Инвестиции в недвижимость

Минфин объявил, что с 01 октября семейная ипотека меняется: ставка теперь зависит от количества детей, а срок льготы ограничен 15 годами

Ставка по количеству детей - чем больше детей в семье, тем ниже процент. Для регионов (вся Россия, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):

• 10% - семьи с одним ребенком до 7 лет, лимит 6 млн.
• 8% - семьи с двумя детьми, где хотя бы один младше 7 лет, лимит 8 млн.
• 6%, 4% и 2% - семьи с тремя, четырьмя и пятью детьми соответственно, лимит 10 млн.

В столичных регионах ставки выше на 2 п.п., от 12% до 4%. Лимиты тоже выше: 12 млн для одного ребенка, 15 млн для двух, 18 млн для остальных

Срок льготы - 15 лет. Государство будет субсидировать ставку только первые 15 лет, далее рыночная ставка

ИЖС остается на 6%. Строительство дома или покупка земли с последующим возведением - ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона

Для семей с одним ребенком платеж вырастет - ставка 10% вместо 6% это плюс более 40% к ежемесячному платежу. В Москве и Питере еще выше, порядка 12%

Для многодетных семей наоборот, выгоднее, 2–4% годовых

Если вы уже оформили ипотеку, условия сохраняются на весь срок кредитования. Новые правила касаются только новых договоров

форум | макс

Написала статью для канала Домовой о безопасности сделок на вторичном рынке

Если у вас есть вопросы / нужны разъяснения - пишите, все расскажу

https://t.me/Moy_Domovoy_com/480

🔗Сделала новый обзор, ЖК Натив от FORMA

Коротко - здесь хорошо примерно все, - от места до программ оплаты, например 7,77% на 5 лет с первым взносом от 30%

Получить индивидуальный расчет или выбрать лот @Marya_Rumyantseva

На форуме коротко описала дорогу и приключения

Из новостей: открыли для ВНЖ любимые районы Алании, в частности Махмутлар, теперь к требованиям добавилась проверка платежеспособности - сумма на счете 225 тыс. лир на двоих на 6 месяцев + смотрят ежемесячные поступления, нужно от $3 тысяч

Махмутлар обожаю, посмотрите на эту прелесть - многоквартирные новостройки между банановыми и баклажановыми огородиками. Я заселилась в этот раз в новый дом с выходом на дворик с петушками, будят меня с утра

Сезон авокадо (черных, хаасы у нас) неожиданно позавчера закончился.

Еще более неожиданно заскучала по соленой селедке и провалилась в размышления - она хороша зимой у нас, в Москве, но зимой я в Москве я жить не хочу. Также не хочу жить круглый год в одном климате, разнообразия тоже хочется. Думаю

По работе - смотрим новое направление, где новостройки растут, чтобы продавать то, что любим продавать - инвестиции в первичку. Нужен не частичный рост / смотря какая локация, какой продукт, еще на двадцать факторов смотря /, а фундаментальный (сам по себе)

Москва - основной такой, органический, рост, фактически только в премиуме сейчас и в перспективе 2-3 лет. Дубай - аналогично, Турция - стагнация, Бали - замедление

Безусловный рост на первичке показывают страны с формирующимся рынком и богатеющим местным населением. Смотрю в сторону Казахстана, думаю

Турпоток на Пхукет в прошлом году просел почти на 5,4%, до 10.47 млн. человек, а доходы от туризма на 4,5%

По данным аналитиков, за прошлый год на острове продали 631 виллу, что на 12,9% больше, чем годом раньше

В этом году ожидается прирост +15%

А вот кондоминиумы за тот же период просели в продажах почти на 25%. Это ключевой сдвиг: масс-сегмент сдает позиции, премиальные лоты — растут. В Москве, кстати, также

форум | макс