«Привет, сосед! 2-я очередь СС»

Для Вашего удобства бланки отказов разложены по почтовым ящикам.
Скан или фото заполненного заявления об отказе собираем на эл.почте iSeligerCity@yandex.ru

С третьего по седьмой вопросы повестки УО основная цель проводимого ОСС – поднять оплату! В случае принятия предложений УО по
вышеуказанных вопросам, ежемесячная оплата для собственников жилых помещений с 79, 29 рублей вырастет до 162, 65 рублей (рост более 100%).
При этом экономическое обоснование расчета стоимости предлагаемых услуг и их состав не приводится.
С восьмого по двенадцатый вопросы УО предлагает организовать доступ к средствам Фонда капитального ремонта, формирующегося из ежемесячных отчислений собственников, чтобы в последствии получить дополнительный источник наживы и виде организации и проведения работ по капитальному ремонту дома, так как контроль за расходованием данных денежных средств из Фонда капитального ремонта со стороны собственников не очевиден.
Тринадцатый и четырнадцатый вопросы повестки (установка камер в лифте и полноростового турникета) действительно могут повлечь улучшения для собственников, однако формирование стоимости по их закупке, монтажу и обслуживанию отсутствует, что может свидетельствовать о её завышении для собственников. Предлагаемый размер единоразового платежа за закупку и монтаж камер видеонаблюдения в лифтах 51, 39 рублей для собственников всех помещений в доме за один квадратный метр помещения явно завышен (общая площадь всех помещений в доме принадлежащих собственникам – 90 803, 54 кв. м. Итого: 51,39 х 90803,54 = 4 666 393,92 рублей). Аналогичная ситуация и с закупкой и монтажом полноростового турникета в центральной калитке (Итого: 15,45 х 90803,54 = 1 402 914, 69 рублей). При этом не понятно где находится центральная калитка, а также не ясен статус земельного участка под нашим домом. В настоящее время земельный участок под нашим домом не размежёван, а при наличии жалобы любого гражданина ограждения нашего двора может быть демонтировано вместе с турникетом).
Вопросы повестки с пятнадцатого по девятнадцатый носят организационный характер и необходимы для легитимации принятых на ОСС решений.

Тем временем, по инициативе нашей управляющей организации ООО «Медиан» (далее – УО, Инициатор), обслуживающей наш многоквартирный дом, с 21.05.2026 стартовало общее собрание собственников (далее – ОСС) нашего дома, которое продлится до 30.09.2026. Анализом вопросов повестки ОСС установлено, что основная их часть необходима к принятию именно для УО с целью извлечения еще большей прибыли и иных преференций для её владельцев при неизменно низком качестве обслуживания собственников.

С запозданием информируем о результатах Общего собрания собственников, проведенного по инициативе собственников в период с 07.10.2024 по 11.04.2025. Участие в голосовании приняло 10,02% собственников.
Кворум в 50%+ проголосовавших не набран! При этом подавляющее количество из числа проголосовавших собственников (более 78%) высказались за создание ТСЖ(Н). Ну ничего, как говорится – первый блин комом!

‼️ Уважаемые соседи ‼️
📌 Напоминаем, что Общее собрание собственников (ОСС) в нашем ЖК проходит с 7 октября 2024 года и продлится до 11 апреля 2025 года. Благодарим тех, кто уже проголосовал! Спасибо за ваше участие и поддержку! Ваша активность мотивирует нас. Тем, кто еще не проголосовал, напоминаем: времени осталось мало, не откладывайте участие.
При заполнении бюллетеня возможны ошибки, которые требуют времени на исправление. Приходится печатать новый бланк, повторно заполнять и проверять его, что требует дополнительных усилий и замедляет процесс.
Просим вас поспешить и внимательно проверять данные в бюллетене.
Управляющая компания предоставила некорректный реестр собственников, в нём есть ошибки. По этой причине также приходится тратить время на переделку бюллетеней. Просим всех, кто еще не проголосовал, проверить данные в своих бланках.
👉 Если у вас есть кладовые или машино-места, убедитесь, что все ваши объекты недвижимости указаны. 1 декабря мы разослали дополнительные бюллетени для таких объектов. Если вы не получили их или нашли ошибки, свяжитесь с нами для получения нового бюллетеня!!
👉 На данный момент голосование проводится только в бумажной форме. Результаты электронных голосов учтены не будут. Спасибо тем, кто голосует электронно, но, пожалуйста, заполните также бумажный бюллетень.
👉 С января 2025 года мы будем персонально связываться с теми, кто еще не проголосовал. Просим проголосовать до наступления нового года, что позволит сэкономить ваше и наше время!
👍Даже если вы против перехода на ТСЖ, важно высказать свое мнение по каждому вопросу, включая вопросы, связанные с проведением в будущем электронных голосований. Тем, кто еще не проголосовал, напоминаем: времени осталось мало, не откладывайте принятие решения на потом.

