🏘Как поделить ипотечную квартиру?
Представим ситуацию, в период брака была приобретена квартира. Оплата её стоимости осуществлена за счёт кредитных средств банка. Собственником квартиры был записан муж, он же указан в качестве заемщика банка.
Спустя время супруги решили развестись. Бывшая жена обращается к бывшему мужу с иском о разделе квартиры и выплате половины её стоимости. Долг перед банком еще не погашен.
⚖️Как справедливо разрешить спор?
Расскажу свою логику. В случае если бы брак был сохранен, обязательства супругов по кредитному договору являлись бы общими. Считалось бы, что гашение кредита происходит за счёт общих денежных средств.
Прекращение брачных отношений меняет ситуацию. «Возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанности исполнения которых после прекращения брака лежат на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы этому супругу путем передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся ему по закону доли в совместно нажитом имуществе». (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 01.03.2016 N 75-КГ15-12)
Таким образом, существует подход, в соответствии с которым суд может прийти к выводу об увеличении размера доли одного из супругов, в случае если он несёт бремя кредитных платежей.
🏛Кроме того, в Определении от 25.05. 2022 №18-КГ21-149-К4 ВС РФ обобщил сложившуюся судебную практику и установил:
▪️«При признании долга супругов общим бремя доказывания лежит на лице, возражающем против признания долга общим». В нашем примере, так как супруга заявила права на ипотечную квартиру, то можно считать, что она тем самым признаёт долг общим;
▪️«При признании долга супругов общим с супруга, не участвующего в заемных правоотношениях, не подлежит взысканию сумма невыплаченной задолженности». Таким образом, муж не может взыскать половину от еще не уплаченных платежей по ипотеке.
🛡Получается, что у мужа существует два способа защиты:
1. Просить передачи в собственность доли соразмерно исполняемому им обязательству;
2. Обращаться с требованием к бывшей супруге о взыскании части долга по общему обязательству (но указанная часть должна быть им самим погашена).
Как правило, ипотечный кредит – это надолго. В условиях существования срока исковой давности, который будет распространяться на каждый внесенный мужем платеж, получение компенсации от супруги будет возможно только путем предъявления нескольких исковых заявлений.
Если идти вторым путем, то при разделе имущества суд просто взыщет с мужа в пользу бывшей жены половину стоимости квартиры. В таком случае, муж будет поставлен в несправедливое положение по отношению к супруге, так как будет иметь существенный объем обязательств перед ней и перед банком. Супруга же получит только прирост своих активов, в отсутствии каких-либо обязательств (в текущем моменте).
💬Полагаю, что наиболее справедливым подходом является передача мужу доли в большем размере, исходя из размера платежей, которые будут внесены в счет погашения кредита. Тут помогает практика, про которую я писал ранее , что для определения является ли вещь общей, главным критерием является источник финансирования, а не сам момент приобретения.
Если ипотеку продолжает оплачивать муж, то с каждым внесенным платежом его доля увеличивается, так как источником финансирования являются его денежные средства.
📌На мой взгляд, для справедливого раздела квартиры, в данном примере необходимо:
1. Определить размер финансового участия супруги в приобретении квартиры. То есть взять сумму кредитных платежей, внесенных в период брака и разделить их на два;
2. Определить какой размер доли в стоимости квартиры (на момент её покупки) соответствует этой сумме;
3. Определить рыночную стоимость квартиры (на момент раздела) и высчитать стоимость доли. Полученную сумму и взыскать с бывшего супруга.
📽Ранее по теме:
▫️Брака нет, а имущество есть
Представим ситуацию, в период брака была приобретена квартира. Оплата её стоимости осуществлена за счёт кредитных средств банка. Собственником квартиры был записан муж, он же указан в качестве заемщика банка.
Спустя время супруги решили развестись. Бывшая жена обращается к бывшему мужу с иском о разделе квартиры и выплате половины её стоимости. Долг перед банком еще не погашен.
⚖️Как справедливо разрешить спор?
Расскажу свою логику. В случае если бы брак был сохранен, обязательства супругов по кредитному договору являлись бы общими. Считалось бы, что гашение кредита происходит за счёт общих денежных средств.
Прекращение брачных отношений меняет ситуацию. «Возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанности исполнения которых после прекращения брака лежат на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы этому супругу путем передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся ему по закону доли в совместно нажитом имуществе». (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 01.03.2016 N 75-КГ15-12)
Таким образом, существует подход, в соответствии с которым суд может прийти к выводу об увеличении размера доли одного из супругов, в случае если он несёт бремя кредитных платежей.
🏛Кроме того, в Определении от 25.05. 2022 №18-КГ21-149-К4 ВС РФ обобщил сложившуюся судебную практику и установил:
▪️«При признании долга супругов общим бремя доказывания лежит на лице, возражающем против признания долга общим». В нашем примере, так как супруга заявила права на ипотечную квартиру, то можно считать, что она тем самым признаёт долг общим;
▪️«При признании долга супругов общим с супруга, не участвующего в заемных правоотношениях, не подлежит взысканию сумма невыплаченной задолженности». Таким образом, муж не может взыскать половину от еще не уплаченных платежей по ипотеке.
🛡Получается, что у мужа существует два способа защиты:
1. Просить передачи в собственность доли соразмерно исполняемому им обязательству;
2. Обращаться с требованием к бывшей супруге о взыскании части долга по общему обязательству (но указанная часть должна быть им самим погашена).
Как правило, ипотечный кредит – это надолго. В условиях существования срока исковой давности, который будет распространяться на каждый внесенный мужем платеж, получение компенсации от супруги будет возможно только путем предъявления нескольких исковых заявлений.
Если идти вторым путем, то при разделе имущества суд просто взыщет с мужа в пользу бывшей жены половину стоимости квартиры. В таком случае, муж будет поставлен в несправедливое положение по отношению к супруге, так как будет иметь существенный объем обязательств перед ней и перед банком. Супруга же получит только прирост своих активов, в отсутствии каких-либо обязательств (в текущем моменте).
💬Полагаю, что наиболее справедливым подходом является передача мужу доли в большем размере, исходя из размера платежей, которые будут внесены в счет погашения кредита. Тут помогает практика, про которую я писал ранее , что для определения является ли вещь общей, главным критерием является источник финансирования, а не сам момент приобретения.
Если ипотеку продолжает оплачивать муж, то с каждым внесенным платежом его доля увеличивается, так как источником финансирования являются его денежные средства.
📌На мой взгляд, для справедливого раздела квартиры, в данном примере необходимо:
1. Определить размер финансового участия супруги в приобретении квартиры. То есть взять сумму кредитных платежей, внесенных в период брака и разделить их на два;
2. Определить какой размер доли в стоимости квартиры (на момент её покупки) соответствует этой сумме;
3. Определить рыночную стоимость квартиры (на момент раздела) и высчитать стоимость доли. Полученную сумму и взыскать с бывшего супруга.
📽Ранее по теме:
▫️Брака нет, а имущество есть