Темпы роста заявленных цен на новостройки на основных региональных рынках России ускоряются. Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 ключевых региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине апреля составила 187,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно марта показатель вырос на 1,2%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Так, в феврале он оценивался в 0,7%, в марте — в 0,9%.

Рост цен частично объясняется изменением структуры предложения: выходит меньше новинок, и в экспозиции накапливаются более дорогие лоты в высокой стадии готовности. Одновременно девелоперы стремятся закладывать в цены растущую себестоимость строительства и затраты на обслуживание займов.

При этом, спрос концентрируется на недорогих проектах: крупные пулы квартир по ценам ниже рынка быстро находят покупателей и не успевают влиять на среднюю стоимость предложения.

Но реальная стоимость продажи новостроек может отличаться от цены экспонирования. Примечательно, что объем поступлений на эскроу-счета застройщиков в первом квартале сократился на 3% год к году, несмотря на рост заявленных цен, а застройщики все активнее предлагают индивидуальные скидки для покупателей. В случае заключения сделки без привлечения заемных средств их размер может достигать 20–25% от цены предложения.