Взгляд архитектора | Pugachevich Studio

ТРЕНДЫ СОВРЕМЕННЫХ ОФИСОВ

Молния, друзья! Спрос на офисы в Москве в первом квартале 2024 стал рекордным за пять лет. Пользуются спросом проекты А класса — их средняя стоимость сейчас — 450 тыс руб за м2. Площади до 150 м2 в дефиците и растут в цене.

И это хорошо, ведь ничто так не украшает голый бетон будущего офиса, как профессиональный дизайн интерьеров.

В этом свете предлагаю пройтись по основным запросам на современный офис. Хотя эргономика, функциональность и комфорт были в тренде всегда. Отчаянно меняются только сроки, которые заказчик закладывают на реализацию, но об этом потом.

🔻 Адаптивность пространств

Многие компании перешли на гибридный формат работы. Это повод оптимизировать офисы: каждый метр должен использоваться с максимальной отдачей.

Для комфорта и продуктивности сотрудников (это всегда во главе угла) архитекторы предлагают разные сценарии совмещённого использования одних и тех же зон. Это локации, где можно отдыхать, общаться, креативить, работать одному и в команде. Такое решение помогает побеждать рутину, увеличивает КПД сотрудников и снижает уровень стресса.

Что при этом используют:

✓ трансформируемые переговорки с возможностью объединения и разделения перегородками, занавесами;

✓ островки для бесед в неформальной атмосфере на 2-3 человека в зонах шоу-румов;

✓ “зоны тишины” вроде капсул для переговоров и сосредоточенной работы;

✓ модульную мебель, способную менять размеры и комбинироваться.

Ещё одна особенность времени, отражаемая в дизайне — фотозоны, инстаграмбл-пойнты. Да, у людей есть запрос на условный пресс-волл в офисе) Им — красивые фоточки, бренду — пиар и лояльность. Конечно, это не отменяет передачи ДНК компании через материалы, цвета, свет, мебель.

🔻 Цифровизация

Освещение

В трендах здесь: автоматизация управлением, гибкие сценарии освещения разных зон, персонификация. Чтобы всё это работало, важно применять качественный свет с продуманной расстановкой источников. Хорошие специалисты сделают светорасчёт и предложат светильники, подходящие под задачи.

Климат-контроль

В его основе — микродатчики в системах кондиционирования, вентиляции и отопления. Они мониторят качество воздуха, строят тепловую карту офиса и регулируют климат.

Безопасность

Сейчас это распознавание лиц, доступ по биометрии, умное видеонаблюдение с AI-аналитикой. Один подрядчик рассказывал, что в квартире была примитивная защита сети, и в результате сбоя соседи могли выключать у них свет с помощью Алисы 🙂

Диджитал-навигация офиса

Здорово упрощает жизнь возможность бронировать рабочее место или переговорную. А руководство может видеть загруженность разных зон и оптимизировать это. В больших офисах актуальны интерактивные карты-навигаторы.

📌 Что ещё в тренде

“Зелёная” повестка как всегда жива. И мы в проектах бюро стараемся применять натуральные материалы, живые растения, фитостены.

Несмотря на то, что офисы чаще всего сдаются в формате built-to-suit, то бишь под конкретного заказчика, я бы не стала сбрасывать со счетов “гибкие” офисы. Арендаторы (кроме средних и крупных игроков рынка) стремятся сократить срок аренды с 5-7 лет до 1-3, так что финансовые вливания также очень чётко регламентируются.

Для малого бизнеса и соло-предпринимателей популярны сервис-офисы или коворкинги, с полным набором услуг для комфортной работы. Для таких смарт-пространств адаптивность должна быть на первом месте.

***

Так из конторы со столом и стулом офис превратился в центр управления полётами творческой мысли. Мы, архитекторы, должны учитывать эти тенденции. А то все окончательно уйдут на удалёнку, и дизайн-проекты офисов станут дефицитными 🙂

АРХИТЕКТОР И ДЕВЕЛОПЕР — ИДЕАЛЬНЫЕ ПАРТНЁРЫ

Я всегда смотрю на сотрудничество архитектора и девелопера как на равноправное партнёрство. Когда ценности схожи, а роли, правила и цели понятны, будет хороший результат. Сейчас объясню, почему именно такой формат отношений считаю правильным.

