Наследство и недвижимость

​Распоряжение об отмене наследства

Вот опять интересный нюанс. Смотрите. Если человек уже составлял завещание, а потом решил его поменять, то у него есть 2 пути:

👉 составить распоряжение об отмене завещания

👉 или просто составить новое завещание

На первый взгляд все понятно. Зачем лишний раз платить за распоряжение, если новое завещание уже полностью отменяет прошлый вариант?

НО!

Сегодня на консультации ситуация:

Бабушка оставила завещание на квартиру на внука. А потом написала новое завещание, на сына. Внук это завещание через суд оспорил и… станет владельцем квартиры. Отец весело и неиллюзорно пролетел. Хотя наследник по второму завещанию и по закону.

А ведь если бы бабушка заранее составила распоряжение об отмене — внук бы пролетел. Распоряжение полностью отменяет предыдущее завещание, понимаете?

‼️ Хотите изменить защите — не вопрос. Главное, сначала за несколько дней отмените прошлое с помощью распоряжения.

С заботой о наследниках😉

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​38% молодежи считают, что родители должны им квартиру

Опрос, проведенный застройщиком Level Group, показал, что:

👉 38% россиян в возрасте от 18 до 28 лет думают, что родители должны обеспечить их квартирой.

👉 13% рассказывают, что квартиру им уже купили или планируют купить мама и папа.

👉 А вот 34% молодых людей не рассчитывают на родителей в решении квартирного вопроса. Они считают, что взрослый человек может и должен купить себе квартиру самостоятельно. Из них 23% готовы взять ипотеку, а 15% планируют купить квартиру без кредита в течение 10 лет.

👉 Кстати, 8% вообще считают покупку квартиры невозможной даже в перспективе.

‼️ И все-таки, почти 40% молодых людей полностью надеются на родителей. Мне нравится их оптимизм. После 30 лет у большинства это пройдет. Не думаю, что так много родителей реально обеспечивают детей жильем. Ну если не рассматривать варианты из серии - отравить бабушку за квартиру.

❓ Обсудим?

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Мы в ответе за тех, кого прикормили?

Периодически поднимаю тему нападения собак. Знаете, как-то хочется, чтобы окружающая нас среда была безопасной. В том числе и от братьев наших меньших. Вот и законы об этом принимают, и судебная практика все чаще в пользу жертв.

Но есть одно НО! Кормильцы. Это люди, которые из самых добрых побуждений подкармливают бездомных кошек и собак около домов.

Вот вы скажете: "Что привязалась? Ну кормят, и кормят."

Но ведь не все так просто. С одной стороны, они помогают животным не умереть от голода. А с другой, прикармливают их к дому, способствуют их размножению. Да и просто организовывают массовое скопление около домов, где живут и другие люди, и гуляют дети. То есть, создают потенциальную опасность.

А ведь оказывается суды уже давно определили, что именно такие кормильцы будут платить компенсацию, если прикормленные животные кого-то покусают. Потому что считается, если человек или организация приютят бездомную собаку и в течение шести месяцев не объявится ее хозяин, то они становятся собственниками.

Нужно только предоставить доказательства. Например, показания свидетелей или фото кормлений. Зачастую, и сами кормильцы своей доброты не отрицают.

👉 В общем, учтите: нет бесхозных собак. За домашних платят владельцы, за бездомных — администрация, а за прикормленных — кормильцы.

‼️И я попрошу вас переслать этот пост знакомым. Очень много ситуаций с укусами собак и люди не знают, на что имеют право. ‼️

💜 А вам удачных выходных!

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Добросовестные покупатели идут лесом?

Только представьте: Ольга нашла объявление о продаже квартиры. Хозяйка-пенсионерка в присутствии риэлтора спокойно показывала квартиру. На цене сошлись и Ольга оформила ипотеку. В счет первоначального взноса пошли материнский капитал и личные накопления. Сделка состоялась, и хозяйке дали время на сборы.

