвестируете, например, 10, 20, 30 лет, тем капитал будет больше.

3️⃣Регулярность
Самое главное моё правило. Только при дисциплине и постоянных инвестициях Вы придёте к своей финансовой цели.

4️⃣Сумма инвестирования
Сумма, которую Вы инвестируете, не должна быть Вам супер некомфортной. Помните, что Вы платите себе в будущее, но забираете у себя сейчас.

5️⃣Портфель
Собираем несколько портфелей, в пенсионном у Вас долгосрочные перспективы, его мы не продаём, а в спекулятивном ежемесячный денежный поток.

🔝БЫСТРЫЙ СТАРТ В ИНВЕСТИРОВАНИЕ В REIT

Сегодня вечером в 19:30(мск) проведу прямой эфир по фондам зарубежной недвижимости, где расскажу Как покупать недвижимость в США от 5000 рублей,
не выходя из дома и ежемесячно получать дивиденды в валюте.

➡️ Прямой эфир будет тут

Так же постараюсь ответить на те вопросы, которые вы задали.

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​ПРИМЕРЫ REIT, В КОТОРЫЕ МЫ ИНВЕСТИРУЕМ

Меня часто просят дать конкретные тикеры фондов зарубежной недвижимости REIT, которые я регулярно покупаю и рассказываю в еженедельном отчёте по инвестициям в четверг.

На самом деле, мне не сложно это сделать. REIT, которые можно купить у российского брокера. Их не так много, но многие из них имеют неплохую историю.

НАПРИМЕР:
🔸 Realty Income (O) - Tripple Net Lease фонд недвижимости, все расходы платят арендаторы, долгосрочные договора аренды от 10 лет. 🔥 Ежемесячные выплаты, отличный актив в пенсионный план, который можно просто регулярно докупать и никогда не продавать.
🔸 Regency Centers (REG) - торговые центры. В пенсионный портфель, стабильно увеличивает дивиденды.
🔸 Essex Property Trust (ESS) - апартаменты. Дивиденды растут 26 лет.

Не является финансовой рекомендацией.

⛔️ ПОЧЕМУ ТИКЕРЫ НЕ ПРИВОДЯТ К ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЕ

Главная проблема - знание тикеров не приведёт вас к финансовой свободе, если нет стратегии, портфеля, системы отбора и понимания для чего, почему и зачем был куплен этот фонд.

Например вы купили акции, увидев рекомендации где то в инстаграм, а они выросли - вы радуетесь, но не понимаете, а что с ними делать дальше - продавать или продолжать держать?

Пример 2 - вы купили акции по рекомендации, а они упали на 10%, что делать - фиксировать убыток или докупать? Ответ каждый раз зависит от стратегии портфеля, от того, как именно отбирались компании и еще многих факторов, включая тренды на рынке и даты начисления дивидендов.

И наконец, если все падает - это аналитик дал плохую рекомендацию или же все нормально и нужно продолжать следовать портфельной стратегии?

❗️Во всех случаях отдельные тикеры, которые вы купили приводят только к беспокойству, инвестор совершает ошибки и теряет деньги

🔥 2 ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОРТФЕЛЯ REIT

💼 Портфель Пенсионный (вечный) - мы покупаем компании для дивидендов, которые обгоняют рыночные индексы и владеем ими "вечно".

💼 Портфель Ядро (спекулятивный) - покупаем компании которые имеют максимальный краткосрочный потенциал роста + сильные фундаментальные показатели.

Мы смотрим еженедельно, как именно они себя ведут, как они отчитались, какие новости, а так же все аналитические данные (более 10 000 показателей), после этого - добавляем их в портфель, и по каждой компании у нас выстраивается своя стратегия.

Это не спринт и не краткосрочная история. Это история, которая выстраивает твоё будущее, и здесь знания и внутренняя уверенность гораздо важнее отдельных тикеров и краткосрочных спекуляций.

Завтра, в 19:30(мск) я проведу прямой эфир и покажу, как покупать недвижимость в США от 5000 рублей и получать дивиденды в валюте.

