Мы продолжаем делиться с вами основами безопасных сделок
Следующая важная тема 👇
Осторожно: банкротство!Риск потерять недвижимость из-за банкротства продавца в наше время довольно серьезный. Финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделку, и, к сожалению, сроки давности в делах о банкротстве часто размыты. Это не три года, как многие считают. Однако риск можно минимизировать, если заранее принять меры.
Вот несколько практических рекомендаций:
1.
Тщательно проверяйте продавца до сделки. – Проверьте его на банкротство через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Также изучите картотеку арбитражных дел, чтобы узнать о возможных заявлениях о признании банкротом.
– Не забудьте заглянуть в картотеку судебных дел — иски о серьезных долгах могут стать тревожным сигналом.
2.
Оцените финансовое состояние. – Попросите продавца предоставить выписку из кредитной истории (БКИ), чтобы понять его долговую нагрузку. Проверьте открытые исполнительные производства на сайте ФССП.
– Обратите внимание на крупные задолженности и просрочки, особенно если цена на объект подозрительно низкая. Узнайте, является ли это единственным жильем продавца.
3.
Изучите историю объекта. – Запросите свежую выписку из ЕГРН, чтобы выяснить, нет ли на квартире арестов или других обременений. Частые перепродажи у предыдущих собственников могут настораживать.
4.
Не занижайте цену в договоре. – Если в документах указана сумма значительно ниже рыночной, это может стать аргументом для оспаривания сделки. Привлеките независимого оценщика для подтверждения рыночной стоимости.
5.
Фиксируйте факт передачи денег. – При безналичном расчете четко указывайте в назначении платежа, по какому договору идут средства. Наличные расчеты лучше избегать. Сохраняйте все документы: выписки из банка, переписку и объявления о продаже — это поможет доказать вашу добросовестность в случае спора.
6.
Включите в договор специальные гарантии. – Обязательно пропишите заверения продавца об отсутствии признаков несостоятельности и о том, что сделка не направлена на причинение вреда третьим лицам. Хотя это не дает 100% гарантии, это укрепит вашу позицию при необходимости защиты.
И помните, не стоит составлять договоры самостоятельно если у вас нет опыта в этих вопросах или скачивать их из интернета — цена вопроса слишком высока!
В Вестнике-Макс видео на эту тему
Подписывайтесь!
Вестник-ТГ
🕊https://t.me/vexspressВестник-Мах 🕊️
https://max.ru/vexspressВестник-ВК
https://vk.ru/vestnik.express