Но вдруг женщина перестала выходить на связь. А потом риэлтор сообщила Ольге страшную новость. Оказалось, что хозяйка квартиры стала жертвой мошенников. Она перевела им деньги с продажи квартиры, да еще и кредиты взяла. В общей сложности — 9 млн. руб.

Как вы догадались, родные старушки обратились в суд, чтобы сделку оспорить. И им это удалось. Суд решил, что женщина месяц находилась под зомбирующим действием мошенников и не могла отдавать отчета действиям. Хотя экспертиза показала, что она полностью в своем уме.

Что интересно, суд решительно не собирается признавать Ольгу добросовестным покупателем. Ведь квартира была куплена со скидкой. Правда всего на 50 тыс. руб. — что вообще можно расценить как погрешность. Но суду, почему-то, это не важно.

Да, есть вероятность, что Ольга и ее ребенок останутся БЕЗ жилья и С ИПОТЕКОЙ.

А мне это все кажется похожим на одну из тех "относительно честных схем отъема денег у населения". Ведь за последний год это не первый случай. И суды ведут себя исключительно лояльно к пенсионерам 🤔

Даже интересно становится, кто именно в этой ситуации мошенник, а кто жертва?

Ну а продавец квартиры - пенсионер отныне — плохая примета. Говорят — денег не будет🤷‍♀️

‼️‼️Перешлите всем-всем-всем!!! Убережем, как можно больше людей от ошибки!!!‼️‼️

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Кто получит зарплату покойного?

Вот вы когда-нибудь задумывались, кто получит зарплату за отработанный месяц, если работник умрет? А на эту тему, между прочим, есть очень четкие разъяснения. И это относится к зарплате, отпускным, пенсии, пособиям и прочим деньгам, которые человек должен был получить, но умер.

В общем, право на их принадлежит:

👉 Членам семьи покойного, КОТОРЫЕ С НИМ ПРОЖИВАЛИ (жена, муж, дети и другие, кто был вселен в квартиру как член семьи)

👉 Иждивенцам покойного, НЕЗАВИСИМО от того, проживали ли они с ним (несовершеннолетние дети, дети-инвалиды, родители-пенсионеры и другие, признанные иждивенцами через суд)

И только если у покойного не было людей из этих категорий, его неполученные доходы перейдут в наследственную массу.

Понимаете? Если у покойного были члены семьи или иждивенцы, они могут забрать зарплату или пенсию и ЭТО НЕ БУДЕТ СЧИТАТЬСЯ НАСЛЕДСТВОМ. Просто пришли на работу, написали заявление, забрали и все.

Они даже не будут из-за этого считаться принявшими наследство. Потому как наследство состоит из наследственной массы. А эти деньги еще в нее не входят. И повесить долги покойного из-за полученной зарплаты у кредиторов не выйдет.

❓ Как вам такой финт?

Кстати, про это мало кто знает. Поэтому не поленитесь разослать знакомым.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Поиграем?

По закону РФ в наказание за мат в общественном месте нарушителю порядка положен штраф от 500 до 1000 руб. или арест до 15 суток. Это странный, но далеко не самый дурацкий закон. А вы знаете, какие абсурдные законы есть в разных странах?

1️⃣ По закону какой страны запрещается быть толстым?

Япония
Китай
Англия
Эфиопия

2️⃣ В какой стране выбросить жвачку на тротуар обойдется в 600 долларов США?

Алжир
Иран
Китай
Тайланд

3️⃣ В какой стране кабанам запрещено раскапывать по ночам поля для гольфа или им грозит суд?

Пакистан
США
Аргентина
Новая Зеландия

4️⃣ В какой стране мужчину арестуют за ношение юбки?

Италия
Сигнапур
Гвинея
Голландия

5️⃣ В какой стране запрещено называть поросенка Наполеоном?

Польша
Франция
Румыния
Перу

‼️Предлагаю игру. Кто правильно ответит на ВСЕ вопросы и перешлет эту игру 5 друзьям, получит 20 баллов. За 60 баллов можно купить бесплатную консультацию для себя или в подарок.