Хотим обратить внимание на типовые ошибки, которые допускают собственники при голосовании на проводимом в настоящее время общем собрании собственников (ОСС) в нашем доме (Ильменский пр. д. 14 корпус 3 – 2-ая очередь ЖК Селигер Сити).
1️⃣ бюллетени заполняются черной ручкой (необходимо заполнять синей шариковой ручкой);
2️⃣ в нижней части каждой страницы бюллетеня собственники допускают сокращения имени и отчества до инициалов (необходимо писать фамилию имя и отчество без сокращений до инициалов);
3️⃣ бюллетени заполняются не собственниками, а членами их семей, не имеющих право голосовать и не имеющих соответствующей доверенности от собственников на совершение данных действий (в случае если бюллетень заполняет не собственник, необходимо прикладывать копию доверенности, либо нотариальной, либо заверенной работодателем собственника).
Кроме того:
👉 На первой странице бюллетеня, заполнять графы содержание паспортные данные и номера СНИЛС НЕ НУЖНО. Можно по своему желанию указать номер телефона и адрес электронной почты (необходимо для возможной обратной связи и последующего внесения в систему СКВЕР для планируемых к проведению в будущем ОСС в электронном виде).
👉 НЕ НУЖНО нумеровать каждую страницу бюллетеня в правом нижнем углу (в последствии инициатором ОСС будет осуществлена сквозная нумерация всех страниц бюллетеней собственников, являющихся единым приложением к итоговому Протоколу ОСС).
👉 Исправления в бюллетене НЕ ДОПУСКАЮТСЯ. Если Вы допустили ошибку просто обратитесь к организаторам собрания и Вам в почтовый ящик положат новый бланк бюллетеня.
👉 Перед заполнением бюллетеня просьба сверить наличие в бюллетене сведений о всех принадлежащих Вам помещениях, а также ВНИМАТЕЛЬНО ознакомиться с Инструкцией по заполнению бюллетеня и дальнейшей его передаче инициатору собрания для подсчета
‼️ Просим собственников не откладывать свое волеизъявление на последние дни голосования ‼️ В противном случае у организаторов собрания не будет времени все внимательно проверить и устранить недочеты.
📌 Наша цель не просто набрать кворум и принять решения, а чтобы эти решения устояли в суде т.к. УК обязательно будет оспаривать протокол и рассматривать под микроскопом каждый бюллетень. Поэтому оформлено должно все быть идеально.
🏖 В случае, если Вы проживаете за пределами г. Москвы и Российской Федерации, просьба связаться с челами ИГ, мы вышлем на электронную почту Ваш бюллетень и Инструкцию по его заполнению и дальнейшей его передаче для обработки и подсчета. Легитимными признаются лишь оригиналы бюллетеней, которые в последствии будут вместе с итоговым протоколом ОСС направлены в государственную жилищную инспекцию г. Москвы для утверждения его результатов, поэтому просим отправить подлинник бюллетеня заказным письмом с трек-номером. Организаторы собрания готовы возместить Вам почтовые расходы.
Образец правильно заполненного первого листа бюллетеня в следующем сообщении

Уважаемые соседи!