➡️ Зарегистрируйтесь сейчас, если тема актуальна

Накидайте мне вопросы в комментариях, отвечу на них завтра в прямом эфире.

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​Провал является неотъемлемой частью попытки что-то сделать. Две эти вещи не могут идти отдельно друг от друга. Мы понимаем и верим, что лучше ошибиться, потому что рано или поздно вы окажетесь правыми.

Джефф Безос, глава и основатель интернет-компании Amazon

#мотивацияотtinvest
🔥 16
👍🏻 10
👎🏻
​​СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЛЯ ДЕТЕЙ?

У каждого всплывает мысль: «Если я хороший родитель, я должен подумать о будущем своих детей, то есть накопить на квартиру, институт и ...»

Всё так, НО для меня целевое финансирование - это неудобная система:

🔸 Во-первых, это расфокусировка внимания, то есть следить за множеством портфелей сложнее, чем централизованно управлять семейными финансами

🔸 Во-вторых, может возникнуть конфликт, когда накопится определённая сумма. НАПРИМЕР, я откладываю деньги на обучение в институте, а мой ребёнок не захочет поступать. Станет музыкантом, почему нет?
ИЛИ я откладываю для двоих детей, а родился третий

ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Удобнее ведь, когда ты откладываешь для всей ячейки общества, нежели для одного конкретного человека.
Есть некий фонд, который вы наращиваете и который в случае непредвиденных обстоятельств, обеспечит хорошую финансовую базу:

СЕМЕЙНЫЙ TRUST = СЕМЕЙНЫЙ ТРАСТОВЫЙ ФОНД

3 главные задачи траста:

1️⃣ Защита активов от претензий третьих лиц
2️⃣ Передача капитала по наследству без дорогого налога на наследство
3️⃣ Финансирование потребностей ВСЕЙ семьи

4 причины создать траст:

🔸 Он поможет сохранить имущество от растрат, если в силу возраста или других причин, бенефициары не смогут самостоятельно распоряжаться семейными активами и сохранить их

🔸 Уверенность в том, что ваша семья и близкие не останутся без финансовой поддержки на несколько поколений вперёд 🔥

🔸 При необходимости поддержки семейного бюджета можно частично изъять средства

🔸 Реализация больших финансовых целей семьи: благотворительность, жилье, фиксирование пенсии

БЫСТРО РАСТИ УМЕЮТ НЕ ТОЛЬКО ДЕТИ, НО И ДЕНЬГИ

При условии грамотного с ними обращения.

Когда дело доходит до инвестиций «для детей», то имеет смысл начинать вкладывать для них деньги с момента их рождения. Конечно, идея «по чуть-чуть» откладывать для детей выглядит здраво, НО кто возьмёт ответственность за правление семейными финансами?

❓Вы откладываете сбережения для своих детей и каким способом?

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​[ОТЧЁТ] КУПИЛ НА 1000$ ДОМА ПРЕСТАРЕЛЫХ

Сегодня день Инвестора провожу снова в поле. Сейчас в Москве - запланировано несколько встреч по инвестициям. Но это не повод пропустить отчёт и спланировать шаги по инвестициям на следующую неделю.

Торги по банкротству
🔸 База в Подольске - согласовали и подписали ещё 2 договора с покупателями. Теперь ожидаем ещё 2 задатка. Отправили документы инженеру для раскадастрирования. Начали поиски других кадастровых инженеров, чтобы ускорить процесс

Участие в первичных размещениях компаний (IPO)
🔸 Зафиксировал прибыль по IPO VERX, AFIB и OSH. В пересчёте на годовую доходность +42%, +134% и 553%🔥

Инвестиции в недвижимость США через REIT
🔸 В чате сделок обновили данные в аналитике по рынку REIT
🔸 Пополнил портфель ядро и пенсионный на 1 517$

Один из фондов владеет недвижимостью в 11 штатах и генерирует ежегодно 36 млн$ прибыли. Хотя ранее компания на протяжении многих лет занималась выращиванием и обработкой леса.

Совсем недавно он подал заявку на то чтобы получить статус REIT, а это означает что 90% своего дохода он будет выплачивать акционерам. Обычно на таких новостях компании показывают очень приличный рост доходности.

