Владлена | Налоги и бизнес

💸 За выявленные возможности доначислить налог на недвижимость Роскадастр будет получать до 50% доначислений, сделанных ФНС

Вот такая хитрая система заработает с начала 2027 года.

Основной НПА — закон от 31.07.2025 № 344-ФЗ «О внесении изменений в статью 4 Федерального закона «О публично-правовой компании Роскадастр» и отдельные законодательные акты РФ». Он вступает в силу с 1 января 2027 года.

Сопроводительный НПА - приказ ФНС от 03.09.2025 № ЕД-7-21/764@. В нем прописан состав данных о рассчитанных и уплаченных налогах на имущество и авансовых платежах по конкретному объекту, и состав сведений, необходимых для начисления «вознаграждения» Роскадастру.

📍Как все будет работать

Регионы и муниципалитеты заключают с Роскадастром договоры на уточнение данных о недвижимости: площади, границах и других характеристиках.

С 2027 года власти будут запрашивать у ФНС информацию о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам.

Если с помощью Роскадастра будут уточнены характеристики объектов, в результате чего налоги с них увеличатся, ведомство сможет получать до 50% дополнительных поступлений в региональный или местный бюджет. 🔔

📍Владельцам недвижимости - приготовиться

Финансирование Роскадастра будет идти из кармана владельца недвижимости. Именно ему придется перерасчитываться, доплачивать налог на прошлые периоды и платить больше в следующих. ⚠️

По оценкам экспертов, в первую очередь под внимание попадут частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой, незарегистрированные пристройки, мансарды и хозпостройки. То есть, имущество физлиц.

Но не обойдут вниманием и земельные участки с неточными границами, а также всевозможные гаражи, боксы, мойки, открытые рынки и так далее. То есть, бизнесу тоже очень рекомендуется свериться с тем, что у него по факту и в ЕГРН, проверить, как он рассчитывает налоги по каждому объекту, есть ли льготы и прочее. 🧾 И постараться к 01.01.2027 привести все в соответствие реальности, возможно, что-то уточнить или доплатить.

💓 Пульс бухгалтера

Несоответствие ОКВЭД стоило предпринимателю свыше 1,4 млн рублей — налоговая пересчитала весь доход

Предприниматель лишился права на ПСН после того, как налоговая установила несоответствие между патентом на автоперевозки и фактическими услугами по вывозу ЖБО, что повлекло значительные доначисления и штрафы.

УФНС по Амурской области сообщило о случае, когда предприниматель получил патент на перевозку грузов автомобильным транспортом, но фактически оказывал услуги по вывозу жидких бытовых отходов. По классификации ОКВЭД эти виды деятельности относятся к разным кодам: грузоперевозки — 49.41, вывоз ЖБО — 37, и последний не подпадает под ПСН по автотранспортным услугам.

Несоответствие подтверждено письмами Минфина и Минэкономразвития Амурской области. Из‑за неправильного применения патента весь доход предпринимателя за 2025 год был переведен на упрощенную систему налогообложения, что привело к доначислению налогов более чем на 1 млн рублей и штрафу свыше 400 тыс. рублей. Об этом сказано на сайте ФНС.

Налоговая служба подчеркивает: корректность применения ПСН напрямую зависит от точного совпадения фактического вида деятельности с тем, который указан в патенте. ОКВЭД определяет, можно ли применять патентный режим к конкретной работе.

Ведомство рекомендует предпринимателям заранее уточнять спорные ситуации в налоговом органе, чтобы избежать доначислений, штрафов и перевода на иной налоговый режим.

ФНС предупредила о возможной замене касс из-за форматов фискальных документов

ФНС напоминает: под фискальными данными понимают информацию о хозяйствующем субъекте — юрлице либо индивидуальном предпринимателе, обслуживающей его кассовой технике, а также о каждом расчете, включая продажу, возврат средств и корректировку. Эти сведения аппарат ККТ преобразует в защищенный вид и направляет в налоговую службу не напрямую, а через оператора фискальных данных. Сами форматы фискальных документов представляют собой утвержденные стандарты: они задают перечень обязательных сведений, а также порядок их формирования, отправки и сохранения.

На текущий момент востребованы три модификации ФФД: 1.05, 1.1 и 1.2. Их возможности различаются, что закреплено приложением 2 к приказу ФНС России от 14.09.2020 № ЕД-7-20/662@. Версия 1.05 обладает урезанным набором функций — например, в ней отсутствует формат чека, предназначенного для исправления ошибки. Она создавалась как промежуточное звено между 1.0 и 1.1, поэтому ею могут пользоваться организации сферы услуг и те, кто торгует немаркированной продукцией.

В планах — прекратить поддержку ФФД 1.05 и 1.1 и оставить исключительно 1.2. Предполагается, что новшества начнут действовать с 1 марта 2027 года. Если касса способна работать на более новых версиях, потребуется обновить прошивку и программное обеспечение. Когда оборудование не поддерживает 1.1 или 1.2, придется купить другую модель ККТ и программное обеспечение под нужный формат. Проверка доступна в реестре ККТ ФНС России: нужно найти свою модель и посмотреть столбец 1.2 в графе о поддерживаемых версиях форматов фискальных документов согласно приказу ФНС России от 14.09.2020 № ЕД-7-20/662@. Значение «ДА» говорит о возможности настроить кассу на актуальную версию, «НЕТ» о необходимости приобретения нового аппарата. Переход на 1.2 предполагает обновление прошивки и кассовой программы; изменения могут иметь технические особенности и сказаться на передаче сведений в ФНС России. Актуальные требования и порядок действий стоит уточнять у официальных источников или в службе поддержки.

❗️Мошенники начали представляться бухгалтерами и отправлять сообщения о необходимости заполнить якобы бланк индексации зарплаты из-за повышения МРОТ.

Мошенники стараются сделать сообщение максимально похожим на привычную внутреннюю переписку, чтобы человек не воспринимал его как что-то подозрительное. Дополнительно они могут прислать файл или гиперссылку, в названии которых указаны фамилия и инициалы сотрудника. Это создает ощущение, что документ действительно подготовлен именно для него. Однако ссылка может вести на фишинговую страницу, где попросят ввести логин, пароль, код подтверждения или другие данные, а файл может использоваться для установки вредоносного ПО на рабочее устройство.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс