🧡 ЖК Symphony 34, 2-я Хуторская, 34, MR Group. Сдача - II квартал 2025 года. Ключи в июне 2025 года.
Друзья, привет! Вчера мы обсуждали и сравнивали на консультации несколько хороших жилых комплексов бизнес-класса с клиентом. Для инвестиций. Симфония была одним из фаворитов.
Красивые небоскрёбы рядом с метро Дмитровская. Качественный и продуманный проект. Строят активно. Из минусов - МЦД под боком. Район неплохой, недалеко от центра. Рядом модный «Флакон» и прочие хипстерские места. Савеловский сити пользуется высоким спросом. Но это все скорее для среднего класса, а тут - бизнес. Хотел бы написать что локация спорная, но сроки сдачи ещё далеки. Возможно к тому времени район будет более благоустроенным. Недалеко Тимирязевский парк.
⭕️ Если не боитесь и готовы ждать - отличный проект за приемлемые деньги. Сейчас Савеловский сити или Шереметьевский продаётся дороже, просто они уже готовы. А уровень всё-таки разный. За 10.5 млн. можно купить студию, а за 14-15 млн. уже полноценную однокомнатную квартиру. Двушки 60м2 стартуют от 20, а трехкомнатные - от 30 миллионов за 85 метров.
⭕️ Под аренду брать интересно студии и евро-2. Если купить сейчас студию за 10.5-11 миллионов, то сдать ее можно будет за 60-65 тысяч в месяц. На это влияет качество ремонта и вид из окна. Хорошим дизайном пренебрегать здесь нельзя, это все мы можем сделать. Глупо здесь покупать квартиру и делать бюджетный ремонт. Небогатая аудитория сюда не поедет, а люди с деньгами не снимут и будете вы болтаться между мирами. Я такое видел не раз. Ремонт и мебель обойдутся дополнительно в 2.5 миллиона минимум. То есть студия 25м2 будет стоить 13 миллионов и сдаваться за 60 тысяч. Чистая доходность равна 4%. Это уже за вычетом коммунальных платежей, налога и простоя. Если правильно сдавать. С евро-2 математика получше - их сдадите за 100+ тысяч.
⭕️ В качестве инвестиций проект интересный. Если его вовремя построят и сдадут, а общий фон на рынке и в экономике будет хорошим, то цена студий может быть по 15-16 миллионов, а евро-двушки - 19-20 на ключах.
Всем удачи и успехов!
Источник: https://t.me/Kharyb
Друзья, привет! Вчера мы обсуждали и сравнивали на консультации несколько хороших жилых комплексов бизнес-класса с клиентом. Для инвестиций. Симфония была одним из фаворитов.
Красивые небоскрёбы рядом с метро Дмитровская. Качественный и продуманный проект. Строят активно. Из минусов - МЦД под боком. Район неплохой, недалеко от центра. Рядом модный «Флакон» и прочие хипстерские места. Савеловский сити пользуется высоким спросом. Но это все скорее для среднего класса, а тут - бизнес. Хотел бы написать что локация спорная, но сроки сдачи ещё далеки. Возможно к тому времени район будет более благоустроенным. Недалеко Тимирязевский парк.
⭕️ Если не боитесь и готовы ждать - отличный проект за приемлемые деньги. Сейчас Савеловский сити или Шереметьевский продаётся дороже, просто они уже готовы. А уровень всё-таки разный. За 10.5 млн. можно купить студию, а за 14-15 млн. уже полноценную однокомнатную квартиру. Двушки 60м2 стартуют от 20, а трехкомнатные - от 30 миллионов за 85 метров.
⭕️ Под аренду брать интересно студии и евро-2. Если купить сейчас студию за 10.5-11 миллионов, то сдать ее можно будет за 60-65 тысяч в месяц. На это влияет качество ремонта и вид из окна. Хорошим дизайном пренебрегать здесь нельзя, это все мы можем сделать. Глупо здесь покупать квартиру и делать бюджетный ремонт. Небогатая аудитория сюда не поедет, а люди с деньгами не снимут и будете вы болтаться между мирами. Я такое видел не раз. Ремонт и мебель обойдутся дополнительно в 2.5 миллиона минимум. То есть студия 25м2 будет стоить 13 миллионов и сдаваться за 60 тысяч. Чистая доходность равна 4%. Это уже за вычетом коммунальных платежей, налога и простоя. Если правильно сдавать. С евро-2 математика получше - их сдадите за 100+ тысяч.
⭕️ В качестве инвестиций проект интересный. Если его вовремя построят и сдадут, а общий фон на рынке и в экономике будет хорошим, то цена студий может быть по 15-16 миллионов, а евро-двушки - 19-20 на ключах.
Всем удачи и успехов!
Источник: https://t.me/Kharyb