Второй - хорошо диверсифицированный REIT в сфере медицинских услуг, для пенсионного портфеля.

Стратегия пенсионного портфеля состоит из 3 частей:
1️⃣ Мы зарабатываем на дивидендах, которые ежегодно увеличиваются
2️⃣ Мы отбираем компании которые растут лучше рынка долгосрочно, на протяжении промежутка 10 лет и более
3️⃣ Мы находим компании которые краткосрочно могли подешеветь из-за каких-то событий (например, пандемия), но при этом они имеют очень сильный кредитный рейтинг, стабильный баланс и хорошую качественную недвижимость.

Вчера был вебинар по этой теме. Если пропустили - в воскресенье планируем повтор в 12:00(мск).
➡️ Регистрация тут

Прочее
🔸 Выдал 2 коммерческих займа на 60 дней под 26% и 29%

Как прошла ваша неделя? Что сделали для того, чтобы увеличить свой доход?

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​🔴 (ЧЕРЕЗ 30 МИНУТ) ПРЯМОЙ ЭФИР ПО ФОНДАМ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Через 30 минут, в 19:30(мск) в эфире Формула создания пассивного дохода на зарубежной недвижимости

➡️ Прямая ссылка на эфир

📍 Приходите в эфир в 19:25 (за 5 минут до начала), повторных напоминаний больше не будет, поэтому если тема актуальна, поставьте напоминание в телефоне на это время.

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​МОЯ СЕКРЕТНАЯ ФОРМУЛА ПАССИВНОГО ДОХОДА НА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Напоминаю, через 2 часа, в 19:30(мск) состоится интенсив по инвестициям в фонды зарубежной недвижимости (подключайтесь, если тема актуальна):

➡️ Ссылка на прямой эфир будет тут

Краткий план эфира:

🔸 Что вообще такое REIT и почему они 47 лет обходят S&P500 и другие рынки?
🔸 Как инвестировать в недвижимость не выходя из дома, инвестируя от 8$ и получать с нее пассивный доход в валюте
🔸 Как за 153 доллара купить апартаменты в 181 городе США
🔸 2 инвестиционных портфеля в REIT - пенсионный и ядро(как понять какой ваш)
🔸 3 элемента роста доходного портфеля REIT (дивиденды + рост стоимости акций + важный ингредиент)
🔸 3 особых специи, которые дают портфелю дополнительное ускорение

Тайминг: 1,5 - 2 часа, без многочасовой езды по ушам, все по плану эфира + ответы на вопросы.

Что можно сделать прямо сейчас

1. Чтобы лучше подготовиться к эфиру, после регистрации, посмотрите базовый видеокурс, где рассказал что такое REIT.

2. Иногда письма на email приходят с задержкой или попадают в спам, поэтому, оставьте свой телефон на странице регистрации, для одноразового СМС напоминания, чтобы гарантировано
вовремя получить ссылку на интенсив

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​⛔️ ИНВЕСТИЦИИ ПОД -3%

Вчера я показал как всего 5000 рублей в месяц могут создать вам пенсию 60 000 рублей/мес.

Но злая статистика показывает, что в России лишь 3% людей инвестирует, а остальные остаются в плену иллюзий, что именно их пенсия будет не такой копеечной, как сейчас, что все наладится.

Я ОПТИМИСТ И ДАЖЕ НА КЛАДБИЩЕ ВИЖУ НЕ КРЕСТЫ А ПЛЮСЫ, но здесь другая история....

Пока нет никаких предпосылок, что ваша пенсия позволит вам хотя бы не утратить тот уровень жизни, который у вас есть пока вы полны сил, ведете бизнес или работаете по найму и инвестируете в свою нелюбимую ипотеку.

