Ну что, устраиваемся поудобнее. Раунд Минфин vs Минстрой: что же будет с льготной ипотекой. Наблюдать недолго, но интересно.
✔️Первое и главное
Утверждена Стратегия развития строительной отрасли. Приоритетные задачи в том числе:
▫️повышение доступности ипотеки до 60 % с учетом строительства ИЖС,
▫️миллиардный объем ввода жилья за десятилетний период.
В регионах её изучают.
Зампред правительства Ленинградской области Евгений Барановский:
💬Уже внимательно изучаем документ и берем на вооружение его отдельные положения. .. Ленинградская область уже близка к целевым показателям. Так, ежегодный объем ввода жилья с 2020 года превышает 3 миллиона квадратных метров, доступность ипотеки для жителей превысила 50 %.
✔️Минстрой (риэлторы, застройщики)
Основная задача - ввод жилья! Нового. Объем аварийного растет постоянно. Строить надо, несмотря ни на что.
По мнению Минстроя, льготную ипотеку надо сохранить, хотя бы на год. Иначе, как сказал Хуснуллин:
💬Если ипотека не получит поддержку государства российский рынок строительства начнет падать в 2024 году.
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин "за" продление:
💬Нужно обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья и сохранить установившийся сегодня баланс спроса и предложения, не снизив набранных темпов жилстроительства.
Сенатор Иван Абрамов:
💬Если сейчас не поддерживать строительную сферу, которая даёт мультиплицирующий эффект на ряд других отраслей, пострадает много людей.
И еще. Спрос на жилье в российских регионах ниже на 50%, чем в прошлом году. Как продать то, что построили и как начать строить снова?
✔️Минфин и ЦБ
В ЦБ, который взял на себя миссию промониторить мнение банков, отмечают, что масштабирование программ льготного кредитования увеличивает ценовую разницу на первичном и в rel='nofollow'>торичном рынках жилья.
Эта тенденция усилилась за счет «ипотеки от застройщика» по очень низким ставкам, которую ЦБ планирует ограничить. Мол, такие кредиты могут нести риски для всей финансовой системы страны, а для граждан цена приобретаемой квартиры оказывается сильно завышенной.
Минфин однозначно "против" продления. БЮДЖЕТ - это главное. Он дефицитный. И "глобальненькое" такое финансирование стройотрасли за счет господдержки может поставить под удар выполнение других не менее важных статей бюджета.
Ипотеку стало взять проще, повысился спрос — и цены подскочили. Порой настолько, что выигрыш от господдержки становился не очевиден. Казалось бы: теперь, по тому же принципу, цены должны рухнуть обратно. Но что-то пошло не так.
Эксперты делают вывод, что программа себя начинает исчерпывать. Те, кто хотел воспользовался, а приток новых желающих меньше.
✔️И самое главное.
📈Рост цен на жилье в России с начала года составил 20% (АКРА). Зарплата половины россиян меньше среднего по стране платежа по нельготной ипотеке (16,9%). Средний по стране ежемесячный ипотечный платеж за 1-комнатную квартиру составляет порядка 42 тыс. руб.
❗️Вот и получается, что льготная ипотека со всеми "кадрилями" от застройщиков и перекупщиков была доступным решением проблем для граждан.
Хотя почему была? Марат Хуснуллин не сдается, за ним целый клан девелоперов и смежников, для которых важно сохранить темпы строительства.
👉А вообще история эта про курицу и яйцо - можно долго спорить, что первично, но истина посредине!
Наблюдаем👀
✔️Первое и главное
Утверждена Стратегия развития строительной отрасли. Приоритетные задачи в том числе:
▫️повышение доступности ипотеки до 60 % с учетом строительства ИЖС,
▫️миллиардный объем ввода жилья за десятилетний период.
В регионах её изучают.
Зампред правительства Ленинградской области Евгений Барановский:
💬Уже внимательно изучаем документ и берем на вооружение его отдельные положения. .. Ленинградская область уже близка к целевым показателям. Так, ежегодный объем ввода жилья с 2020 года превышает 3 миллиона квадратных метров, доступность ипотеки для жителей превысила 50 %.
✔️Минстрой (риэлторы, застройщики)
Основная задача - ввод жилья! Нового. Объем аварийного растет постоянно. Строить надо, несмотря ни на что.
По мнению Минстроя, льготную ипотеку надо сохранить, хотя бы на год. Иначе, как сказал Хуснуллин:
💬Если ипотека не получит поддержку государства российский рынок строительства начнет падать в 2024 году.
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин "за" продление:
💬Нужно обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья и сохранить установившийся сегодня баланс спроса и предложения, не снизив набранных темпов жилстроительства.
Сенатор Иван Абрамов:
💬Если сейчас не поддерживать строительную сферу, которая даёт мультиплицирующий эффект на ряд других отраслей, пострадает много людей.
И еще. Спрос на жилье в российских регионах ниже на 50%, чем в прошлом году. Как продать то, что построили и как начать строить снова?
✔️Минфин и ЦБ
В ЦБ, который взял на себя миссию промониторить мнение банков, отмечают, что масштабирование программ льготного кредитования увеличивает ценовую разницу на первичном и в rel='nofollow'>торичном рынках жилья.
Эта тенденция усилилась за счет «ипотеки от застройщика» по очень низким ставкам, которую ЦБ планирует ограничить. Мол, такие кредиты могут нести риски для всей финансовой системы страны, а для граждан цена приобретаемой квартиры оказывается сильно завышенной.
Минфин однозначно "против" продления. БЮДЖЕТ - это главное. Он дефицитный. И "глобальненькое" такое финансирование стройотрасли за счет господдержки может поставить под удар выполнение других не менее важных статей бюджета.
Ипотеку стало взять проще, повысился спрос — и цены подскочили. Порой настолько, что выигрыш от господдержки становился не очевиден. Казалось бы: теперь, по тому же принципу, цены должны рухнуть обратно. Но что-то пошло не так.
Эксперты делают вывод, что программа себя начинает исчерпывать. Те, кто хотел воспользовался, а приток новых желающих меньше.
✔️И самое главное.
📈Рост цен на жилье в России с начала года составил 20% (АКРА). Зарплата половины россиян меньше среднего по стране платежа по нельготной ипотеке (16,9%). Средний по стране ежемесячный ипотечный платеж за 1-комнатную квартиру составляет порядка 42 тыс. руб.
❗️Вот и получается, что льготная ипотека со всеми "кадрилями" от застройщиков и перекупщиков была доступным решением проблем для граждан.
Хотя почему была? Марат Хуснуллин не сдается, за ним целый клан девелоперов и смежников, для которых важно сохранить темпы строительства.
👉А вообще история эта про курицу и яйцо - можно долго спорить, что первично, но истина посредине!
Наблюдаем👀