📝Как один абзац в договоре может спасти от потери квартиры
Вернусь к теме мошенников и «ведомых» продавцов квартир. Из сообщений СМИ следует, что, как правило, жертвами мошенников становятся пенсионеры.
Полагая, что они «спасают» свою квартиру от злоумышленников или «участвуют в поимке преступников», они выставляют её на продажу, будучи уверенными, что сделка «ненастоящая».
Я уже отмечал, что в споре о возврате квартиры, проданной под влиянием мошенников, один из ключевых вопросов — это направленность воли продавца. Суд будет оценивать, каких именно правовых последствий хотел достичь продавец, подписывая договор купли-продажи.
📄Договор — это, конечно, хорошо, но будем честны: даже юристам иногда сложно воспринимать написанное канцелярским языком, не говоря уже о пенсионерах.
💡Напрашивается вывод: покупателю следует прямо и недвусмысленно объяснить продавцу суть сделки.
Предлагаю добавлять в договор купли-продажи понятную вставку, которая простым языком объясняла бы, что происходит.
📌Выглядеть она может так:
❓Поможет ли это?
Гарантий, что это решит все проблемы, я дать не могу. Но считаю, что такая мера может стать сильным инструментом как для выявления риска на этапе заключения сделки, так и в суде.
⚡️Кстати, на канале @RationalAnswer Павла Комаровского вышел пост о том, что будет с ипотекой, если квартиру заберут. Рекомендую к прочтению.
↪️А ещё у нас с Павлом есть идея продолжать разбор дел о возврате квартир. Будет интересно и полезно, поэтому подписывайтесь на Павла, чтобы не пропустить.
🏷Прочёл в законе
Вернусь к теме мошенников и «ведомых» продавцов квартир. Из сообщений СМИ следует, что, как правило, жертвами мошенников становятся пенсионеры.
Полагая, что они «спасают» свою квартиру от злоумышленников или «участвуют в поимке преступников», они выставляют её на продажу, будучи уверенными, что сделка «ненастоящая».
Я уже отмечал, что в споре о возврате квартиры, проданной под влиянием мошенников, один из ключевых вопросов — это направленность воли продавца. Суд будет оценивать, каких именно правовых последствий хотел достичь продавец, подписывая договор купли-продажи.
📄Договор — это, конечно, хорошо, но будем честны: даже юристам иногда сложно воспринимать написанное канцелярским языком, не говоря уже о пенсионерах.
💡Напрашивается вывод: покупателю следует прямо и недвусмысленно объяснить продавцу суть сделки.
Предлагаю добавлять в договор купли-продажи понятную вставку, которая простым языком объясняла бы, что происходит.
📌Выглядеть она может так:
ВАЖНО! Внимательно прочитайте этот раздел перед подписанием договора.
Этот договор — о продаже квартиры.
Продажа квартиры означает, что: Вы (Продавец) навсегда теряете право собственности на квартиру. После подписания этого договора и регистрации перехода права собственности, вы больше не будете собственником этой квартиры. За это Покупатель платит вам деньги. Эта сумма являются оплатой за квартиру.
Собственником квартиры станет Покупатель. Только Покупатель будет иметь право владеть, пользоваться и распоряжаться этой квартирой.
Вы (Продавец) обязаны освободить квартиру, прекратить в ней проживание и проживание иных лиц. После этого вы не имеете права проживать и находиться в квартире.
Предупреждение о мошенничестве: Мошенники могут звонить вам и представляться сотрудниками ФСБ, МВД, Центрального банка или других государственных органов. Они могут убеждать вас:
— Что сделка «временная» или «фиктивная» и квартира сохранится за вами;
— Что нужно «спасти» квартиру от ареста, залога или мошенников
— Что деньги за квартиру нужно и передать кому-либо по их указанию
Это неправда и это мошенники! Настоящие сотрудники правоохранительных и иных государственных органов никогда не звонят с такими предложениями.
Эта сделка — настоящая и окончательная. Квартира будет продана навсегда. Продавец подтверждает, что его цель — это именно продажа квартиры и, он не действует по указанию и под влиянием третьих лиц.
❓Поможет ли это?
Гарантий, что это решит все проблемы, я дать не могу. Но считаю, что такая мера может стать сильным инструментом как для выявления риска на этапе заключения сделки, так и в суде.
⚡️Кстати, на канале @RationalAnswer Павла Комаровского вышел пост о том, что будет с ипотекой, если квартиру заберут. Рекомендую к прочтению.
↪️А ещё у нас с Павлом есть идея продолжать разбор дел о возврате квартир. Будет интересно и полезно, поэтому подписывайтесь на Павла, чтобы не пропустить.
🏷Прочёл в законе