СУДИТЕ САМИ:

🔹 Общие отчисления за работников составляют более 30%, из которых 22% идет в пенсионный фонд (это очень нехилая сумма!)
🔹 Накопительная часть пенсии была заморожена еще в 2014 и вряд ли будет разморожена
🔹 В 2020 законом запланирован ❗️дефицит ПФР в 209,2 млрд руб
🔹 В 2021 дефицит - 510,3 млрд руб, в 2022 году до 545,85 млрд руб
🔹 Средняя доходность ПФР составляет около 7%, а реальная инфляция более 10%

⛔️ ИТОГО: Вы инвестируете 22% от своих доходов независимо от своего желания ПОД МИНУС 3% ЕЖЕГОДНО и деньги находятся в компании, которая фактически банкрот и долг только растет.

А некоторые официальные высказывания способны вызвать ужас в умах пенсионеров:

⚡️ Возврат индексации пенсий работающих пенсионеров «не совсем справедлив», потому что работающие получают зарплату и пенсию, более справедливо помогать неработающим пенсионерам, заявил недавно министр финансов Антон Силуанов в ходе заседания Госдумы.

ПЕНСИЯ ЭТО ВСЕ ЖЕ РЕЗУЛЬТАТ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМПЕНСАЦИЯ?

Мне всегда казалось, что если я 20 лет плачу взносы в пенсионный фонд, который "выгодно" инвестирует мои деньги, то мое право на получение пенсии БЕЗУСЛОВНО.

При зарплате 30 000 рублей за 20 лет я внесу в ПФР 1 590 600 рублей, переводя ежемесячно 6 600 рублей (22% дохода). К концу срока мой капитал очень сильно похудеет.

🔥 Если я буду инвестировать такую же сумму к примеру в REIT под 11%, то за 20 лет мой капитал составит минимум: 5 138 075 рублей, а ежемесячная пенсия с индексацией в долларах - 25 690 рублей!

Чтобы разобраться подробнее, приходите на мой интенсив Секретная формула создания пассивного дохода на зарубежной недвижимости.

Там вы узнаете примеры тикеров, какие компании я покупаю себе, научитесь разбираться в показателях и получите базовые знания для первых инвестиций в REIT.

🔥 Бесплатный вебинар пройдёт сегодня, 11 ноября в 19:30(мск)

➡️ Зарегистрироваться

Регистрируйтесь заранее, количество мест в классе ограничено.

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​ЧТО ЕСЛИ НА 5000₽ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНО?

В прошлом письме я рассказал, что фонды недвижимости исторически обогнали все другие рынки на 47 лет, включая S&P500 и золото и показали среднегодовую доходность более 11%

А что будет если ежемесячно вкладывать по 5000 рублей в фонды недвижимости и реинвестировать доход от дивидендов?

РЕЗУЛЬТАТ ПЕРВОГО ЭТАПА - НАКОПЛЕНИЕ

🔸 Через 10 лет капитал = 1 017 517 руб
🔸 Через 20 лет капитал = 3 892 481 руб
🔸 Через 30 лет капитал = 🔥12 055 714 руб

Подразумевается, что все дивиденды вы реинвестируете в покупку новых акций.

РЕЗУЛЬТАТ ВТОРОГО ЭТАПА - ПАРКОВКА ПОД 6%

🔸 Если начать тратить дивиденды через 10 лет пенсия составит = 5 087 руб/мес
🔸 Если через 20 лет, пенсия = 19 462 руб/мес
🔸 Если через 30 лет, пенсия = ❗️60 278 руб/мес

🔥 Ощутили магию сложного процента?
Она работает даже на небольших суммах, если у вас есть достаточно терпения.

❗️Важно, что доход идёт в долларах, то есть инфляция рубля фактически играет вам на руку и расчётные цифры в рублях - это тот капитал, который будет в 2-3 раза больше с поправкой на инфляцию в рублях.

P.S. В недвижимости есть модель, которая позволяет быть лучше рынка и не довольствоваться средней температурой по больнице.

Ведь в среднегодовую доходность и индексный ETF на недвижимость, входят компании, в которых есть конфликт интересов менеджеров или слишком большие компании, чтобы показывать хороший рост.

Если хотите узнать подробно о том, какая стратегия в недвижимости дает самый лучший результат, ➡️ проходите по ссылке

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​✅ КАК НА 5000₽ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В США?

