Застройка Левого берега может быть без детских садов, школы и поликлиники. Город не получит 5% от построенных квартир.
Группа компаний «Самолёт» продала проект застройки Левого берега другой компании.
В распоряжении губернатора №80 от 27.03.2024 сказано, что участок под застройку запрещено сдавать в субаренду или передавать свои обязанности третьим лицам.
https://www.donland.ru/documents/19339/
Однако распоряжение не про группу «Самолёт», а про ООО «СЗ «Проект-С-23» - контору с уставным капиталом 10000 рублей. Группа «Самолёт» просто продаёт своё ООО «СЗ «Проект-С-23» и никому ничего не обязана.
Реальная проблема с этим проектом в том, что губернатор Голубев распорядился выделить участок и взамен, застройщик должен был передать 5% квартир.
— 1.1. Безвозмездно передать в собственность муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» в соответствии с Соглашением от 22.12.2023 «О безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» жилых помещений в соответствии с подпунктом «г» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС», заключенным администрацией города Ростова-на-Дону и ООО «СЗ «Проект-С-23», жилые помещения (895 квартир) общей площадью
не менее 32 500 кв. метров, что составляет не менее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено Проектом, с внутренней отделкой, соответствующей требованиям, предъявляемым к внутренней отделке жилых помещений, относящихся к стандартному жилью.
Мы критиковали это решение. Потому что в нём не прописаны сроки подготовки территории, и школу, поликлинику и детские сады должен был построить город.
Сейчас распоряжением губернатора Слюсаря от 01.11.2025 № 62 О внесении изменений в распоряжение Губернатора Ростовской области от 27.03.2024 № 80 застройщика ООО «СЗ «Проект-С-23» освободили от передачи 5% квартир. И вместо этого требуют:
1.2. Построить 31 многоквартирный жилой дом на земельных участках, которые будут образованы в соответствии с документацией по планировке территории из земельных участков, указанных в пункте 2 настоящего распоряжения.
1.3. За счет собственных средств обеспечить:
...
«1.3.3. Подготовку проектной документации (с выполнением необходимых инженерных изысканий), получение положительного заключения государственной экспертизы и безвозмездную передачу проектной документации (с выполнением необходимых инженерных изысканий), в отношении которой получено положительное заключение государственной экспертизы, и построенных объектов социальной инфраструктуры:
1.3.3.1. В собственность муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»:
детского сада вместимостью 300 мест в течение 57 месяцев с I квартала 2-го года реализации Проекта;
детского сада вместимостью 450 мест в течение 60 месяцев с II квартала 6-го года реализации Проекта;
детского сада вместимостью 240 мест в течение 60 месяцев с I квартала 13-го года реализации Проекта;
общеобразовательной школы вместимостью 1100 мест в течение 57 месяцев с I квартала 2-го года реализации Проекта.
1.3.3.2. В государственную собственность Ростовской области – поликлиники общей мощностью 480 посещений в смену (380 – для взрослого населения, 100 – для детского населения) в течение 54 месяцев с III квартала 9-го года реализации Проекта.
НО!!!
Текст распоряжения составлен абсолютно безграмотно. В старом тексте было написано "Безвозмездно передать в собственность", а в новом тексте не написаны слова "построить" и "безвозмездно передать". Написано, что застройщик должен за "За счет собственных средств обеспечить".
Подобные требования необходимо писать чётко, прямо. Чтобы не было двойного толкования.
Может так получиться, что Слюсарь отказался от 5% квартир, а взамен не построят ничего! И он будет в суде доказывать, что он имел ввиду в своём безграмотном тексте распоряжения.
Застройщик скажет, что он не обязан строить социальные объекты, потому что его не просили. А передать он должен только документацию.
Новая компания, которая купила проект, скажет, что ничего не обещала.
Группа компаний «Самолёт» продала проект застройки Левого берега другой компании.
В распоряжении губернатора №80 от 27.03.2024 сказано, что участок под застройку запрещено сдавать в субаренду или передавать свои обязанности третьим лицам.
https://www.donland.ru/documents/19339/
Однако распоряжение не про группу «Самолёт», а про ООО «СЗ «Проект-С-23» - контору с уставным капиталом 10000 рублей. Группа «Самолёт» просто продаёт своё ООО «СЗ «Проект-С-23» и никому ничего не обязана.
Реальная проблема с этим проектом в том, что губернатор Голубев распорядился выделить участок и взамен, застройщик должен был передать 5% квартир.
— 1.1. Безвозмездно передать в собственность муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» в соответствии с Соглашением от 22.12.2023 «О безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» жилых помещений в соответствии с подпунктом «г» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС», заключенным администрацией города Ростова-на-Дону и ООО «СЗ «Проект-С-23», жилые помещения (895 квартир) общей площадью
не менее 32 500 кв. метров, что составляет не менее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых предусмотрено Проектом, с внутренней отделкой, соответствующей требованиям, предъявляемым к внутренней отделке жилых помещений, относящихся к стандартному жилью.
Мы критиковали это решение. Потому что в нём не прописаны сроки подготовки территории, и школу, поликлинику и детские сады должен был построить город.
Сейчас распоряжением губернатора Слюсаря от 01.11.2025 № 62 О внесении изменений в распоряжение Губернатора Ростовской области от 27.03.2024 № 80 застройщика ООО «СЗ «Проект-С-23» освободили от передачи 5% квартир. И вместо этого требуют:
1.2. Построить 31 многоквартирный жилой дом на земельных участках, которые будут образованы в соответствии с документацией по планировке территории из земельных участков, указанных в пункте 2 настоящего распоряжения.
1.3. За счет собственных средств обеспечить:
...
«1.3.3. Подготовку проектной документации (с выполнением необходимых инженерных изысканий), получение положительного заключения государственной экспертизы и безвозмездную передачу проектной документации (с выполнением необходимых инженерных изысканий), в отношении которой получено положительное заключение государственной экспертизы, и построенных объектов социальной инфраструктуры:
1.3.3.1. В собственность муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»:
детского сада вместимостью 300 мест в течение 57 месяцев с I квартала 2-го года реализации Проекта;
детского сада вместимостью 450 мест в течение 60 месяцев с II квартала 6-го года реализации Проекта;
детского сада вместимостью 240 мест в течение 60 месяцев с I квартала 13-го года реализации Проекта;
общеобразовательной школы вместимостью 1100 мест в течение 57 месяцев с I квартала 2-го года реализации Проекта.
1.3.3.2. В государственную собственность Ростовской области – поликлиники общей мощностью 480 посещений в смену (380 – для взрослого населения, 100 – для детского населения) в течение 54 месяцев с III квартала 9-го года реализации Проекта.
НО!!!
Текст распоряжения составлен абсолютно безграмотно. В старом тексте было написано "Безвозмездно передать в собственность", а в новом тексте не написаны слова "построить" и "безвозмездно передать". Написано, что застройщик должен за "За счет собственных средств обеспечить".
Подобные требования необходимо писать чётко, прямо. Чтобы не было двойного толкования.
Может так получиться, что Слюсарь отказался от 5% квартир, а взамен не построят ничего! И он будет в суде доказывать, что он имел ввиду в своём безграмотном тексте распоряжения.
Застройщик скажет, что он не обязан строить социальные объекты, потому что его не просили. А передать он должен только документацию.
Новая компания, которая купила проект, скажет, что ничего не обещала.