❓Как спасти постройку от сноса
«Самовольная постройка» — это клеймо, которое может в одночасье превратить дорогостоящий объект недвижимости в груду строительного мусора. Власти часто используют этот статус как инструмент для изъятия земель или зачистки территорий. Однако отсутствие разрешения на строительство не всегда означает неизбежность сноса.
Расскажу о выигранном мною деле о защите прав собственника капитального строения.
Ситуация
Мой доверитель владел земельным участком, на котором было возведено складское помещение. Городская администрация инициировала иск о сносе здания, утверждая, что объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), так как он был возведен без надлежащего градостроительного плана и согласований.
Позиция оппонентов была жесткой: объект нарушает градостроительные регламенты и создает угрозу безопасности. Клиент рисковал потерять крупный актив, вложенный в строительство.
Я подготовил правовую позицию, доказывая, что объект, несмотря на процедурные ошибки при строительстве, соответствует всем критериям безопасности и не нарушает права третьих лиц.
Итог
Суд отказал администрации в удовлетворении иска. Постройка была признана законной и правомерно возведенной.
Основные доводы суда
1. Отсутствие угрозы жизни и здоровью: Суд установил, что техническое состояние здания полностью соответствует строительным нормам. Объект не создает опасности для окружающих жителей и инфраструктуры, что является ключевым фактором для признания постройки самовольной.
2. Соблюдение границ участка: В ходе экспертизы было подтверждено, что постройка не выходит за границы земельного участка и не нарушает права и законные интересы соседей.
3. Возможность легализации: Суд указал, что технические ошибки в документах не являются безусловным основанием для сноса, если объект можно привести в соответствие с требованиями закона путем проведения реконструкции или уточнения данных в реестре.
Если у вас есть вопросы по гражданским и налоговым делам, обращайтесь.
Тел. 89169263694, Электронная почта: exdogovor@mail.ru
Адвокат Ковальчук Сергей Васильевич.🤵🏼
«Самовольная постройка» — это клеймо, которое может в одночасье превратить дорогостоящий объект недвижимости в груду строительного мусора. Власти часто используют этот статус как инструмент для изъятия земель или зачистки территорий. Однако отсутствие разрешения на строительство не всегда означает неизбежность сноса.
Расскажу о выигранном мною деле о защите прав собственника капитального строения.
Ситуация
Мой доверитель владел земельным участком, на котором было возведено складское помещение. Городская администрация инициировала иск о сносе здания, утверждая, что объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), так как он был возведен без надлежащего градостроительного плана и согласований.
Позиция оппонентов была жесткой: объект нарушает градостроительные регламенты и создает угрозу безопасности. Клиент рисковал потерять крупный актив, вложенный в строительство.
Я подготовил правовую позицию, доказывая, что объект, несмотря на процедурные ошибки при строительстве, соответствует всем критериям безопасности и не нарушает права третьих лиц.
Итог
Суд отказал администрации в удовлетворении иска. Постройка была признана законной и правомерно возведенной.
Основные доводы суда
1. Отсутствие угрозы жизни и здоровью: Суд установил, что техническое состояние здания полностью соответствует строительным нормам. Объект не создает опасности для окружающих жителей и инфраструктуры, что является ключевым фактором для признания постройки самовольной.
2. Соблюдение границ участка: В ходе экспертизы было подтверждено, что постройка не выходит за границы земельного участка и не нарушает права и законные интересы соседей.
3. Возможность легализации: Суд указал, что технические ошибки в документах не являются безусловным основанием для сноса, если объект можно привести в соответствие с требованиями закона путем проведения реконструкции или уточнения данных в реестре.
Если у вас есть вопросы по гражданским и налоговым делам, обращайтесь.
Тел. 89169263694, Электронная почта: exdogovor@mail.ru
Адвокат Ковальчук Сергей Васильевич.🤵🏼