Есть миф, что для того, чтобы купить доходную недвижимость, нужен большой стартовый капитал. Но есть особый вид инвестиций - это фонды недвижимости США (REIT), которые более 70% своего дохода получают от сдачи недвижимости в аренду и выплачивают 90% своего дохода акционерам.

В них можно начать инвестировать даже с небольшой суммы, нужен лишь брокерский счет у российского (проще открыть) или зарубежного брокера (больше выбор компаний)

❗️На прошлой неделе как раз купил две компании, у российского брокера на небольшие суммы (смотри в карусели). Такие REIT доступны для неквалифицированного инвестора. Если нужны конкретные тикеры, напишите в комментариях, могу выложить несколько компаний из нашего портфеля и небольшой обзор.

✅ ЛИКВИДНОСТЬ

➡️ возможность вкладывать небольшие суммы
🔸можно начать инвестировать с небольшими финансами (от 1000 рублей)
➡️ получение дивидендов в валюте
🔸вкладываясь в фонды недвижимости США через REIT, акционер получает ежемесячные выплаты в $ и не зависит от инфляции рубля
➡️ продажа ликвидного актива за несколько минут
🔸возможность выйти с рынка за короткий срок
➡️ повышение дохода
🔸ежегодно дивиденды увеличиваются более 10%
➡️ мобильность
🔸возможность совершать покупку прямо с телефона, не нужно выезжать на место
➡️ самая доходная стратегия рынка на данный момент
🔸за 49 лет фонды недвижимости превзошли по доходности рынок акций (S&P500) и золото

✅ МАЛЕНЬКИЕ ШАГИ = БОЛЬШОЙ РЕЗУЛЬТАТ

За всю жизнь можно так и не начать свой путь к первым инвестициям, ждать больших накоплений, а можно уже сейчас вкладывать понемногу, каждый день, тем самым, уже формируя свой пассивный доход

Не обязательно иметь большого стартового капитала и опыта, достаточно просто НАЧАТЬ

1️⃣ Открыть брокерский счёт в России или за рубежом
2️⃣ Выбрать фонд из нашей подборки
3️⃣ Купить REIT (можно даже на небольшую сумму)

✅ НЕ ЖДИ, А ДЕЙСТВУЙ

Один из трёх способов финансовой свободы - регулярное пополнение портфеля. Никому ещё не удавалось заработать, сидя на месте. Практика, практика и ещё раз практика!

❗️ Моё главное правило: практика + регулярность. Делай каждый день хотя бы немного и тогда продвинешься к цели. Все победы начинаются с малого

А ты уже начал делать свои первые шаги в инвестировании? Какие инструменты используешь? Делись в комментариях 👇🏼

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​СТОИТ РАЗОК УМЕРЕТЬ И ПРИОРИТЕТЫ ТУТ ЖЕ МЕНЯЮТСЯ (© Джек Воробей)

Большую часть жизни мы проводим в спящем режиме, без вовлечения

Вы спите, кушаете, гуляете, смотрите телевизор, покупаете какие-то вещи, машину, дом, учите детей, сами чему-то учитесь, строите планы, а потом все заканчивается. А ведь у каждого этого момента могли бы быть ДЕТАЛИ: цвет, запах, улыбки на лице, ощущения прикосновений, звук голоса, но вы их уже проспали🤷‍♀️

Вы просто закрываете глаза и уходите. Весь ваш опыт, капитал, связи ОБНУЛЯЮТСЯ и колесо Cансары забирает вас в другую игру.

Даже если вы ни разу не были на океане 🌊 в конце никто не добавит дополнительное время, чтобы вы могли перестать строить планы и просто начать им следовать. Не будет победителей и проигравших, все просто умрут. Кто-то лишь в самом конце поймет, что жизнь уже прожита и почувствует то самое присутствие ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС

ПРОСНУВШИЕСЯ...

Константин Довлатов, с которым мы познакомились в Гонконге в 2013 году и который недавно ушёл из жизни, некоторых людей называл ПРОСНУВШИМИСЯ. Мне тогда сильно захотелось понять, что это значит, настолько правильным мне показалось это определение.

