Российские девелоперы стали заметно осторожнее запускать новые жилые проекты. За январь–сентябрь 2026 года в городах-миллионниках, Тюмени, Московской и Ленинградской областях стартовало 207 новых ЖК - на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит bnMAP.pro.

В новых проектах заявлено 66,2 тыс. лотов общей площадью 3,2 млн кв. м. Количество лотов за год сократилось на 34%, а их совокупная площадь — на 26%. При этом количество корпусов в новых проектах, наоборот, выросло на 8% - до 512.

Меняется и стратегия девелоперов. Компании чаще разбивают проекты на небольшие очереди и постепенно выводят предложение на рынок. Если год назад на один новый ЖК приходилось в среднем 212 квартир, то сейчас - 129. Одновременно среднее количество корпусов в проекте увеличилось с 1,6 до 2,5. Это позволяет принимать решение о запуске следующих домов с учётом реального темпа продаж.

Сильнее всего количество новых проектов сократилось в Воронеже на 86%, Ростове-на-Дону на 75%, Екатеринбурге на 68%, Краснодаре на 50%. Но ситуация сильно отличается от региона к региону. Например, в Челябинске количество квартир в новых проектах выросло на 77%, а их площадь на 62%.

Эксперты связывают осторожность девелоперов в том числе с высокой стоимостью финансирования и ситуацией со спросом. Вместо запуска сразу большого объёма застройщики всё чаще выводят проекты на рынок постепенно.


#УрбанХаб #Недвижимость #Девелопмент #Жилье