Правительство России опубликовало законопроект, который регламентирует процедуру взыскания с должников единственного жилья и его продажи в счет долга. Конституционный суд России еще в 2012 году разрешил изымать недвижимость. Решение КС обязывает внести изменения в гражданское процессуальное законодательство и учесть в нем возможность взыскания жилья, когда его площадь превышает потребности должников. Однако необходимо соблюдать некоторые условия.

🔹Решение о взыскании единственного жилья и его продажи в счет долга может принять только суд.
🔹Если сумма долга составляет меньше 5% процентов от стоимости жилья, суд не позволит взыскивать у человека единственное жилье.
🔹При взыскании единственного жилья суд не может оставить должника без площади вообще. У него должна быть возможность купить новое в том же населенном пункте. Поэтому суд должен заморозить часть вырученной суммы на покупку новой площади. Если новое жилье будет стоить больше половины суммы, вырученной от продажи единственного жилья, то оно остается за должником, то есть не подлежит взысканию.
🔹 Взыскать можно только «достаточно большое» жилье. Как понять, что оно «достаточно большое»? В каждом муниципалитете существуют учетные нормы площади жилого помещения на человека. В Оренбурге норма составляет 13,5 кв метров.
Если общая площадь жилья больше суммарной нормы площади жилого помещения всех членов семьи, то оно будет считаться «достаточно большим». В данном случае кредитор может настоять продать это жилье, купить другое (поменьше), а разницу забрать в счет долга.
🔹Если должник не единственный владелец квартиры или дома, то взыскиваться и продаваться может только его доля (статье 255 Гражданского кодекса РФ «Обращение взыскания на долю в общем имуществе»).
🔹Если остальные собственники против, то им предложат выкупить долю должника, а вырученные деньги отдать в счет долга.
🔹Если собственники отказываются от этого предложения, то суд вправе продать эту долю на публичных торгах.