Иван Тягунов. Коллективные инвестиции ВБетон

⚡️ «ВБетон» запустил направление юридической защиты инвесторов

Ко мне, как к основателю инвестиционной платформы и в недавнем прошлом соучредителю юридических и консалтинговых компаний, часто приходят запросы от инвесторов — определённого толка. Люди подходят на очных мероприятиях, пишут в Телеграм и на почту с вопросами о том, как отстоять свои права: взыскать зависшие долги, привести в порядок договоры с заёмщиками, разрешить трудности в получении залога и его реализации.

Вообще удивительная вещь: у большинства инвесторов, которые инвестируют напрямую, не хватает реального опыта исполнения договоров. С теорией у всех отлично, а когда дело доходит до дела, вернуть деньги или получить положенную прибыль получается с трудом. 

В последнее время таких обращений стало больше, и неудивительно. На рынке частных и альтернативных инвестиций происходит много потрясений: мошенничеств, неисполнений обязательств по платежам, волн дефолтов и банкротств. За примерами далеко ходить не нужно: ранее мы с командой писали о кейсе ПКО «Кредитор». А прямо сейчас разворачивается ситуация вокруг ООО «Трейдберри», но о ней мы ещё поговорим.

Я посмотрел на всё это — и запустил новое направление услуг на платформе «ВБетон»: юридическую защиту частных инвестиций.

Почему я решил пойти в это:

✅ Поскольку я сам инвестор, мне не всё равно, что происходит на рынке. Я предпочитаю, чтобы каждая сторона договора добросовестно исполняла обязательства и следовала принципу win-win. И если кто-то пытается избежать выполнения оговорённых условий, то почему бы не помочь отстоять свои права? Тем более, что...

✅ У меня большой личный опыт работы с займами. До платформы и на ней я взаимодействовал с 70 заёмщиками и составил более 120 договоров займа. На этой выборке уже есть успешные кейсы урегулирования проблем. Готов поделиться ими — но не публично, а при личной встрече (есть тонкие моменты, которые нельзя выносить в публичное поле).

✅ Любая инвестиционная платформа — это специализированная юридическая фирма. Она должна знать, как отстаивать и защищать интересы инвесторов. Во «ВБетон» мы уделили этому особое внимание: тщательно разработали механизмы проверки и взаимодействия с заёмщиками. И, конечно же, собрали сильную команду специалистов по юридическим вопросам.

✅ Летом этого года к нам присоединился Вадим Ларкин — бывший арбитражный управляющий, а ныне директор по правовым вопросам платформы «ВБетон». Он участвовал в процедурах банкротства и знает всю эту «кухню» изнутри. Именно Вадим лидирует наше юридическое направление.

Теперь обозначу, с чем мы будем оказывать помощь:

▪️Займы под залог недвижимости — проверяем заёмщика, помогаем правильно оформить залог или взыскать долг (предпочтительно во внесудебном порядке, но если без суда не обойтись, будем отстаивать ваши интересы).
▪️Защита прав участников ООО — помогаем защитить активы и дивиденды или выйти из ООО и получить справедливую цену за вашу долю.
▪️Защита инвестиций в бизнес — помогаем проверить сделку, обезопасить инвестиции документально или выйти из проекта без денежных потерь.

Если вы столкнулись с какими-то сложностями и хотите обсудить ситуацию — заполняйте форму на сайте. Поможем отстоять ваши права и урегулировать возникшие проблемы.

3️⃣ Что, если заёмщик перестанет платить или обанкротится

Это третий пост из серии о рисках краудлендинга. Здесь можете прочитать первый, здесь — второй.

Итак, если заёмщик перестаёт платить или банкротится, необходимо посмотреть на тип займа. Если он не обеспечен залогом — у меня плохие новости. Вероятность невозврата необеспеченных займов высокая, а дефолт чаще всего заканчивается для инвестора потерей всех средств.

Есть даже такая шутка (а может и не шутка): «если заём без залога, это же значит, что его можно не отдавать?»

С залоговыми займами ситуация лучше. Если залог покрывает заём полностью или даже с запасом, то в случае дефолта средств от его реализации должно хватить на возврат тела долга — и даже на компенсацию части процентного дохода.

В беззалоговых займах кредитор бегает за должником. В залоговых — наоборот.

С октября 2024 года я выдавал залоговые займы бизнесу через свои юрлица и ИП. За тот период и за время работы платформы общий объём выдач составил более 1,7 млрд рублей — мы профинансировали 65 заёмщиков по 115 договорам. По состоянию на конец июля 2026 года первым когортам уже около 20 месяцев. На это объеме статистика следующая:

▪️65% займов возвращаются в срок или досрочно;

▪️30–33% займов уходят в реструктуризацию и возвращаются мировым или судебным порядком в срок от 3 до 12 месяцев к плановому. По ним происходит полный возврат основного долга и почти полный возврат процентного дохода (минус 10–20% от суммы премии);

▪️2–3% займов вполне могут пойти через банкротство — это самый нежелательный сценарий. В нём на проценты рассчитывать не приходится, вернётся только тело минус 0–20%.

