CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

@CORE_XP

Channel's geo and language: Russia, Russian

Category: Business and startups

Консалтинг, реализация, строительство и управление в коммерческой и жилой недвижимости
• Самая свежая и актуальная новостная повестка о коммерческой недвижимости.
• Публикуем собственную аналитику от экспертов нашей компании.
https://core-xp.ru

Related channels | Similar channels

Channel's geo and language

Russia, Russian

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

7 Oct, 11:35

Встретимся сегодня❓

🎤Точка сбора: Международный жилищный конгресс

Марина Жукова, Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики, выступит в сессии РБК: «Инвестиционные метры»

В фокусе дискуссии:

📌 Какие сегменты недвижимости сегодня конкурируют за деньги инвестора?
📌Какое место в инвестициях занимает курортная недвижимость?
📌может ли потенциальная доходность конкурировать с отсутствием фактической инфраструктуры?

Сегодня, Зал АНГАРА, 12-13.30

🎤Точка сбора: Форум Лидеров Рынка Обслуживания Недвижимости

Вячеслав Брызгачев, старший менеджер проектов отдела эксплуатации недвижимости, выступит спикером на форуме с темой: «Технологии и искусственный интеллект в бизнес-процессах управляющей компании»

В фокусе дискуссии:

📌ИИ: где граница между доверием и человеческой экспертизой
📌Кейсы цифровизации в коммерческой недвижимости
📌Кто платит за цифровизацию: УК или собственник?

Сегодня, ВДНХ, павильон 57, 12.10

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

129 0 2 1

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

6 Oct, 17:19

00:04

Девелоперы коммерции смогут получить льготы на финансирование❗️

Коммерческие объекты смогут подтверждать экологический эффект от эксплуатации, а застройщики – получат сниженную ставку и льготы для финансирования.

🔥CORE.XP разработала методику для «зеленого» финансирования коммерческой недвижимости

До сих пор льготное «зеленое» финансирование в России действовало только на жилой сектор. Застройщики в среднем получали дисконт до -2% к ставке от банков. Офисы, склады, ТЦ – были без привилегии из-за отсутствия стандарта для коммерции.

Новая методика расчета углеродного эффекта для ГОСТ Р станет основанием для получения льготного «зеленого» финансирования для застройщиков коммерции🔥

Как это работает:
📌соответствие ГОСТ Р — основание отнести здание к «зеленым» нежилым
📌для получения статуса проект должен пройти независимую верификацию у одного из верификаторов из перечня ВЭБ.РФ
📌минимум 2 раза: до и после выпуска инструмента
📌за это банк может выделить застройщику более выгодную ставку

🎤Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP

«ГОСТ Р для «зеленых» многоквартирных домов получил признание и статус межгосударственного. Мы рассчитываем на аналогичную траекторию и для коммерческой недвижимости, только теперь у нее для этого есть собственный способ доказать свою “зеленость” в деньгах».

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

340 0 8 8

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

6 Oct, 14:28

Универмаги: оптимизация формата или адаптация к новым реалиям рынка

⚡️За последние 5 кварталов число универмагов в России сократилось на 33%, до 88 объектов

Для сравнения: во 2 кв 2025 года работало 132 универмага общей площадью 349.5 тыс м2.

▶️Рынок адаптируется после бурного роста:
В 2023 году в России открылось 75.6 тыс м2 универмагов – настоящий бум и максимальный показатель за последние 10 лет. Спрос рос засчет снижения конкуренции со стороны зарубежных брендов.

⚡️География универмагов РФ (2026 год):
📌45 шт. – Москва/МО (51% всех проектов)
📌11 шт. – Санкт-Петербург/ЛО
📌32 шт. – другие регионы

Насыщение сегмента, конкуренция и макроэкономическая ситуация приводит к поиску новых концепций.

⚡️Решения:
📌обновление и изменение в организации пространства
📌внедрение дополнительных сервисов, гастрономии, мероприятий

🔥Универмагам уже недостаточно быть просто мультибрендовой площадкой – необходима трансформация до мультифункциональных бесшовных пространств для поддержания трафика.

Наши специалисты проводят консультации и предлагают конкретные сценарии по трансформации пространств, а также управлению процессами.

