Вторникова о недвижимости 🤍

Пока многие ждали изменений по семейной ипотеке… и думали что будет лучше, а лучше было только вчера….

Что меняется в октябре:
Стоимость недвижимости вырастет (застройщики увеличивают стоимость за квадратный метр). Меняется процентная ставка по семейной ипотеке в зависимости от количества детей…..

Но смотрите какая есть дополнительная информация для вас…
— Ставка будет не изменой ( вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если ( вы подходите под любое из условий):

• В семье есть ребенок инвалид;
• Цель кредита покупка или строительство дома, его завершение или покупка земли с последующим строительством.

При Первоначальном взносе 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей ( от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%

При рождении нового ребенка ставка будет снижаться ( требуется написать заявление).

И немного о неприятном:
• Программа не будет действовать для семей с несовершеннолетними детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет. Я про те 35 регионах с низкими объемами строительства.

• И сейчас нужно в течении пяти лет будет зарегистрироваться по месту жительства после оформления семейной ипотеки с момента получения права собственности, во избежание увеличения ставки.

Много информации, много изменений нас ждет, но лучше доверить вопрос ипотеки специалисту.

Ваш ипотечный брокер, Свистула Екатерина.

Воронеж растет и вглубь и вширь: где через несколько лет планируют появиться новые жилые кварталы?

______________________

Наш город активно развивается, и уже сейчас городские власти и застройщики присматриваются к новым территориям. Через несколько лет там появятся целые микрорайоны с школами, садиками и парками. Если вы задумываетесь о покупке квартиры в будущем, сейчас — лучшее время, чтобы изучить перспективные локации и чуть позже купить на старте по минимальной цене 🤌🏻

· 📍 Локация 1: Березовая роща.
Уже не секрет, что торги по этому участку выиграл девелопер «ВДК». Проект застройки пока в разработке. Но уже заявлено - что это будет «Великий» дом! 🔥
Здесь и близость к центру, и насыщенная инфраструктура в непосредственной близости 👍

· 📍 Локация 2: Район бывшего экскаваторного завода на Московском проспекте.
ГК «Развитие» и ГК «Проект Инвест» планируют застроить квартал 9 высотками до 30 этажей.

· 📍 Локация 3: Район бывшего завода «Электроприбор» на ул. 20-летия Октября.
ГК «Развитие» планирует построить современный многофункциональный квартал, который станет примером инновационного переосмысления промышленного наследия города.

Жилая застройка: корпуса 8–15 этажей, включая среднеэтажные урбан‑виллы с улучшенными планировками и приватными дворами. Архитектурные доминанты будут представлены двумя высотными зданиями от 25 до 32 этажей, которые расположатся вблизи главной магистрали.

· 📍 Локация 4: Квартал на ул. Изыскателей (район Отрожки, рядом с Сомовским лесничеством)
Это абсолютно новый район, где вся инфраструктура будет создаваться с нуля вместе с новыми ЖК, которые планируют возвести три застройщика - «ДСК», «ВМУ-2» и «Еврострой».

📍 Локация 5: Территория бывшего стеклотарного завода «Раско».
Лакомый участок в центре Железнодорожного района, на Ленинском проспекте приобрела строительная компания «ДСК».
Здесь возведут дома от восьми этажей. Также планируется создать большой подземный паркинг, частный детский сад. В перспективе в новом квартале смогут проживать более 3 тыс. воронежцев.

📍 Локация 6: Жилой квартал на ул. Лизюкова, район бывшего кинотеатра «Мир».
«Сердце» северного района планирует освоить один из застройщиков города.

📍 Локация 7: Реновацией исторического квартала в центре ограниченного ул. Никитинская, ул. Куколкина, ул. 9 января, ул. Фридриха Энгельса займется СЗ «Никитинская».
Проект комплексного развития территории предусматривает как новое строительство, так и работу с существующей застройкой, включая объекты культурного наследия.

А теперь почему стоит рассмотреть покупку на раннем этапе?🧐 с существующей застройкой, · Цена на старте всегда ниже, чем через год-два.
· Больше выбор планировок и этажей.
· Возможность зафиксировать стоимость и использовать рассрочку/субсидии.
· Рост стоимости квадратного метра по мере развития инфраструктуры.

Если вам интересна конкретная локация, напишите в ЛС, и я оповещу вас о старте продаж на этом участке 👌

Покупка квартиры в Москве из Воронежа: возможно ли всё проконтролировать без очного присутствия?