📌 Хотим обратить ваше внимание на проходящее в настоящее время общее собрание собственников (далее – ОСС) по переходу на электронную систему для голосования и созданию ТСЖ(Н) в нашем жилом доме - корпус 3 (2-я очередь ЖК Селигер Сити»), и попросить каждого выразить свою гражданскую позицию, приняв в нем участие. Для этого необходимо направить в адрес инициатора заполненные (согласно приложенной к бюллетеню инструкции) бюллетени с Вашим волеизъявлением, которые находятся в Ваших почтовых ящиках.

📌 Соседями (членами инициативной группы нашего дома) проведена огромная работа в целях подготовки к проведению данного ОСС по наиболее важным вопросам, позволяющим в ближайшем будущем навести порядок в нашем доме, а также проводить общие собрания собственников удаленным способом каждый раз, без печати, сбора и обработки вручную более 2000 бюллетеней.

📌 А вопросов необходимых к принятию решений большинством собственников будет очень много (земельный участок, общее имущество, охрана, расходование средств фонда капитального ремонта и т.п.).

⚠️ Застройщик МР-групп, подконтрольная ему наша управляющая компания (далее – УК), а также, возможно, ряд аффилированных с ними наших соседей, не хотят допустить создание ТСЖ(Н), так как это может привести к выявлению проблем, связанных с качеством строительства, подлежащих устранению за счет средств гарантийного фонда Застройщика (5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию) и необходимости раскрытия трат, связанных с содержанием дома. Рядом наших «неравнодушных соседей» из числа системных критиков ТСЖ(Н) даже объявлен сбор заявлений собственников об отказе в участии в проводимом нами ОСС с целью его сорвать!

⚠️ Застройщик и УК используют различные методы, включая агитацию и дезинформацию, чтобы дискредитировать нашу инициативную группу и процесс создания ТСЖ(Н). Он действует топорно и по давно отработанной схеме. Так было в ЖК «Наследие», так происходит сейчас в ЖК «Дискавери Парк». И везде происходит одно и тоже, появляются якобы «неравнодушные соседи» с критикой ТСЖ(Н), сравнительные таблицы УК и ТСЖ(Н) с переворачиванием фактов не в пользу ТСЖ(Н), претензии к кандидатам в члены Правления ТСЖ(Н) и их «родословной».

⚠️ Необходимо проявить бдительность и не поддаваться на провокации и манипуляции со стороны Застройщика, нашей УК и «неравнодушных соседей», призывающих отказаться от участия в проводимом по нашей инициативе ОСС. Мы объективно учтем голос каждого и пригласим на подсчет результатов ОСС всех желающих, в т.ч. скептически настроенных на объективность подсчета.

📌 Только объединение собственников в формате ТСЖ(Н) позволит нам, собственникам, в полном объеме контролировать наше общее имущество и эффективность расходования наших с Вами денежных средств. Кроме того, без объединения собственников в формате юридического лица невозможно быстро и эффективно решить имеющиеся проблемы, а также выявить строительные недостатки и устранить их за счет средств гарантийного фонда Застройщика, а не за свой в последствии.

📌 В бюллетенях для голосования содержится 20 вопросов с тремя вариантами ответов: "ЗА", "ПРОТИВ", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". Дайте своему голосу силу, не дайте запутать себя и обмануть! Наше общее будущее в наших руках!

📌 Просим принять участие в ОСС, даже если Вы против ТСЖ(Н), как формы управления нашим домом, нам очень важно утвердить электронное голосование.

Переход от способа управления нашим многоквартирным домом с УК на ТСЖ(Н), в случае принятия решения о создании ТСЖ(Н), предполагает три варианта действий.

Вариант 1: ТСЖ(Н) заключает договор управления с действующей управляющей организацией ООО "УК Медиан". Это дает нам возможность иметь жесткий контроль за деятельностью УК в части эффективного расходования средств, объемом, качеством и стоимостью выполняемых ею работ, разберемся с составом общего имущества и его работоспособностью (пожарка, вентиляция, сбор и утилизация отходов, клининг, охрана, лифты, пруд и т.п.). При этом конструктивно взаимодействуем с УК на фоне общего двора и иных коммуникаций, оплачивая только фактически выполненные работы.