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

321 2 4 6

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

5 Oct, 17:42

Практика и опыт, ошибки и вызовы, наставники и команда

Все это – наши учителя, которые ежедневно преподносят нам уроки

🔥Сегодня мы поздравляем всех с Днем учителя!

Учитель – образ, который давно вышел за рамки школьной скамьи. Это образ, формирующий личность, профессиональный стержень и дальнейшие результаты.

Мы поздравляем всех профессионалов, кто своим трудом помогает формировать и передавать опыт и знания будущим поколениям❗️

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

354 0 2 8

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

5 Oct, 15:21

05:38

Video is unavailable for watching

Show in Telegram

Офисный рынок: 2006 → 2026

⚡️Ключевые индикаторы офисного рынка Москвы

Делимся кусочком из нашего прошедшего вебинара: Как изменится рынок офисов до 2030 года?

В видео:

⏺️Почему девелоперы выбирают строить БЦ класса А?
⏺️Рост ставок: актуальные цифры на 3 кв 2026
⏺️Стоп-факторы для снижения ставок аренды и продажи

Актуальная аналитика, выводы и прогнозы от команды CORE.XP🔥

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

493 0 13 9

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

2 Oct, 17:58

01:11

Video is unavailable for watching

Show in Telegram

Было? Было…

⚡️ Продолжаем угадывать, с какими запросами по офисам приходили наши клиенты

Часть 2.

Не бойтесь своих желаний 🔥

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

488 0 1 9

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

2 Oct, 14:51

00:04

Предложение растет: что будет со спросом и ставками❓

Рынок Light industrial демонстрирует рекордный объем девелопмента – годовой объем 2026 может достичь 629 тыс м2 (за пределами МКАД).

❗️+77% г/г ❗️

Часть анонсированных к выходу проектов в этом году может перенестись на 2027 год.

Успевает ли спрос за ростом предложения❓
121 тыс м2 – объем сделок 1П 2026 (за пределами МКАД). Минус 25% г/г.

⚡️Примеры сделок:
📌Белая дача – приобрели объект RBNA Лето (2.9 тыс м2)
📌ССИ Решение – купили объект ICPARK Есипово (2.6 тыс м2)
📌Интерио Гранд – арендовали объекта Технопарк KALEVA PARK (2.2 тыс м2)

Определяющие критерии для сделки: близкий срок завершения строительства, выгодная локация и само качество объекта.

⚡️Динамика ставок – 1П 2026 (за пределами МКАД)

Одноэтажный сегмент:
📌14 849 ₽/м2 – аренда осталась без изменений г/г
📌121 218 ₽/м2 – продажа демонстрирует рост +1% г/г

Многоэтажный сегмент: 17 189 ₽/м2 (аренда) и 136 597 ₽/м2 (продажа) – ставки идут на спад за счет конкуренции с менее дорогим одноэтажным сегментом.

🎤Антон Алябьев, Старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP

«Несмотря на очевидную востребованность формата, активность конечных пользователей ограничивается макроэкономическими факторами, что сказывается на темпах поглощения площадей»

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

497 0 7 6

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

2 Oct, 13:23

Стратегии инвестирования, которые будут работать до 2030 года

CORE.XP совместно с девелопером FORMA провели закрытый инвестиционный завтрак для партнеров и инвесторов.

⚡️В фокусе: точки роста и риски рынка коммерческой недвижимости

📌Итоги рынка коммерческой недвижимости за 8 месяцев 2026
📌Какие площади нужны инвесторам и бизнесу
📌Off-market лоты для инвесторов

🎤 Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP, поделилась аналитическими данными компании
🎤Анна Алексеева, Директор институциональных продаж и специальных проектов FORMA, представила инвест-сценарии на примере деловых пространств линейки FORMA workplace

Сейчас рынку не хватает одного мнения. Клиенты хотят получить комплексную экспертизу от разных участников рынка. Мы видим устойчивый тренд на сотрудничества и коллаборации.

Будем рады совместным проектам❗️

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

492 1 9 11

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

1 Oct, 17:28

00:04

7.3 млн квадратных метров — готов ли рынок к такому объему❓

Прогноз кроется в статискических данных:

🔥683 шт.🔥– столько сделок по аренде офисов заключено в период с января по август 2026 года (против 1 002 сделок годом ранее).

