Институт ипотеки в кризисе, это очевидный факт. Сообщается о рекордном уровне отказов по ипотеке (до 60-80%) в начале 2026 года.

Причины очевидны – банки боятся рисков неплатежей, ситуация на самом деле очень серьёзная и простых, линейных решений здесь не может быть. Демагогия "давайте надавим на банки" тут не работает.

ЦБ обязал банки ограничивать выдачу кредитов тем, кто тратит на погашение долгов более 50% дохода. Соответственно, многие потенциальные ипотечники попадают в эту ограничительную меру. Ужесточились и отказы тем, кто имеет какие-то "тёмные" пятна в кредитной истории. Тоже в рамках борьбы с рискованными заёмщиками. С 1 февраля 2026 года вводится принцип "одна льготная ипотека на одну семью", что тоже закрывает для некоторых лазейки.

Фактически, институт ипотеки в России сейчас работает лишь в ограниченном режиме и нужны серьёзные меры для его стимуляции. Но пока их ожидать не стоит.

Рынок вступил в период ограниченной ипотеки, когда этот устоявшийся инструмент имеет очень ограниченный радиус действия. Конечно же, так долго продолжаться не должно, ведь ипотека всё же положительно влияет на демографию.