Консультант 🔍

@CREconsultant

Channel's geo and language: Russia, Russian

Category: News and media

Канал про недвижимость. Только избранное от консультантов рынка. Инсайды. Актуальные новости. CRE Trends. Аналитика. Сделки.
Связь: CREconsultant@ya.ru
_______
фиксирую события с декабря 2017 года

Related channels | Similar channels

Channel's geo and language

Russia, Russian

Консультант 🔍

5 Oct, 17:59

В БЦ NOVO к брокерской комиссии добавили iPhone
Октябрь – самое время закрывать сделку и обновлять смартфон. В этом месяце за привлечение арендатора в NOVO брокеры получают 100% комиссии + iPhone 18 Pro Max на 1 ТБ.

В акции участвуют:
• 587, 725 и 1 312 м² на 2 этаже
• 1 300 м², весь 13 этаж
Условие простое: договор аренды должен быть подписан до 31 октября 2026 года

Все подробности и условия акции в канале Apollax Partners.

#партнёр

416 0 13 8

Консультант 🔍

5 Oct, 15:46

"По итогам III квартала 2026 года в Москве было введено в эксплуатацию 43 бизнес-центра совокупной офисной площадью 836 тыс. кв. м, причем 84% объема нового строительства пришлись на качественные офисные объекты класса А, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Индикатор вырос на 52% по сравнению с III кварталом 2025 года, когда было введено 25 офисных зданий с суммарной офисной площадью 550 тыс. кв. м. Крупнейшими завершенными объектами в Москве на данный момент являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и БЦ Dubinin’ Sky (68 тыс. кв. м).

По итогам 2026 года аналитики прогнозируют ввод в эксплуатацию 1 066 тыс. кв. м офисов (+36% г/г), что станет рекордным значением с 2014 года, когда на столичном офисном рынке было введено 1 511 тыс. кв. м"

Источник: пресс-релиз

502 0 7 1

Консультант 🔍

5 Oct, 13:24

Презентация_исследования_АРКН_ТеДо.pdf

14.2Mb

Вышли результаты нового исследования «Я/офис», которое АРКН провела совместно с «Технологиями Доверия». В опросе участвовали более 700 респондентов — сотрудники компаний и студенты 45 вузов из 10 регионов:
— Разрыв в оценках офисов между работодателями и сотрудниками сократился с 0,8 до 0,6 балла.
— 57% работодателей выбирают гибрид, но реально в нём работает только 43% сотрудников.
— 96% компаний перешли на open space, но только 39% сотрудников считают его комфортным.

592 0 17 7

Консультант 🔍

5 Oct, 10:31

Forward from: Стройки — и точка

415-метровый офисный комплекс может появиться у метро «Текстильщики»

Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» особой экономической зоны «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м². Строительство планируется в рамках концессионного соглашения.

Проект включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей, расположенные на общем пятиэтажном стилобате в форме кольца.

В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения. На его крыше предлагается разбить парк.

Максимальная высота комплекса составит 415 м.

Заказчиками разработки проекта выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».

Пока речь идет лишь о возможных планах, однако идея застроить этот участок высотным офисным комплексом прорабатывается давно. Ранее площадка принадлежала фирме «СоюзИнвест», связанной с бывшим министром обороны России Анатолием Сердюковым.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

482 0 4 2

Консультант 🔍

1 Oct, 16:53

#СанктПетербург

15 октября NF GROUP проведет ежегодную офисную конференцию для арендаторов в Петербурге. В программе — прогноз рынка на 2027 год, выбор между арендой и покупкой, гибкие офисы и требования молодых специалистов к рабочей среде. В обсуждении примут участие эксперты Газпромбанка, ANCOR и ASPACE. Участие по предварительной регистрации.

#партнёр

Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать / События на TimePad.ru

Уважаемые участники! 15 октября в Санкт-Петербурге пройдет ежегодная офисная конференция NF GROUP для арендаторов. Обсудим ключевые ориентиры для бизнеса вместе с экспертами Газпромбанка, АТОН и ANCOR.

