Новостройки экономкласса уходят с рынка
Российский рынок жилищного строительства переживает заметную структурную трансформацию. Доступное жилье постепенно уходит с первичного рынка, уступая место более дорогим сегментам
• Доля новостроек экономкласса в России достигла минимума.
• Девелоперы уходят в бизнес-сегмент, доступное жилье исчезает из мегаполисов.
Причинами снижения доли экономкласса считают
• Резкое снижение рентабельности массового жилья.
• Ограничение льготной ипотеки и неопределенность с семейной ипотекой.
• Рост себестоимости строительства и ужесточение требований регуляторов.
Региональная статистика
• В Перми, Ростове-на-Дону, Казани доля экономкласса составляет 4-5%.
• В Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — 9-10%.
• В Екатеринбурге и Москве показатель превышает 10%, внутри МКАД экономкласс исчез.
Привлекательность бизнес-класса
• Покупатели бизнес-сегмента меньше зависят от ипотеки.
• Проекты бизнес-класса более предсказуемы и устойчивы.
• В Москве доля бизнес-класса превышает половину предложения.
Дефицит доступного жилья
• Дефицит экономкласса уже сформировался, особенно в мегаполисах.
• Разница в цене между сегментами составляет 15-20%.
• Снижение средних площадей квартир не решает проблему доступности для всех категорий покупателей.
Считается, что данные действия приведут к следующим последствиям, в том числе и для населения:
• Сужение выбора и рост порога входа на рынок новостроек.
• Риск потери массового покупателя и усиление социальной напряженности.
Меры стабилизации
• Снижение ключевой ставки и рост доступности ипотеки.
• Точечная государственная поддержка проектов массового и социального жилья.
• Субсидирование девелоперов, работающих в экономклассе.
• Развитие арендного и доходного жилья.