Ко мне обратились клиенты из Воронежа по рекомендации с четким запросом: покупка «вторички» в столице. Они уже проделали огромную работу — за 1,5 месяца самостоятельно нашли подходящий вариант (район, метраж, цена).

Моя задача началась ровно там, где заканчивается эйфория от просмотра: обеспечить юридическую чистоту сделки и безопасность расчетов, чтобы клиенту не пришлось экстренно мотаться в Москву по каждому чиху.

Что было сделано за 2 месяца работы:

🔹 Глубокая проверка: Объект и продавец проверены по 8 ключевым рискам (ФССП, банкротство, залоги, судебные дела и др.). Запросили и изучили дополнительные справки для получения нашим заказчиком статуса «добросовестного приобретателя»

🔹 Чистота объекта: Убедились, что все прописанные выписаны, а долгов за ЖКХ нет.

🔹 Удаленный задаток: Организовали внесение средств задатка так, что покупателю не пришлось ехать в Москву на этом этапе.

🔹 Финансовый апгрейд: Помогли одобрить ипотеку на нужную сумму и, что важно, согласовали с банком снижение тарифа за сервис «Безопасная сделка» на 30%.

🔹 Психологический комфорт: Это тот пункт, о котором редко говорят вслух, но 90% клиентов приходят именно за этим. Мы были всегда на связи, снимали стресс клиента в проживании сделки и переводили юридические термины на человеческий язык.

🔹 Финал: По текущим обстоятельствам мы выехали с клиентом на сделку в Москву лично (офлайн-присутствие), чтобы довести процесс до ключей.

Межрегиональные сделки — это реально. Мы работаем и в формате «онлайн» (подписание в разных городах), и готовы выехать в регион покупки, если это необходимо для спокойствия и безопасности клиента.

Нужна такая же поддержка? Пишите — разберем ваш случай. 🤝

Зарплата есть, долгов нет...
А ипотека всё равно отказана?
Почему так происходит?

Многие уверены: если зарплата официальная, кредитов нет, штрафы не висят — значит, банк даст ипотеку без проблем. Увы, это не всегда так. И я, как эксперт с опытом, точно это знаю.

Почему «всё хорошо» ≠ «одобрено»?
Банк видит гораздо больше, чем мы думаем. Положительное решение — это результат тщательной «подготовки», а не только наличие дохода.

Что банк анализирует на самом деле:
• Ваша кредитная история (КИ): Это не только про действующие кредиты. Здесь важны даже закрытые кредиты (вовремя ли платили?), наличие и лимиты по кредитным картам, запросы в БКИ (кто и когда запрашивал ваши данные), просрочки по коммунальным платежам , алименты и даже штрафы ГИБДД, налоги.
• Скрытые «хвосты»: Бывает, что в БКИ (Бюро кредитных историй) информация о давно закрытых займах или картах не обновляется. Банк видит «активный» долг, хотя его уже нет. Или, например, есть микрозаймы, о которых вы давно забыли, но они висят в системе.
• Технические нюансы: Сбои в системах, некорректная передача данных – всё это может сыграть против вас.

Моя история из жизни (когда даже опыт не панацея):
Когда-то давно, работая в Сбербанке и зная о наличии своих кредитных источников, я как никто другой понимала: прежде чем подать заявку от себя, нужно сделать тотальный анализ.

Почему? Потому что даже у меня в БКИ могли «зависнуть» неактуальные данные о закрытых картах, или информация могла быть неполной. Идеальная с виду картина может хранить подводные камни, которые приведут к отказу или снижению суммы.

Для чего нужен глубокий анализ перед подачей?
1. Найти и исправить все ошибки в БКИ.
2. Выбрать банк, который лоялен к вашей конкретной ситуации (например, к самозанятости или небольшим просрочкам в прошлом).
3. Увеличить вероятность одобрения нужной суммы и получить лучшие условия.

Именно поэтому я всегда начинаю работу с клиентом с тщательной подготовки и анализа кредитной истории. Это не просто «подача заявки» — это ваша уверенность в завтрашнем дне.

Хотите, чтобы ваша заявка не попала в стоп-лист?
Напишите ЛС — проанализирую вашу ситуацию и подготовлю вас к ипотеке так, чтобы получить одобрение.