Крымская ипотека под 6%: завтра будем обсуждать эту тему в эфире «Радио Спутник в Крыму».
Вчера Михаил Развожаев выступил в Совете Федерации с предложением запустить для Крыма и Севастополя отдельную льготную ипотечную программу по ставке 6%.
Предложение — дать возможность воспользоваться программой в течение полугода, с полным погашением кредита в течение 15 лет. Губернатор также попросил рассмотреть возможность запуска уже с 1 ноября. Сейчас это ещё не принятое решение, а инициатива, которая находится в процессе обсуждения. (РБК)
Но я бы посмотрел на эту новость несколько шире.
В первую очередь это возможность для самих крымчан улучшить свои жилищные условия.
За последние годы недвижимость на полуострове заметно подорожала, а изменение условий семейной ипотеки с 1 октября сделало доступ к льготному кредитованию более адресным: ставка теперь зависит от количества детей и других параметров семьи. При этом спрос на ипотеку в Крыму и Севастополе остаётся значительным. (nia-sevastopol.ru)
Получается парадоксальная ситуация:
жильё необходимо людям, строительство идёт, но финансовая доступность покупки снижается.
И именно поэтому я считаю появление отдельного ипотечного инструмента для Крыма логичным.
Да, такая мера одновременно поддержит застройщиков — на полуострове уже есть построенное и строящееся жильё, которое необходимо реализовать. Именно это было одним из аргументов Михаила Развожаева. (Интерфакс Россия)
Но если смотреть глазами рынка, задача должна быть шире, чем просто «дать застройщикам спрос».
Главный вопрос — кому в результате достанется эта поддержка?
Если дополнительная доступность ипотеки будет трансформироваться в рост цен, значительная часть эффекта для покупателя будет потеряна.
Поэтому я бы оценивал эту инициативу сразу по трём параметрам:
1. Доступность жилья для крымчан.
Сможет ли семья, которая сегодня не проходит по экономике сделки, реально улучшить свои жилищные условия?
2. Баланс спроса и предложения.
Поможет ли программа реализовать накопившееся предложение, не создавая нового витка цен?
3. Качество самого предложения.
Получит ли покупатель действительно качественное жильё, соответствующее его потребностям, или льготная ипотека просто увеличит финансовый ресурс для покупки любого продукта?
Для меня это принципиально.
Потому что ипотека — это не самоцель.
Цель — сделать качественное жильё доступнее для людей и одновременно сформировать устойчивый рынок, на котором застройщик может строить, а покупатель — покупать без ощущения, что он переплачивает за дефицит.
Завтра в эфире «Радио Спутник в Крыму» будем разбирать эту инициативу именно с точки зрения рынка недвижимости, покупателя и экономики региона.
Не только «что будет со ставкой», а что эта мера реально изменит для Крыма.
Вчера Михаил Развожаев выступил в Совете Федерации с предложением запустить для Крыма и Севастополя отдельную льготную ипотечную программу по ставке 6%.
Предложение — дать возможность воспользоваться программой в течение полугода, с полным погашением кредита в течение 15 лет. Губернатор также попросил рассмотреть возможность запуска уже с 1 ноября. Сейчас это ещё не принятое решение, а инициатива, которая находится в процессе обсуждения. (РБК)
Но я бы посмотрел на эту новость несколько шире.
В первую очередь это возможность для самих крымчан улучшить свои жилищные условия.
За последние годы недвижимость на полуострове заметно подорожала, а изменение условий семейной ипотеки с 1 октября сделало доступ к льготному кредитованию более адресным: ставка теперь зависит от количества детей и других параметров семьи. При этом спрос на ипотеку в Крыму и Севастополе остаётся значительным. (nia-sevastopol.ru)
Получается парадоксальная ситуация:
жильё необходимо людям, строительство идёт, но финансовая доступность покупки снижается.
И именно поэтому я считаю появление отдельного ипотечного инструмента для Крыма логичным.
Да, такая мера одновременно поддержит застройщиков — на полуострове уже есть построенное и строящееся жильё, которое необходимо реализовать. Именно это было одним из аргументов Михаила Развожаева. (Интерфакс Россия)
Но если смотреть глазами рынка, задача должна быть шире, чем просто «дать застройщикам спрос».
Главный вопрос — кому в результате достанется эта поддержка?
Если дополнительная доступность ипотеки будет трансформироваться в рост цен, значительная часть эффекта для покупателя будет потеряна.
Поэтому я бы оценивал эту инициативу сразу по трём параметрам:
1. Доступность жилья для крымчан.
Сможет ли семья, которая сегодня не проходит по экономике сделки, реально улучшить свои жилищные условия?
2. Баланс спроса и предложения.
Поможет ли программа реализовать накопившееся предложение, не создавая нового витка цен?
3. Качество самого предложения.
Получит ли покупатель действительно качественное жильё, соответствующее его потребностям, или льготная ипотека просто увеличит финансовый ресурс для покупки любого продукта?
Для меня это принципиально.
Потому что ипотека — это не самоцель.
Цель — сделать качественное жильё доступнее для людей и одновременно сформировать устойчивый рынок, на котором застройщик может строить, а покупатель — покупать без ощущения, что он переплачивает за дефицит.
Завтра в эфире «Радио Спутник в Крыму» будем разбирать эту инициативу именно с точки зрения рынка недвижимости, покупателя и экономики региона.
Не только «что будет со ставкой», а что эта мера реально изменит для Крыма.