823 1 3 14

Консультант 🔍

1 Oct, 14:20

Ключевые тезисы нового исследования Nikoliers:

1.   За девять месяцев 2026 г. предварительный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент России составил 840 млрд руб.
2.   На стрессовые сделки пришлось почти треть суммарного объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки России за январь–сентябрь 2026 г.
3.   Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос в 1,5 раза за III квартал 2026 г.
4.   Государственные структуры и банковские институты выступили продавцами в сделках с коммерческой недвижимостью на 288 млрд руб.; в совокупности на них пришлось более половины транзакций за I-III квартал 2026 г.
5.   Частные инвесторы сохранили лидерство по объему инвестиций в коммерческую недвижимость России, за три квартала 2026 г. увеличив объем вложений на 41%.
6.   Инвестиции в складскую недвижимость за девять месяцев 2026 г. выросли почти вдвое за счет сделки с активами Raven Russia.
7.   ЗПИФы вложили рекордный объем средств в приобретение офисной недвижимости за январь–сентябрь 2026 г.

787 0 9 6

Консультант 🔍

28 Sep, 14:01

Forward from: CRE Russia

#cre_news «Риотэкс» купила бизнес-центр «Химки One»

Офисный объект площадью 42 тыс. кв. м войдет в сеть РТС и получит название «РТС Химки». Продавец - структура KR Properties. Сделка была закрыта в сентябре 2026 года.

Рыночная стоимость объекта может составлять около 10 млрд рублей.

Подробнее: https://cre.ru/news/105976

864 0 28 6

Консультант 🔍

28 Sep, 12:56

"В «Москва-Сити» состоялась заливка первого кубометра бетона делового небоскрёба TOP TOWER, с которой стартовало строительство монолитных конструкций 303-метровой башни. Всего для возведения здания потребуется 101,7 тыс. куб. м бетона. Проект реализует девелопер MR. Генеральный подрядчик — международная компания Rencons. Общая площадь делового небоскрёба составит 156 тыс. кв. м. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год."

Источник: пресс-релиз

907 0 7 4

Консультант 🔍

28 Sep, 12:27

#LI

"Малый и средний производственный бизнес Московского региона готов занять 7,36 млн кв. м в формате лайт-индастриал. По итогам первого полугодия 2026 года на рынке есть 1,1 млн кв. м за МКАД и 49,7 тыс. кв. м внутри МКАД — чуть более 15% от этой потребности. Такие данные приводятся в совместном исследовании инвестиционного холдинга «Эмуна Развитие» и консалтинговой компании CORE.XP.

Спрос концентрируется в небольших лотах: 55% сделок приходится на блоки до 1 000 кв. м, 88% — до 3 000 кв. м. Основными покупателями и арендаторами остаются сами производственные компании, а не дистрибьюторы или логистические операторы."

Источник: пресс-релиз

1.4k 2 25 2

Консультант 🔍

25 Sep, 16:33

#коворкинг

"По итогам первых восьми месяцев 2026 года рынок гибких офисов Москвы столкнулся со снижением спроса и ростом свободных площадей. Высокая стоимость аренды подталкивает бизнес к оптимизации занимаемых пространств или возвращению к классическим форматам. В ответ на изменение рыночной конъюнктуры и усиление конкуренции операторы вынуждены проявлять гибкость в ценообразовании, предлагая арендаторам более выгодные коммерческие условия и индивидуальные скидки.

Согласно данным аналитиков CORE.XP, в I полугодии 2026 года общая площадь гибких офисов в Москве составила 458 тыс. кв. м – 65 922 рабочих места. После пиковых значений 2021–2022 гг. на рынке наметилась тенденция к снижению девелоперской активности. Объем площадей, введенных в эксплуатацию за отчетный период, составил 14 тыс. кв. м. Прогноз ввода на текущий год составляет 23 тыс. кв. м, что на 40% ниже показателей 2025 года. С начала года рынок пополнился тремя крупными объектами общей площадью более 9 тыс. кв. м. До конца декабря 2026 года ожидается запуск еще трех площадок, которые обеспечат рынок порядка 1,5 тыс. новых рабочих мест."

Источник: пресс-релиз

896 0 3 1

Консультант 🔍

25 Sep, 16:06

ВСЕ победители премии CRE AWARDS 2026 (регионы)
https://vkvideo.ru/live-49014696_456239793

Номинация «Редевелопмент гостиничной недвижимости»
ACADEMIA Особняк Шувалова, Санкт-Петербург

Номинация «Гостиницы 4*»
DION INN, Казань

Номинация «Гостиницы 5*»
Radisson, Пермь

Номинация «Апарт-отели»
Cosmos Stay Алтай Катунь

Номинация «Бизнес-центр класса А»
«Северная Пальмира», Санкт-Петербург

Номинация «Редевелопмент офисной недвижимости»
«Кристалл-Палас, Невский 72», Санкт-Петербург

