Что значит вывод в рынок пентхауса за 360 миллионов.

«Брусника» на прошлой неделе вывела в открытую продажу 600,49 м² в «Гоголя 21». Двадцать четвёртый этаж, собственная терраса на крыше, предчистовая отделка. Цена вопроса: 360,3 млн рублей, или 600.000 ₽/м2

Сегодня это самое дорогое публичное предложение среди городских новостроек.

Что это значит? Похоже, девелопер устанавливает для Екатеринбурга новый ценовой камертон. Теперь пентхаус за 150–200 млн можно сравнивать не со средней квартирой, а с этим шестисотметровым ориентиром. И сумма, за пентхаус в 200 млн.₽ которая ранее выглядела несколько экзальтированно, сейчас воспринимается «ну нормально».

Впрочем, 360 млн - это бетон. Чтобы превратить предчистовую площадь в резиденцию соответствующего уровня, понадобится сложная инженерия, интерьер, мебель, свет, искусство.

По моей оценке, итоговый бюджет составит 720–900 млн рублей. Это будет второй рекорд для рынка Екатеринбурга

Продадут ли пентхаус за заявленную цену - вопрос отдельный. Скорее да, чем нет. Для рынка важнее другое: верхняя планка рынка Екатеринбурга теперь названа публично.