3-НДФЛ. Налоги под контролем

Я только под конец дня вспомнила 😂

А вы знали, что если на вас открыто наследственное дело - ваше единственное жилье уже не единственное и нужно выдержать 5 лет для продажи без налога?

Что можно жить в доме 30 лет, но оформить собственность перед продажей и попасть на налог?

Что разделение земельного участка на 3 и более объекта обнуляет срок владения?

И старый ветхий дом в деревне, непригодный для проживания, может запросто вас лишить льготы по освобождению от налога семьи с 2-мя детьми?

А строительство дома большего по площади чем проданное жилье вообще не подходит для освобождения вашей семьи от налога?

Это 👆 далеко не все нюансы, из-за которых продажа недвижимости может неожиданно обернуться налогом.
Поэтому мой принцип простой:
Сначала консультация — потом сделка.
А для риэлторов я создала закрытый чат, где разбираем такие ситуации и важные налоговые нюансы.
Если Вы риэлтор — присоединяйтесь. Напишите слово ЧАТ, и я пришлю вам ссылку.
Заходите - и задавайте свои вопросы

5️⃣  😋😌😌😉😌😌😌😌
когда пора открывать ИП

Есть ситуации, когда человек продолжает работать как самозанятый или просто получает доход как физлицо, хотя оформление ИП уже становится более выгодным или необходимым.

1️⃣Вы — самозанятый и приближаетесь к доходу 2,4 млн ₽
Кажется, что до лимита ещё далеко. Но если доход растёт, лучше не ждать последнего месяца.
При превышении лимита НПД перестаёт применяться, поэтому заранее продумать переход на ИП и подходящий налоговый режим гораздо спокойнее, чем решать вопрос в авральном порядке.

2️⃣Занимаетесь деятельностью, запрещенной на режиме НПД (самозанятость). Например, сдаёте в аренду нежилую недвижимость

Машиноместо, кладовку, офис, помещение, апартаменты и др.
Здесь часто возникает вопрос: «А почему я не могу просто платить налог как самозанятый?»
Потому что сдача в аренду нежилой недвижимости не относится к деятельности, для которой можно применять НПД.
Если это ваш регулярный источник дохода — стоит разобраться с оформлением деятельности.

3️⃣Вы планируете декрет и хотите получать пособие по беременности и родам как предприниматель

Здесь особенно важно не просто «открыть ИП перед декретом».
Для ИП существует возможность добровольно вступить в систему социального страхования по временной нетрудоспособности и в связи с материнством и уплачивать соответствующие взносы.
Но есть важный нюанс: чтобы получить страховое обеспечение в следующем году, взносы должны быть уплачены за предыдущий календарный год. Поэтому вопрос оформления и сроков нужно решать заранее, а не тогда, когда уже наступил отпуск по беременности и родам.

4️⃣Регулярно оказываете услуги и доход стал постоянным

Сегодня один заказ, завтра второй, а через несколько месяцев вы понимаете, что это уже стабильная деятельность.
Если работа перестала быть разовой подработкой и превратилась в регулярный заработок, пора оценить, какой статус и налоговый режим вам подходят.

5️⃣ Вам предлагают работать с компаниями, но нужен официальный договор и/или лицензия

Юрлица часто работают с исполнителями именно в статусе ИП или самозанятого.
Но если ваша деятельность выходит за рамки НПД или вам нужен другой налоговый режим, ИП может стать оптимальным вариантом. А для некоторых видов деятельности нужна лицензия, ее выдадут только юрлицу (то есть ИП)

Самое главное, ИП — это не просто статус.
Перед регистрацией нужно понять:
— какой налоговый режим выбрать;
— сколько налогов и страховых взносов вы будете платить;
— нужна ли вам касса;
— можно ли применять патент;
— как повлияет регистрация ИП на ваши пособия и другие выплаты;
— когда именно лучше зарегистрироваться.

Потому что открыть ИП за один день легко можно и самому . А вот закрыть последствия неправильного выбора налогового режима бывает гораздо сложнее.
Если вы узнали себя хотя бы в одном из пунктов — напишите мне @MilaMelnikova
Разберём вашу ситуацию и посчитаем, нужно ли вам ИП  и какой вариант будет выгоднее.

Я долго сомневалась — делать или не делать

Но в какой-то момент поняла: риэлторам действительно нужен человек, которому можно быстро задать налоговый вопрос по сделке, не записываясь на отдельную консультацию и не тратя часы на поиски информации.
Поэтому я сделала первый шаг — создала закрытый чат для риэлторов.

Представьте: у клиента завтра сделка, а сегодня появляется вопрос:
➡️ будет ли налог при продаже?
➡️ какой срок владения применять?
➡️ можно ли учесть расходы?
➡️ как уменьшить налог?
➡️ есть ли льгота?
➡️ что делать с наследством, дарением или долями?
Вместо «проверю и перезвоню» можно просто написать вопрос мне в чат и понять, куда двигаться дальше.

Я хочу, чтобы этот чат стал вашим налоговым тылом — местом, где можно быстро свериться со специалистом и чувствовать себя увереннее перед клиентом.
И начну с тех, с кем уже работаю: в первую очередь приглашаю своих риэлторов-партнёров.

Хотите быть в числе первых участников? Напишите в комментариях слово «ЧАТ» — я лично пришлю вам ссылку

А если мы ещё не знакомы — самое время познакомиться 😉

А вот и правильный ответ 👉 возврат за покупку квартиры и проценты по ипотеке по повышенным ставкам

В текущем случае квартира была куплена в 2018 году.

Но сейчас у меня в работе клиент, который приобрёл жильё ещё в 2003 году!
И только спустя столько лет узнал, что может вернуть часть уже уплаченного налога.
Вот почему я всегда говорю: не стоит самостоятельно ставить крест на возможности возврата.
Очень многие просто не знают, какие вычеты им доступны, за какие расходы можно вернуть налог и что в некоторых случаях вопрос можно поднять даже спустя много лет после покупки жилья.

И получается парадокс:
Вы честно платили налоги годами, а потом оказывается, что часть этих денег можно было вернуть себе.

💰 Ваши деньги могут быть ближе, чем Вы думаете.
Если Вы покупали квартиру, брали ипотеку или выплачивали проценты по ипотеке — возможно, Вам тоже есть что возвращать. Напишите мне в личные сообщения @MilaMelnikovva «ПРОВЕРКА», чтобы узнать по каким расходам вы сможете оформить возврат налога