Номинация «Крупный торговый центр»
МФТРК «Голливуд», Санкт-Петербург

Номинация «Средний торговый центр»
ТРК «Небо», Мурино

Номинация «Малый торговый центр»
ТК «Астрамолл», Санкт-Петербург

Номинация «Редевелопмент торговой недвижимости»
ТРЦ «Кольцо», Казань

Номинация «Многофункциональный комплекс»
«Атлас Бизнес Клуб», Екатеринбург

Номинация «Коммерческая инфраструктура ЖК»
ЖК «Парк Столиц», Екатеринбург

Номинация «Крупный складской комплекс»
Логистический комплекс OZON, Нижний Новгород

Номинация «Средний складской комплекс»
Распределительный центр «Хабаровск Авангард»

Номинация «Сделка года. Купля-продажа индустриальной недвижимости»
Продажа первого в Вологодской области мультитемпературного склада

Номинация «Управление эксплуатацией зданий» (УК FM)
ФМ Сервис

Номинация «Коммерческое управление объектами» (УК PM)
Nikoliers

Номинация «Сервисный офис»
PAGE

Номинация «Сделка года. Аренда офисной недвижимости»
Релокация штаб-квартиры «Газпромтранс», Санкт-Петербург

Номинация «Сделка года. Аренда торговой недвижимости»
Аренда площадки в «Доме Мод» для DDX Fitness, Санкт-Петербург

Номинация «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости»
Логистический центр РВБ в Красноярске

Номинация «Сделка года. Купля-продажа»
Покупка бывшего СИЗО «Кресты», Санкт-Петербург

Номинация «Девелопер года. Коммерческая недвижимость»
AZIMUT Hotels

Номинация «Девелопер года. Жилая недвижимость»
ГК DOGMA

Номинация «Консультант года»
NF GROUP

Номинация «Персона года. Девелопмент и инвестиции»
Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group

Номинация «Персона года. Консалтинг и управление»
Дмитрий Атопшев, партнёр и управляющий директор NF PM

807 1 7 15

Консультант 🔍

25 Sep, 14:05

Forward from: Железобетонный замес

Компания экс-чиновником купила штаб-квартиру «Швабе» на проспекте Мира в Москве

Компания «Оптика Мира», связанная с бывшим чиновником Ильей Клебановым, победила в торгах по продаже штаб-квартиры холдинга «Швабе» на проспекте Мира в Москве. Организатором торгов выступила госкорпорация «Ростех». Это следует из материалов торгов. Там указано, что победитель заплатит 1,8 млрд руб. за четырёхэтажное здание площадью 16,5 тыс. кв. м участок примерно в 1 га.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

696 0 5 2

Консультант 🔍

25 Sep, 13:02

#склады #СНГ

"По данным IBC Real Estate, совокупный объем предложения на рынке складкой недвижимости Казахстана на сентябрь 2026 года составил 2,2 млн кв. м, что на 13% превысило значение в аналогичном периоде прошлого года. Преимущественная часть предложения приходится на Алматы – 70%, или 1,5 млн кв. м. Объем качественного предложения класса А в республике составляет на сегодня 1,2 млн кв. м, или 53% в общем объеме. Суммарный объем ввода по итогам 2026 может составить 133 тыс. кв. м, что станет на 66% меньше, чем в 2025 году."

Источник: пресс-релиз

927 1 5 6

Консультант 🔍

24 Sep, 17:54

Forward from: Filatoff Inc.

⚡️ Еще одна относительно крупная сделка на рынке аренды офисов. Опытно-конструкторское бюро им. Симонова займет 8750 кв. м в бизнес-центре «Лефорт» на Электрозаводской улице. Договор, как я понимаю, подписан.

781 1 18 7

Консультант 🔍

24 Sep, 12:29

“Ремонт головных офисов в формате под ключ с 2021 года подорожал в три раза. Стоимость квадратного метра проектных и строительно-монтажных работ выросла с 59,3 тыс. до 171 тыс. рублей за кв. метр без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. При этом бюджет проекта является не единственным вызовом для компаний. С увеличением площади объем необходимых ресурсов растет в геометрической прогрессии, а пул подрядчиков, способных взять работы в одни руки, сужается.

По данным IBC Real Estate, в 2025 году из 748 тыс. кв. м новых офисов — 400 тыс. кв. м пришлось на масштабные головные офисы (напр., Роскосмос и ЦБ РФ). Из заявленных в текущем году 875 тыс. кв. м офисной недвижимости на рассматриваемый формат приходится 237 тыс. кв. м (офис Яндекса, Штаб развития новых территорий и др.).”