Что значит проснуться?
🔸 быть здесь и сейчас, испытывать эмоции
🔸 быть счастливым, делать то, от чего дзинькает и только с теми кого хочется обнять
🔸 не стараться угодить всем
🔸 быть сверх продуктивными - выдавать бесконечный поток результатов, так, как будто не существует никаких ограничений. Их ведь на самом деле нет, но это понимаешь не сразу.
🔸 помнить, что жизнь закончится, никто не знает сколько осталось.

💥 ЧТО Я ХОЧУ УСПЕТЬ ПЕРЕД СМЕРТЬЮ?

Напишите свой список "что вы хотите успеть перед смертью", подарите себе пару минут осознанности.

✅ Попробовать Айяваску
✅ Уехать на год в путешествие по Америке всей семьей
✅ Прожить год возле океана
✅ Издать свою 7-ю книгу на тему инвестиций на английском языке
...

Напишите свой список, а потом задайте себе вопросы:
🔸 сколько ещё я буду отсиживаться в своем привычном мирке?
🔸 сколько неважных дел мне нужно завершить или бросить, чтобы заняться самым главным?

Никто не знает, сколько минут ему осталось. Тик-так, тик-так, тик-так....⏳

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​Я считаю, что образованность – это способность рисковать и давать вещам собственную оценку, а также способность подвергать утверждения сомнению, задавать правильные вопросы и добиваться истины – а не просто принимать все так, как вам это преподнесли.

Стив Возняк, соучредитель компании Apple Computer.

#мотивацияотtinvest
🔥 7
👍🏻 7
👎🏻 1
Читать полностью
​​[ОТЧЁТ] + 2950$ В ПЕНСИОННЫЙ ПОРТФЕЛЬ REIT

Сегодня день Инвестора провожу в поле. Еду в Москву для заключения сделки, также запланировано несколько важных встреч. Но это не повод пропустить отчётный день и продумать шаги по инвестированию на будущую неделю.

Торги по банкротству
🔸 База в Подольске - обратились к кадастровому инженеру по разделению помещений и разкадастриванию земли. Согласуем два договора с покупателями. Остались небольшие технические моменты
🔸 Сегодня участвуем в торгах, планируем купить нежилое помещение в Московской обл. с дисконтом 30%

Закрытые Фонды (CEF и ETF)
🔸 На этой неделе пополнил свой портфель fixed income, купив фонды на общую сумму 1000$ с ежемесячными фиксированными выплатами

Инвестиции в недвижимость США через REIT
🔸 На этой неделе пополнил пенсионный портфель двумя компаниями, которые редко, но попадают на распродажи, на общую сумму 2500$.
🔸Сделал небольшую закупку у Российского брокера, купил акции на сумму 450$. Сейчас они уже подросли в цене
🔸 В чате сделок по REIT подготовил и скинул подборку, что можно купить сегодня у российских брокеров

🔥 Расчетная доходность пенсионного портфеля выросла 6,12%

Моя диверсифицированная стратегия в недвижимости подразумевает доход от сдачи в аренду, а также заработок на увеличении стоимости покупки ниже рынка. Важно диверсифицировать свой портфель не только по валютам, но и по видам богатств (третичное - ликвидные бумаги фондов и вторичное - физическая недвижимость).

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​ПЕРВЫЙ ШАГ К ПАССИВНОМУ ДОХОДУ

Большой пассивный доход это множество маленьких доходов. Если вы знаете как создать пассивный доход 1000 рублей в месяц, нужно лишь повторить это 1000 раз. Но самое сложное, как говорят в Йоге - это расстелить коврик, дальше всё пойдет как по маслу.

СТРАШНО? ИЩИ НАСТАВНИКА!

Когда нет опыта и знаний в инвестировании, начать почти невозможно, очень силен страх потерять деньги из-за ошибки.

В интернете полно информации, куда вложить и как быстро разбогатеть, но это лишь информация, она не гарантирует результат лично вам и не всегда достоверна

Лучший способ добиться результата, это найти человека, у которого уже он есть и потом найти способ у него учиться

К слову сказать - ошибки неизбежны, даже лучшие инвесторы мира ошибаются, но они способны учиться на ошибках и идти дальше.

