Как безопасно купить недвижимость в гражданском браке 👩‍❤️‍👨

В российском законодательстве нет режима совместной собственности для партнёров, неузаконивших своих отношения официально. Поэтому для безопасной сделки по недвижимости, приобретаемой в гражданском браке, необходимо соблюдать ряд правил.

🖊Оформление долевой собственности.
В документе прописывается доля каждого собственника. Договор фиксируются в ЕГРН, что исключает необходимость доказывать в суде, какой размер вклада был совершён каждым партнёром.

🖊Заключение отдельного соглашения.
Оно необходимо при наличии особых условий покупки недвижимости. В заключении могут быть указаны:
- Размер вклада каждого собственника;
- Порядок внесения ипотечных платежей;
- Распределение расходов на ремонт, мебель и технику;
- Размер долей в случае разрыва отношений партнёров и другие моменты.

🖊Фиксация всех финансовых операций по квартире.
Поможет в качестве доказательств сделанных вкладов каждым из партнёров. Лучше всего расчёты проводить безналично и указывать назначения платежа. Если же средства передаются наличными, то это необходимо фиксировать в расписках, сохранять чеки и договоры с подрядчиками.

🖊Другие нюансы
Если для покупки квартиры используются средства из материнского капитала, то по закону выделяется доля матери ребёнка, её официальному супругу и детям. Даже если в сделке участвует гражданский партнёр, то при попытке выделить ему долю, сделку могут признать недействительной. Для защиты его интересов необходимо иметь доказательства, что платежи были совершены из его личных средств.

Так же следует продумать вопрос наследства, если квартира оформляется на одного партнёра. Чтобы в случае смерти собственника, квартира перешла его сожителю, необходимо составить завещание. Если у умершего есть нетрудоспособные дети или родители, то они могут претендовать на часть наследства, даже при наличии завещания на другого человека.

Заранее продуманные действия и оформление документов – ваш гарант безопасности.