Источник: пресс-релиз

1k 1 11 7

Консультант 🔍

24 Sep, 11:07

"Средневзвешенная ставка аренды офисов классов А и В в Москве в первом полугодии 2026 года выросла на 17,6% год к году, до 35,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год, по данным Bright Rich | Corfac International. Для компании, которой нужно 100 кв. м, это около 3,5 млн рублей в год, и это только базовая ставка. На этом фоне часть предпринимателей начинает сравнивать аренду с покупкой собственного помещения.

Помимо размера платежа, арендатор зависит от решений собственника: когда срок аренды подходит к концу, ставку могут пересмотреть, а сам договор — не продлить.

Из 7,3 млн кв. м офисов, которые заявлены к вводу в Москве в 2026–2030 годах, сдавать в аренду планируется только 13%, хотя в предыдущие шесть лет таких было 37%. Больше половины новых площадей строят для продажи. Для малого бизнеса это значит, что через несколько лет подходящий офис в нужной локации будет проще купить, чем снять."

Источник: пресс-релиз

946 1 7 4

Консультант 🔍

23 Sep, 19:02

"Проект бизнес-центра Tower E девелопера STONE получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Архитектором проекта площадью порядка 7,4 тыс. кв. м выступает бюро ABOVE.

Бизнес-центр со сроком строительства в два года рассчитан всего на восемь клиентских офисов от 390 кв. м."

Источник: пресс-релиз

861 0 5 15

Консультант 🔍

23 Sep, 17:42

Автор канала «Капитал Квадратов» натолкнул на мысли о «виртуальных ставках» в эксплуатации коммерческой недвижимости. Условно если вы владеете бизнес-центром или торговым комплексом в Москве и верите ежемесячной сметной документации вашей управляющей компании (OPEX) — у меня для вас плохие новости. Скорее всего, баланс расходов вашего объекта оптимизируют совсем не в вашу пользу.

Один из самых распространенных и скрытых фокусов на рынке Facility Management — это частичный дефицит персонала, или так называемые «виртуальные ставки».

В реальном B2B-сегменте никто не оставляет крупный объект без присмотра полностью — это риск мгновенной аварии и потери контракта. Подрядчики действуют гораздо тоньше и аккуратнее.

Откройте свой текущий договор с УК. Там зафиксирован четкий регламент штатного расписания: например, в смене должны круглосуточно находиться 4 квалифицированных инженера и 2 дежурных техника. Вы исправно оплачиваете их фиксированные ставки, налоги, отпуска и спецодежду.
А теперь реальность: на объекте по факту дежурят не шесть человек, а три или четыре. Один уехал на другой объект компании закрывать горящую заявку, второй официально числится на больничном (а замена так и не вышла), третий просто отсутствует из-за текучки кадров.
Для пары ситуаций недобор кажется незначительным. Но если посчитать эту «экономию» на масштабе крупного обьекта за год, подрядчик легально забирает себе в карман миллионы рублей чистой прибыли на невыплаченных зарплатах и налогах.

Запросите выгрузку данных СКУД (турникетов). Сравните табель рабочего времени из закрывающих актов с реальными часами прохода персонала по именным картам за последний месяц. Если в ночные смены или выходные дни на бумаге у вас дежурил полный состав, а логи турникетов показывают регулярный недобор сотрудников — смету нужно пересматривать.

Проанализируйте метрики SLA. Если нормативное время реагирования на стандартные заявки арендаторов регулярно затягивается, а УК ссылается на «высокую загруженность персонала» — на объекте просто физически не хватает людей.

Грамотный технический аудит эксплуатационных смет на старте экономит собственнику до 20–30% операционных расходов (OpEx) в год. Это ваша чистая EBITDA, которую не стоит дарить подрядчику за невыполненную работу.

Конечно, всё зависит от модели договора: фиксированная цена за результат не равна оплате конкретного количества сотрудников. Но если согласованная численность существует только в отчётах, а работы не выполняются, вопросы к подрядчику вполне предметные.

Доходность объекта стоит проверять не только по арендному потоку, но и по тому, за что вы платите в эксплуатации.

Присылайте ваши кейсы и истории на creconsultant@ya.ru

🏙 Малышев | Капитал Квадратов

Изнанка и экономика недвижимости. Без корпоративного бреда и глянца. Только реальная практика «с полей» про м²