САМОЕ СТРАШНОЕ - ОСТАВИТЬ ВСЁ КАК ЕСТЬ

Можно прочитать много книг, статей, посмотреть массу роликов, интервью успешных людей, но пока ❗️не начнёте действовать - результата не будет

Для меня рычагом работать над своими инвестициями и постоянно развиваться является Клуб инвесторов

ФАКТЫ О КЛУБЕ ИНВЕСТОРОВ

1️⃣ Создание среды в которой большое количество людей реализуют готовые возможности и идут к общим целям (финансовой свободе)
2️⃣ Онлайн-чат и поддержка 24х7. Возможность в любой момент задать вопрос наставникам или инвесторам. Взаимопомощь друг другу
3️⃣ Детальное обучение с нуля
4️⃣ Возможность участвовать в пулах инвесторов на выгодных условиях
5️⃣ Контакты людей, которые могут сделать работу за вас: кредитные брокеры, риэлторы, дизайнеры
6️⃣ Актуальные предложения активов по покупке. Не нужно ничего искать самому
8️⃣ Поддержка брокера в получении банковского финансирования


РЕГУЛЯРНОСТЬ = РЕЗУЛЬТАТ

Чтобы продвинуться в инвестировании, самое важное - регулярность.❗️Постоянное увеличение инвестиций и расширение инвестиционного портфеля - залог успеха продвинутого инвестора

🔥БЕЗ ПРАКТИКИ НЕТ РЕЗУЛЬТАТА. Непрерывно обучаясь, повышая квалификацию, общаясь с людьми тех же интересов, точно придёте к постоянному пассивному доходу

Путь к пассивному доходу в 1 млн. руб начинается с первого шага. Я могу помочь начать и дать свою понятную технологию, которой сам следую уже много лет

➡️ Если хотите вступить в Клуб и получать готовые возможности для инвестирования , проходите по ссылке

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью
​​ПЕРВЫЙ МИЛЛИОН В МЕСЯЦ

Чтобы выйти на пассивный доход в 1 млн. ₽/ мес, нужно разместить около 150-200 млн. руб. под 6-8% в консервативных инструментах (reit, etf, cef, ...)

Остаётся вопрос, где взять 200 мультов???

3 ДОРОГИ К РЕЗУЛЬТАТУ

1️⃣ СПЕКУЛЯЦИИ: ставки на активы, которые могут сгореть, но так же показать огромный рост (IPO, крипта, опционы)

2️⃣ КОНСЕРВАТИВНАЯ НА 15 ЛЕТ: регулярная покупка на небольшие суммы REIT, дивидендных аристократов, привилегированных акций.

Инструменты, как правило, показывают ежегодный рост 5-20% и платят дивиденды 4-15%, которые вы реинвестируете. Безопасно, не требует много времени, доступно каждому

3️⃣ СТРАТЕГИИ С АКТИВНЫМ УЧАСТИЕМ: доходная недвижимость в длительную аренду
приобретение активов с торгов (банкротство, муниципалка, приставы)
займы под залог недвижимости и другие коммерческие займы.

Нельзя сказать, что какие-то методы лучше, а какие-то хуже.

Какой бы инструмент вы не выбрали, при правильном использовании он будет работать на вас и приносить дивиденды.

При формировании своего инвестиционного портфеля я использую все 3 метода.

Создаёте капитал на спекуляциях, запускаете доходные объекты и покупаете регулярно активы в свой пенсионный портфель.

❗️Такой подход помогает сделать инвестиции сбалансированными и зарабатывать при любом рынке

Подробно делюсь результатами в День инвестора, по четвергам, а так же публикую все свои сделки в чате клуба инвесторов.

➡️ Хотите вступить в Клуб, проходите по ссылке

Идеальный результат - ваш капитал растёт на 15-40% ежегодно и при этом вы получаете ежемесячные дивиденды в разных валютах, которые так же растут.

Андрей Меркулов @tinvest
Читать полностью