Инвестиции в землю: где скрываются основные риски

Инвестиции в земельные участки сегодня нередко воспринимаются как способ заработать на подготовке земли под строительство. Однако путь от покупки участка до готового продукта оказывается значительно сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

Именно на этапе подготовки земли инвесторы чаще всего сталкиваются с юридическими и экономическими рисками.

Среди наиболее распространенных:

🚶‍♂️ включение участка в проект КРТ;
🚶‍♂️ скрытые коммуникации и зоны с особыми условиями использования;
🚶‍♂️ сложный рельеф и непредвиденные затраты на подготовку территории;
🚶‍♂️ отсутствие необходимой инфраструктуры;
🚶‍♂️ сложности с изменением категории земли и получением необходимого ВРИ.

«В большинстве случаев категория и ВРИ участков, реализующихся на торгах, допускает исключительно ведение сельскохозяйственного производства. Строительство жилых домов на них запрещено. Попытки фактически использовать участок под строительство жилого дома без изменения правового режима создают риск привлечения к ответственности, а в ряде случаев — риск изъятия земельного участка»,

— предупреждает старший юрист Intana Legal Люцина Доу-Гуан-Хун.

Чем больше этапов подготовки участка инвестор берет на себя — от изменения категории земли и получения ВРИ до проведения коммуникаций и согласований, — тем выше вероятность столкнуться с ограничениями, которые могут существенно увеличить стоимость проекта или сделать его реализацию невозможной.

➡️Подробнее читайте по ссылке

#корпоративная_практика