🤼 Архитектор и девелопер — кто в семье главный?)

“АРХ Москва” стартовала с баттла “Девелоперы против архитекторов: алгоритмы сотрудничества застройщиков с проектным бюро». Шанса послушать не было: ажиотаж, люди стояли в три ряда. Победили, ожидаемо, архитекторы: важно учитывать, на чьём поле вы играете, да ещё в такой день)

Я же хочу пофантазировать об этом не в контексте вечного противостояния и борьбы за власть, а с позиции партнёрских отношений.

Представим, что наша счастливая пара — родитель 1 и родитель 2 — планируют ребенка: фантастический, амбициозный, лучший из лучших проект! Пока вынесем за скобки родственников большой и дружной семьи, у которых тоже есть мнения и рычаги влияния (государство, банк, застройщика, строителей). Про это в следующих сериях “Санта-Барбары”)

Сейчас всё внимание на союз равноправных и сильных партнеров. Патриархальные пережитки “мама красивая, а папа работает” оставим в прошлом. Дисфункциональные семьи отложим.

💪 В чём сила, брат?

Ценность таких отношений в том, что у людей на старте есть идентичные ценности, взгляды на жизнь и общая большая цель, ради которой они готовы стараться, меняться и терпеть неудобства.

При знакомстве они открыто заявляют, что хотят от другого, как эта “хотелка” выглядит в реальности, где проходят их “красные линии”, и как они будут взаимодействовать, когда погода с солнечной сменится на цунами.

Договариваются о зонах ответственности, обязанностях, взаимопомощи. О терпимости и понимании, что конфликт — не катастрофа, а один из способов решения задач. О том, что компромисс иногда просто необходим. Думают друг о друге, учатся слушать и слышать, доверяют и настроены очень доброжелательно.

Какое потомство будет у такой дивной осознанной пары? Да какое угодно (хотя я считаю, что классное), но однозначно следующее: даже если результат не оправдает ожиданий, вряд ли наши “родители” станут обвинять друг друга. Потому что оба вкладывались в равной мере, и оба отвечают за результат.

Так бывает не всегда

Увы, иногда эти союзы (реже, конечно) напоминают отношения “жертва — агрессор”, где девелопер и архитектор попеременно меняются ролями.

Сначала девелопер гнёт к земле архитектора, заламывает творцу руки и не даёт высказаться. Девелопер обижается, что архитектор игнорирует его пожелания, иногда демонстративно, оперируя опытом или собственным мнением. Или заявляет на проект такие сроки и бюджет, что архитектор весь день в мыле, и спать некогда. А потом выясняется, что концепция поменялась: надо всё переделать, сроки те же.

А потом архитектор (когда у него интересуются, кто проектировал эти человейники), говорит, что виноват исключительно алчный девелопер: одни деньги на уме, задушил ТЭПами и квартирографиями.

Или девелопер жалуется, что платит немалые деньги за красоту, но картинки совсем не бьются с бюджетом и возможностями их реализовать. Ясное дело, проектанты виноваты!.

Кто-то вообще смотрит, что там студенты рисуют на концепциях) Но сам при этом уверяет, что деньги не проблема, и хочет, чтобы было круче чем у ЦЛП и Скуратова.

Или на стадии рабочей документации девелопер начинает отчаянно оптимизировать проект. До такой степени, что в приличном обществе стыдно сказать, что это твоё. Угробили объект ради прибыли, ведь купят и так.

***

Эта песня может длиться вечно, а я выступаю за то, чтобы две главные фигуры — архитектор и девелопер — жили долго и счастливо. И созидали, оставляя в память о себе красивые объекты.