Ответы жду в комментариях под постом. Всем удачи!

#квиз
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Как законно лишить наследников обязательной доли?

За выходные на консультациях несколько раз вставал вопрос, как лишить наследства родителей-пенсионеров, несовершеннолетних детей и всяких иждивенцев. Теперь спать не могу, кубатурю схему, как бы их законно обойти.

Дано: муж и жена, несовершеннолетние дети
Вопрос: как законно лишить обязательной доли родственников мужа

Вариант:

1️⃣ Супруги заключают брачный договор, где делят все имущество. Но без долей. Например, одна квартира мужу, другая жене.

2️⃣ Муж оформляет договора дарения на свое имущество на жену с условием, что после ее смерти оно вернется к нему.

3️⃣ Жена также оформляет договор дарения на мужа.

4️⃣ Они регистрируют эти договоры через МФЦ.

5️⃣ В случае смерти одного из них, второй просто идет в МФЦ и пишет заявление на возврат своего имущества.

(Кстати, если вдруг надумают разводиться, и имущество делить не придется. Все уже поделено 😜)

Из минусов. Схема не решает ситуацию на случай, если жена умрет раньше. Мужу все равно надо будет думать, как передать ВСЕ наследство детям.

😵‍💫 Думаю дальше…

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​❓❓❓Муж перевел все сбережения в криптовалюту и подал на развод

Уже видели эту популярную историю за последние дни? Женщина жалуется, что не работала 7 лет в браке, детей нет. Но муж настаивал, чтобы она нашла работу. А когда она в очередной раз отказалась, то перевел все свои накопления в крипту и подал на развод.

На мой взгляд — это не более, чем реклама криптовалюты. Да, действительно, сегодня нельзя отследить анонимный криптокошелек. И вытащить с него деньги тоже нельзя.

Но тут есть пара нюансов. Если муж перевел деньги в криптовалюту ПОСЛЕ РАЗВОДА или после того, как пара перестала жить вместе — это уже значения не имеет. Суд получит выписку на день развода и все равно деньги разделит.

Да, жена не сможет получить свою долю сразу. Но если грамотно задолбать приставов, можно:

👉 арестовать счета мужа
👉 запретить ему выезд за границу
👉 отобрать водительские права

В результате у него будут проблемы с выводом денег, потому что все счета арестованы. Да и прочие ограничения будут мешать комфортной жизни.

Ну а если речь о выводе денег В ПЕРИОД брака, не пойму, зачем тут криптовалюта. Уже давно придумали наличные. Да. Деньги можно тупо снять и положить в ячейку банка. И если их не будет на счете на момент развода или фактического расставания — их не разделят.

❓ В общем, зачем придумывать велосипед? Есть и более простые варианты.

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Вести домашнее хозяйство — тоже работа!

Я думаю, все знают, что в случае развода все имущество, купленное в браке, делится пополам. То есть, и мамочка, весь брак просидевшая с тремя детьми, и папочка, работающий на трех работах, получат ПОРОВНУ! Не важно, кто заработал. В браке все равны.

Но вот суды про это регулярно забывают.

Например, женщина обратилась в суд, чтобы поделить имущество после развода. И просила ни много ни мало — половину. Но бывший муж заявил, что она не работала в браке. А значит в покупку имущества не вкладывалась.

И суды согласились! Они признали ООО мужа его личным имуществом. Она же в них не работала!

И только Верховный суд заметил ошибку. Нет закона, который запрещает одному из супругов не работать. Муж и жена сами решают, как им жить. И если они были в таком браке много лет, значит, их это устраивало.

Да и мало ли, почему женщина не работала. Может она мужу борщи варила, может внуков воспитывала, может за больными родственниками ухаживала. Главное, много лет до развода муж не возражал. И в честь чего суды решили залезть в чужую семью, наплевав на закон?

❓ А как вы считаете, надо ли делить имущество пополам, если один из супругов вел домашнее хозяйство и официально не работал?