При этом 2/3 сделок (458 шт.) пришлось на офисы площадью до 500 м2.

Спрос и стратегию определяют:

📌Ставки аренды продолжат расти за счет структурного изменения предложения: класс А растет, а Б – практически не пополняется новыми объектами

📌Дефицит офисов с отделкой, готовых для переезда здесь и сейчас

📌Близость к деловым локациям и транспортным хабам

📌Наличие профессиональной управляющей компании, которая обеспечит работу с арендаторами

Спрос не упал, а уже трансформировался под реалии ставок и одновременный дефицит крупных блоков.

🔥Стратегия инвестора 2026: выбирать проекты, которые уже готовы к будущей конкуренции и обладают сильными продуктовыми преимуществами.

🔥Стратегия девелопера 2026: сформировать такой продукт, который будет интересен инвестору.

Занять позицию ожидания или сформировать стратегию и действовать – можете решить на консультации со специалистами офисного департамента CORE.XP

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

481 0 5 6

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

1 Oct, 09:44

Встречаемся уже через 15 минут, чтобы ответить на главный вопрос

⚡️Как изменится рынок офисов до 2030 года?

Мария Зимина и Марина Жукова, эксперты CORE.XP, подготовили несколько сценариев развития рынка офисной недвижимости после ввода 7 млн м2 офисов.

⏺️Что делать с грядущим объемом?
⏺️Цена, качество, условия – как будет разворачиваться конкуренция?
⏺️Ввод в одно время – угроза или возможности?

Подключайтесь уже сейчас по кнопке ⬇️

ЗАЙТИ НА ВЕБИНАР

537 0 8 6

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

1 Oct, 09:44

472 0 2 1

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

30 Sep, 16:51

Жилая недвижимость остается стабильным активом для инвестиций

По итогам 9 месяцев 2026 жилой сегмент остается единственным, кто покажет рост объемов вложений.

≈ 178.6 млрд ₽ – весомая сумма, которая на 45% превышает показатель 2025 года.

🎤Екатерина Ломтева, Директор, руководитель CORE.XP Жилая недвижимость

Инвестиционная активность в жилом сегменте сохраняется примерно на уровне 2025 года. Рост заметен на фоне снижения объемов инвестиций в других сегментах.

Жилой сегмент стабилен и выступает драйвером, потому что менее подвержен макроэкономическим изменениям. Поэтому для инвесторов это понятное и безопасное поле.

CORE.XP выступает консультантом в сделках по подбору и реализации земельных активов. Мы оказываем комплексный подход – команда подбирается из нескольких специалистов индивидуально под задачу клиента.

Подбор, переговоры, технико-экономическое обоснование, оценка – все в режиме одного окна CORE.XP🔥

🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

524 0 2 8

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

29 Sep, 16:43

Ваш офис сдастся дороже, если…

⚡️Будет уже с готовой отделкой

Отделка – уже обязательное условие для арендаторов. И они готовы платить больше, чтобы избежать переноса сроков переезда, дополнительных издержек по текущей аренде или самостоятельного ремонта.

Средневзвешенные арендные ставки на офисы – 1 полугодие 2026:

⏺️41 052 ₽/м2 – с отделкой
⏺️29 483 ₽/м2 – в бетоне

▶️ Для арендатора отделка – экономия издержек и времени на переезд.

201.8 тыс ₽/м2 – стоимость офисной отделки среднего уровня в 2025 году (проектирование, строительство, мебель и оборудование). И это платеж ДО фактического переезда.

▶️ Для арендодателя отделка – гарант стабильного спроса и инвестиционное вложение. 87% всех арендных сделок в первом полугодии 2026 – помещения с отделкой.

CORE.XP более 30 лет специализируется на управлении реализацией корпоративной офисной отделки и БЦ. Мы помогаем находить экономически взвешенные решения, подбирать релевантные ресурсы и контролировать весь процесс управления стройкой.

🔥 Предварительно оценить стоимость работ можно прямо сейчас – в нашем онлайн-гиде. А после – обратиться за стратегией к специалистам отдела управления CORE.XP

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