#PS_partnership

ПОЧЕМУ МЫ ВООБЩЕ СОХРАНЯЕМ ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ?

Мы — это и человечество в целом, и Pugachevich Studio в частности.

Отношение к ОКН бывает полярным: от благоговейного трепета до презрения. Одни видят в них жемчужины, а другие — источник “головняка”. Давайте порассуждаем, за что стоит ценить ОКН, и стоит ли. Будет серия из трёх постов — это первый.

🔻 Что такое ОКН

Обобщённо, это некий отголосок культуры из прошлого. То, что досталось нам, современникам, по наследству от предков: здания, памятники, движимые объекты. Но мы, конечно, будем говорить именно про здания.

ЮНЕСКО называет культурные ценности “результатом и свидетельством различных традиций и духовных достижений прошлого”. И говорит, что они — один из основных факторов, определяющих лицо народов.

❗️ Почему это важно

Прав был тот, кто сказал, что без прошлого нет будущего: оно формирует и определяет его. Если не на что опереться, и не с чего брать пример, то что послужит ориентиром, мерилом, вдохновением?..

В случае с ОКН-зданиями нужно не только принять наследие, но и сохранить, и передать его потомкам.

Делать это стоит как минимум по трём причинам:

1️⃣ Эстетика

Мы проникаемся ею, когда бываем в музеях, любуемся ухоженными домами и кварталами старой застройки, интерьерами с винтажными элементами и предметами. В такие моменты может показаться, что “раньше было лучше”, и в некоторых вопросах это действительно так.

2️⃣ История

ОКН — это живые носители истории, свидетели другой эпохи, и иногда восстановить прошлое можно только с их помощью. Они помогают лучше понимать образ жизни и мысли наших предков, прикасаться к их видению прекрасного. И, в идеале, учиться у них.

3️⃣ Деньги

Звучит меркантильно, но сохранять ОКН выгодно, потому что это инвестиция. Для частного собственника — в метры, которые будут расти в цене, и которые можно выгодно сдавать или продать. Для города — по той же причине, плюс туристический потенциал.

📌 Как лично я отношусь к памятникам

Думаю, что до работы с ними нужно дорасти, удовлетворив амбиции к самостоятельным проектам. Это нормально: сперва ты заявляешь о себе, как об архитекторе, способном делать своё, а уже потом думаешь о вечном 🙂 По крайней мере, мой путь именно таков: сначала мне и в голову не приходило работать с ОКН, но многое приходит с опытом.

Впервые я работала с памятником в 2013: занималась приспособлением к современному использованию здания почтамта на Мясницкой улице. Мы разрабатывали планировку современного офиса и, одновременно, почты. В историческом пространстве с изумительными чугунными колоннами размещали боксы переговорок и островки кофе-пойнтов 🙂

Там я поняла, что заблуждалась относительно: а) работы и компетенции реставраторов; б) задач и квалификации архитектора в работе с подобными проектами. Это оказалось специфической, сложной и увлекательной задачей.

ОКН — задача со звёздочкой. С одной стороны, вы ограничены в самовыражении, а с другой — рамки толкают на необычные и остроумные проф. высказывания. Такт, достоинство, скрупулезность: ОКН не к лицу небрежность и легкомысленность.

❓ Что же делать с ОКН

В сфере работы с ними — огромный пробел. Это мутное поле экспериментов, которые не всегда заканчиваются удачно: есть масса примеров странных проектов реставрации. В том числе из-за недостатка средств и привлечения слабых строителей.

Отчасти я вижу себя как популяризатора: считаю, необходимо вывести проекты с ОКН на новый уровень, поднять их статус до модных и востребованных. Хочу, чтобы архитекторы и девелоперы не шарахались от них как от чумных бараков, а наоборот, гордились участием в таких проектах.

В этом поле мало конкуренции, а значит, реально сделать ОКН фишкой бюро и стать одними из лучших. Для этого нужна смелость и практика, так что даёшь больше разных ОКН! Есть тут смелые девелоперы?)

#PS_ОКН