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Имущественных претензий не имею

Допустим, в заявлении мужа о разводе сказано "имущественных претензий не имею" или "Спора о разделе имущества, являющегося нашей совместной собственностью, нет". Значит ли это, что он отказывается от своей доли в квартире, приобретенной в браке, но зарегистрированной на жену?

Смотрите как это работает.

Обычно, фразу "имущественных претензий не имею" в заявлении о разводе пишут формально. Просто судья при расторжении брака должны выяснить, есть ли споры об имуществе и о детях. И чтобы развод прошел быстрее, обычно супруги говорят, что споров нет.

НО! Это никак не мешает ПОТОМ обратиться в суд для раздела имущества. Сейчас права собственника не нарушены. А значит и претензий ПОКА у него нет. Но потом жена решит совместно нажитую квартиру продать или нового мужа вселить, вот тут уже появляются претензии.

В общем, право собственности в воздухе не растворяется. Поэтому чтобы получить нормальные права на совместно нажитое имущество, это имущество надо официально делить. А не ждать, пока все само рассосется.

Ведь проблемы можно получить не только через наследников бывшего мужа. Хотя, поверьте, мало не покажется. А ведь он при жизни еще может банкротом стать. И тогда его долю выделят и продадут на торгах. И не стоит забывать, что он, как совладелец, в любой момент заложить ВСЮ квартиру может (если он титульный владелец). Да и просто продать.

Поэтому, раздел имущества должен быть:
а) еще ДО развода
б) через суд или через нотариуса
Все эти ваши устные договоренности ни для наследников, ни для кредиторов значения не имеют.

Помните, это муж может в этих вопросах не разбираться. А наследники и кредиторы ТОЧНО разберутся.

‼️‼️‼️Сохраните себе и перешлите друзьям‼️‼️‼️

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​1,5 млн взыскал суд для девочки, которую покусал питбуль

Мужчина гулял с питбулем. Но без намордника и поводка. Собака бросилась на девочку, которая гуляла во дворе. Пес вцепился в нее зубами, повалил на землю и укусил за лицо.

Страшно представить, что пережил несчастный ребенок. Глаза в глаза с мощной бойцовской собакой…

Для справки: питбуль — американская порода бойцовых низкорослых короткошерстных собак ◆ Ужасны не питбули, выведенные для контрактных матчей, а их полные фальсификаты, метисы «адской смеси», выводимые ханыгами всех «стран и народов» для удовлетворения высокого спроса на породу прежде всего среди профанов и лохов. «Не правы все!», 2003 г. // «Боевое искусство планеты»

Вообще, любые травмы лица и головы рассматриваются, как тяжкий вред здоровью. Ну и исправить шрамы можно только пластической операцией, а это тоже стресс. И стоит весьма недешево. А еще ребенок стал бояться выходить на улицу, испытывает страх при виде животных. Поэтому мать решила взыскать с мужчины компенсацию морального вреда 2 млн руб для дочери и 500 тыс в свою пользу.

Что важно, собака мужчине даже не принадлежит. Он выгуливал ее по просьбе владелицы, которую суд тоже привлек к возмещению морального вреда.

Кстати, 1,5 млн — неплохая компенсация за нападение домашней собаки. Такое в судебной практики встретишь не часто. Поэтому даже не сомневаюсь, что владелица животного и недобросовестный "выгульщик" будут решение оспаривать.

Руководитель Объединенной пресс-службы судов г. Санкт-Петербурга Дарья Лебедева в своем ТГ-канале пишет: "Суд, естественно, иск удовлетворил частично. Поскольку есть такие принципы, как разумность и справедливость, суд взыскал с ответчиков 1,5 миллиона в пользу Алисы и 100К маме".

Я не знаю, что по мнению судов "разумность и справедливость", но уменьшение компенсации покусанному ребенку — точно не про это.

Как оказалось легко взять и повесить ценник чужому ребенку…

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость