Доля однушек превысила 2/3 в продажах новостроек в Сочи 👇👇
В I полугодии 2026 года средняя площадь приобретенной квартиры на курорте сократилась с 47 м² до 40,9 м². Среди причин — высокие цены, ужесточение условий льготных ипотек и активность инвесторов, рассказали Движение.ру в ГК «Точно».
Как изменилась структура продаж по комнатности:
▪️ Однокомнатные и студии — 67% (+10 п.п. к 2025 году).
▪️ Двушки — 28% (без изменений).
▪️ Трешки — 5% (-7 п.п.).
▪️ Четырехкомнатные — 0% (ранее было 4%).
К июлю на рынке новостроек было доступно около 9,5 тыс. лотов, 79% из которых — это студии и однушки. И почти все они относятся к бизнес-классу и выше. К массовому сегменту можно отнести только 13% квартир и апартаментов, сообщили нам в bnMAP.pro.
По их данным, несмотря на падение числа сделок на треть в полугодии, средний ценник предложения вырос на 10,2% до 696 тыс. ₽ за кв. м. Однако в реальных сделках 1 м² оценивается значительно меньше, в 394 тыс. ₽ (-15,5% за год), рассказали в «Циане».
👉 Рынок курорта переживает трудные времена. Эксперты связывали спад продаж в январе-мае с охлаждением курортного и инвестиционного спроса. По оценке Vysotsky Estate, доходность апартаментов для инвесторов снизилась на 35–40%. В NF Group прогнозировали, что количество сделок с элитной недвижимостью в Сочи по итогам 2026 года может сократиться на 50%, если на рынок не выведут качественные проекты с комфортными ценами.
Хитрый Сочи в МАКС
В I полугодии 2026 года средняя площадь приобретенной квартиры на курорте сократилась с 47 м² до 40,9 м². Среди причин — высокие цены, ужесточение условий льготных ипотек и активность инвесторов, рассказали Движение.ру в ГК «Точно».
Как изменилась структура продаж по комнатности:
▪️ Однокомнатные и студии — 67% (+10 п.п. к 2025 году).
▪️ Двушки — 28% (без изменений).
▪️ Трешки — 5% (-7 п.п.).
▪️ Четырехкомнатные — 0% (ранее было 4%).
К июлю на рынке новостроек было доступно около 9,5 тыс. лотов, 79% из которых — это студии и однушки. И почти все они относятся к бизнес-классу и выше. К массовому сегменту можно отнести только 13% квартир и апартаментов, сообщили нам в bnMAP.pro.
По их данным, несмотря на падение числа сделок на треть в полугодии, средний ценник предложения вырос на 10,2% до 696 тыс. ₽ за кв. м. Однако в реальных сделках 1 м² оценивается значительно меньше, в 394 тыс. ₽ (-15,5% за год), рассказали в «Циане».
👉 Рынок курорта переживает трудные времена. Эксперты связывали спад продаж в январе-мае с охлаждением курортного и инвестиционного спроса. По оценке Vysotsky Estate, доходность апартаментов для инвесторов снизилась на 35–40%. В NF Group прогнозировали, что количество сделок с элитной недвижимостью в Сочи по итогам 2026 года может сократиться на 50%, если на рынок не выведут качественные проекты с комфортными ценами.
Хитрый Сочи в МАКС