При таком распределении утрата доходности составит примерно 10%. То есть, если средняя ставка займов в вашем портфеле — 30%, то при реализации рисков из них останется 27%.

Единственный способ защититься от возможных невозвратов платежей — диверсификация. Поэтому я всегда рекомендую друзьям и знакомым собирать портфель минимум из 10–20 заёмщиков. Ну а в идеале чем больше, тем лучше.

Не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Инвестиции в займы высокорискованные: вы можете потерять часть средств или сумму целиком.

⚡️ Как сохранить деньги на кризисном рынке, если рабочие стратегии «отваливаются» одна за другой

26 сентября крауд-платформа «ВДело» и клуб инвесторов в недвижимость «Деньги» проведут онлайн-конференцию «Капитал в городе». Она посвящена теме ГАБов, стрит-ретейла, складов и light industrial, а также трендам и стратегиям на рынке коммерческой недвижимости, которые работают в 2026 году.

Я буду там и выступлю с темой: «Обзор текущей рыночной ситуации: критерии выбора инвестиционных проектов в коммерческой недвижимости»

Вместе со мной в эфире выступят другие эксперты-практики, которые «подсветят» больше инвестиционных возможностей, актуальных в период общемирового кризиса.

❕ Ознакомиться с программой и приобрести билеты можете на сайте мероприятия.

Увидимся 26 сентября!

Пойдём на INVEST WEEKEND?

В этом году, по понятным причинам, многие организаторы проводят ивенты онлайн — это дешевле и немного проще, чем продать билеты и собрать зал. Однако Богдан Шукюров, основатель ивент-агентства «ART БОГЕМА», решил сделать по-старинке — арендовать пространство, пригласить известных спикеров и устроить инвестиционный вечер на несколько десятков участников.

Я буду одним из спикеров вечера — расскажу о том, в какие проекты недвижимости стоит инвестировать в 2026 году. Вы сможете задать интересующие вопросы по этой теме, а затем, во время фуршета, пообщаться со мной лично и обсудить бизнес-проекты.

Помимо меня на ивенте выступят:

• Виталий Потапов, основатель платформы для инвестиций НИП;

• Виктория Сафронова, коммерческий директор коммерческой недвижимости в «Авито»;

• Максим Повтарев, основатель федеральной сети кладовок «Мегасклад», сооснователь клуба инвесторов «Тишина»;

• Полина Фатеева, заместитель директора отдела продаж «Совкомбанка».

Что будет в программе:

• 70+ гостей — инвесторы, резиденты бизнес-сообществ, собственники компаний, брокеры недвижимости, сотрудники H-Level;
• светское мероприятие в формате инвестиционной встречи с 18:00 по 22:00 мск;
• фуршет и организованный нетворкинг;
• выступление спикеров, презентация актуальных инвестпроектов;
• продолжение вечеринки в формате afterparty c 22:00 до 06:00 мск.

📌 Приобрести билеты можно на сайте мероприятия.

Приходите — призываю не упускать редкую возможность пообщаться лично 🤝

Что делать с деньгами?

Друзья, 27 и 28 августа пройдёт онлайн-конференция «Что делать с деньгами». На ней будем разбираться, как получать доход в турбулентном 2026 году — и какие стратегии помогут сохранить и приумножить капитал в будущем.

Я выступлю с темой «В какие проекты по недвижимости инвестировать в 2026–2027 году». Расскажу об «островках доходности», которые остаются прибыльными для инвесторов с начала этого года — и о новом сегменте, который стал очень востребованным буквально за последний месяц.

💬 Кто ещё выступит на конференции:

Алексей Унжаков — «Сделки в жилой недвижимости под пассивный доход со входом от 1,2 млн ₽»

Сергей Дроздов — Спикер уточняет тему

Илья Воронин — «Стратегия капитала 2026. Что делать с деньгами в условиях неопределенности и высокой инфляции?»

Наталья Джораева — «Инвестиции в бизнес: как заработать и не потерять? Направления, которые будут актуальны в 2026–2027 гг.»

Василий Мещеряков — «Почему 90% инвесторов никогда не разбогатеют, даже делая „всё правильно“»

Дмитрий Цибизов — «Коллективные инвестиции как тренд 2026–2027 гг»

Алексей Шаламов — «Что нужно знать об инвестициях в 2026–2027 гг»

Димитрий Матвиенко — «Инвестиции в курорт у дома»

📌 Эфиры будут идти 27 и 28 августа с 18:50 мск. Зарегистрироваться на них можно через ТГ-бота Ильи Воронина.

Приходите — увидимся! 🤝