Прибыльная недвижимость | Максим Повтарев

Очередная встреча нашего сообщества экспертов рынка недвижимости

Плавучий корабль с баней, отличный коллектив, вкусная еда и кальян, тёплая река Москва и самое главное душевные разговоры

Поговорим про предстоящие налоговые реформы, которые затронут абсолютно всех жителей РФ.

Начнем с того, что Минфин повысил оценку дефицита бюджета в этом году до 2,12 трлн рублей или 1,1% от ВВП, вместо ранее планируемых 1,6 трлн рублей или 0,9% от ВВП.

Казне нужно «больше золота». Поэтому планируется беспрецедентная по масштабам налоговая реформа.

▫️ Законопроект (№639663-8) правительство РФ внесло в Госдуму в понедельник. Он предусматривает, что действующие размеры госпошлин – 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для юрлиц – сохранятся для сделок с объектами недвижимости, цена которых не превышает 20 млн рублей и 22 млн рублей соответственно.

В остальных случаях физлицам придется заплатить в казну 0,01% от суммы сделки, но не менее 0,01% процента кадастровой стоимости объекта, пошлина не может быть более 500 тыс. рублей, указано в проекте.

Компаниям в случае принятия соответствующих поправок регистрация сделок с недвижимостью дороже 22 млн рублей будет обходиться 0,1% цены сделки, но не менее 0,1% кадастровой стоимости объекта и не более 1 млн рублей.

▫️Вдобавок Минфин РФ внес предложение, когда одновременно меняются налоги как на физлиц, так и на бизнес (НДФЛ, налог на прибыль, УСН, НДПИ и ряд других изменений).

Текущая прогрессия по НДФЛ имеет две ступени – базовая ставка в 13% для доходов до 5 млн и 15% для доходов свыше 5 млн руб.

Теперь будет 5 ступеней с нижней отсечкой по начисленным доходам 2.4 млн руб в год, а диапазон ставок от 13 до 22%.

• 13% для доходов ниже 2.4 млн руб в год.
• 15% для доходов от 2.4 до 5 млн руб в год
• 18% для доходов в диапазоне от 5 до 20 млн руб в год
• 20% для доходов в диапазоне от 20 до 50 млн руб в год
• 22% при доходах свыше 50 млн руб.

Для доходов от инвестиций (дивиденды и проценты) ставка будет оставаться плоской 15%.

Принцип применения ставок от суммы превышения, т.е. если доход 10 млн, соответственно, 2.4 млн рассчитываются по 13%, следующие 2.6 млн руб до отсечке в 5 млн по ставке 15% и оставшиеся 5 млн по ставке 18% и тд.

Остальные изменения подробно описаны в этой статье.

Как говорится затягиваем пояса потуже, СВО никто не отменял. Приходим к общемировой практике и привязке к стоимости недвижимости. Данные введения скорее всего будут приняты и вступят в силу с 1 января 2025 года.

Делитесь своими мыслями в комментариях 👇🏻

#новости