О недвижимости Москвы и не только с Верой Ведерниковой

Всем привет!

Ввиду блокировки телеграмм мой канал переехал в 👉MAX

🔵 Процедура приемки жилья в 2026 году претерпела изменения, рассказал член комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин.

Главное новшество в постановлении правительства РФ, которое действует с начала 2026 года, – это отмена обязательного 60-дневного срока ожидания для застройщика. Теперь при выявлении существенных дефектов в квартире дольщик может сразу, не дожидаясь их устранения, потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения затрат на самостоятельный ремонт.

Кроме того, по словам Чаплина:

♦️стороны теперь могут привлечь любого специалиста в соответствующей области по взаимному согласию для разрешения серьезных разногласий;

♦️упразднена норма, которая давала застройщику право составлять акт приемки в одностороннем порядке при отсутствии дольщика на осмотре в течение месяца. Эти изменения касаются только осмотров, проведенных после 1 января 2026 года;

♦️перед визитом на объект рекомендуется составить подробный чек-лист для проверки и взять с собой необходимые инструменты. Если будут выявлены недостатки, то их необходимо детально зафиксировать в ведомости. Она станет приложением к акту приемки-передачи. В зависимости от серьезности проблем дольщик может предоставить застройщику время на исправление ситуации или сразу заявить о требовании денежной компенсации на основании этих норм.

#жилье #первичка #недвижимость

❌ Банки в январе стали реже одобрять ипотеку.

Уровень одобрения заявок на все виды ипотеки в конце прошлого года составлял в среднем 22-23%, в январе же 2026 года, по предварительным данным, снизился до 18,84%, подсчитали аналитики платформы TYMY.

По семейной ипотеке процент одобрений в декабре составлял 26%, а в январе – 23,4%.

Низкая доля одобрений объясняется:

7️⃣желанием банков отсечь менее надежных заемщиков на фоне ажиотажного спроса на семейную ипотеку в январе, связанного с ужесточением условий программы с 1 февраля;

7️⃣желанием банков снизить риски. В условиях нестабильной экономики и высокого риска невозвратности кредитов финансовые учреждения стали выдвигать более строгие требования к клиентам;

7️⃣результатом комплексного влияния регуляторных мер ЦБ – высоких процентных ставок и повышенных требований кредиторов к надежности заемщиков;

7️⃣высокими ипотечными ставками, немногие потенциальные покупатели жилья могут позволить себе высокие ежемесячные платежи.

По мнению экспертов, в среднесрочной перспективе уровень одобрения может несколько подняться, но все равно будет ниже, чем год назад: доступность семейной ипотеки снизится, а ставки по рыночным программам все еще остаются очень высокими.

#ипотека

⚡️ Минфин сообщает:

🔴С 1 февраля начинает действовать ряд изменений в процедуре оформления «Семейной ипотеки». Теперь супруги должны обязательно выступать созаемщиками по кредитному договору. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Это изменение не затрагивает военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе.

🔴Согласно порядку соблюдения требования программы, кредитный договор будет заключаться «в привязке» к детям. Таким образом реализуется принцип – один льготный кредит на семью. Мера позволит предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более адресной. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.

📑 Решение № 25-67381-01850-Р

#семейнаяипотека #важное

❌ Более 80% заявок на розничные кредиты банки отклоняют. Доля одобрений к концу 2025 года, по данным НБКИ, опустилась до минимальных 17–18%.

Самой сложной категорией стали автокредиты – по ним доля отказов доходила до 84%. Потребкредиты выдают реже, чем в одном случае из четырех.

Немного лучше ситуация с ипотекой: к концу 2025 года банки одобряли около 35% заявок. В то же время еще летом показатель превышал 50%.

Банки сознательно держат низкий уровень выдач и не готовы быстро наращивать риски, поскольку для них сейчас важнее качество портфеля, а не объемы кредитования, пояснил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

#кредиты #ипотека

🔥Возможность привлечения созаемщиков по семейной ипотеке останется. Напомним, что об этом ранее сообщали в Минфине.

Сейчас идут слухи, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку» (когда, например, одинокий заемщик ради льготной ставки берет в созаемщики семью с детьми). В министерстве разъяснили, что это не так.

«С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками по программе "Семейная ипотека". При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе.

Созаемщику следует учитывать, что если он участвует в программе "Семейная ипотека" не состоя в браке, то после вступления в брак он не сможет вновь воспользоваться данной льготной программой, поскольку уже реализовал свое право на участие в ней», – отметили в Минфине.

Иначе говоря, женщина, выйдя замуж за мужчину, купившего ранее «однушку» с помощью «доноров», уже не сможет воспользоваться семейной ипотекой, поскольку муж (обязательный созаемщик) уже брал льготный кредит, а получить кредит с господдержкой можно лишь один раз.

#семейнаяипотека

🔹 Альфа-банк. Разъяснения по Семейной ипотеке с 1 февраля

Изменение 1️⃣ Про брак

Отменяется возможность исключения супруга(и) из Кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием.

Наличие брака проверяется на дату заключения Кредитного договора.

При этом не важно, является ли супруг родителем ребенка/ детей или нет. Также нет требований (в рамках Программы) об участии такого супруга доходами.
 
Про "донора": если созаемщик является третьим лицом по отношению к титульному заемщику (кому эта ипотека, собственно, и нужна), он в обязательном порядке должен участвовать доходами. То есть, в случае, когда Целевой участник и его супруг являются созаемщиками по кредитному договору, требование к участию доходами сохраняется. В общем, доходы должны показать все участники.
Возможность участия третьих лиц сохранено в прежнем формате.
 
Исключения, когда супруг не включается в сделку:
• супруг - иностранец
• супруг - участник Военной ипотеки (применение брачного договора/ нотариального согласия возможно).
 
Важно: печать или штамп в паспорте (или факт его отсутствия) не имеет самостоятельной юридической силы доказательства факта заключения/ расторжения/ отсутствия брака. Т.е. в любом случае требуется дополнительный документ к странице паспорта с информацией о семейном положении.

Если гражданин не состоит в браке, разъяснения от ВТБ тут.

❗️Любое сокрытие фактов по браку приведет к повышению ставки (будет прописано в КД).
 
Изменение 2️⃣ Про ребенка

Данные о СНИЛС целевых ребенка/ детей становятся обязательными.
 
Изменение 3️⃣ Про прописку

Право на получение семейной ипотеки имеет родитель, зарегистрированный по одному адресу жительства с ребенком/детьми. Требуется постоянная регистрация.

Т.е. в банк нужно представлять документы о регистрации ребенка/детей (свидетельство о регистрации до 14 лет, паспорт после 14 лет).

В случае развода необходимо решение суда, определяющее место жительства ребенка.
Если у граждан двое детей, адрес регистрации с родителем должен быть единым.


*выше идет про конкретный банк и его требования, как в других банках пока не знаем (возможно уже везде так). Общих разъяснений нет.

#альфабанк #семейнаяипотека