Вариант 2: в случае если УК не взаимодействует конструктивно ТСЖ, заключаем Договор управления нашим многоквартирным домом с другой УК и также осуществляем контроль за ее деятельностью в вышеуказанной части.

Вариант 3: если уже в середине голосования понимаем, что мы набираем кворум и ТСЖ(Н) быть, готовимся сразу запустить управление собственными силами. Для чего осуществляем подбор штатного персонала ТСЖ(Н): главного инженера, коменданта, главного бухгалтера, юриста и технических работников. Параллельно осуществляем поиск и отбор потенциальных Подрядных организаций на обслуживание общих систем (пожарка, вентиляция, сбор и утилизация отходов, клининг, охрана, лифты, пруд и т.п.). О результатах отбора потенциальных поставщиков информируем собственников посредством информационных каналов ЖК.

Во всех случаях руководство деятельностью ТСЖ(Н) будет осуществляться опытным в сфере ЖКХ Управляющим, который будет принят на работу с заработной платой в рамках утвержденной на ОСС сметы, контролировать работу которого будет Правление ТСЖ(Н) во главе с Председателем.

Определить конкретный объём и перечень работ, подлежащих выполнению для целей обслуживания нашего многоквартирного дома и, соответственно, сформировать технические задания для получения технико-коммерческих предложений потенциальных Подрядчиков, возможно лишь после получения от УК всей технической документации, передача которой возможна лишь при принятии на ОСС решения о создании ТСЖ(Н), а также при обследовании всех общедомовых систем профильными специалистами на предмет их работоспособности и наличия/отсутствия недостатков в их работе.

При реализации варианта 1 денежных средств ТСЖ(Н) не накапливает, но собирает информацию для целей принятия последующих решений.

При реализации варианта 2, ТСЖ(Н) может сразу заключить Договор управления с иной УК на меньший тариф и часть денежных средств аккумулировать в ТСЖ(Н). Так появятся средства для плавного перехода в свое управление.

При реализации варианта 3, сразу после регистрации ТСЖ(Н) и внесения Московской жилищной инспекцией о нем данных в соответствующий Реестр, аккумулировании денежных средств за услуги управления на счете ТСЖ(Н), мы сразу осуществляем прием на работу персонала и заключаем прямые договора подряда со специализированными организациями.

При получении всей технической документации от УК на наш дом, проведем техническое обследование всего общего имущества на предмет выявления строительных недостатков, подлежащих устранению Застройщиком в рамках возложенных на него гарантийных обязательств, срок по которым истекает спустя 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, 24.06.2026. Времени крайне мало, учитывая, что эту работу никто не ведет и ее ведение возможно лишь при полноценном управлении домом ТСЖ(Н), подключив юриста.

Хотим заметить, что УК и аффилированный с ней Застройщик будут осуществлять противодействие созданию ТСЖ(Н), в связи с нежеланием отказаться бесконтрольно расходовать денежные средства собственников, собираемых с нас на содержание нашего дома, вплоть до обжалования в судебном порядке результатов проводимого в настоящее время ОСС.

Уважаемые собственники 3-го корпуса (2-я очередь)!
Бюллетени в Ваших почтовых ящиках, уже можно голосовать.

Перед началом заполнения бюллетеня внимательно ознакомьтесь с приложенной инструкцией.

Вкратце: заполнять синей шариковой ручкой; заполнить только ФИО (полностью), дату и подпись внизу каждой страницы (где галочка).
При совместной собственности бюллетень подписывают оба собственника
По каждому вопросу выбирается только один вариант из "За", "Против", "Воздержался"

Больше ничего заполнять не надо.

Следить за ходом голосования можно в личном кабинете Сквер (для получения доступа потребуется регистрация в системе).

Уважаемые соседи!
Тем собственникам, которые оставляли свой адрес электронной почты были направлены приглашения на регистрацию в системе СКВЕР, с помощью которой мы будем проводить общее собрание.
Просьба подтвердить регистрацию, так Вы получите свой именной бюллетень в виде PDF-файла если планируете распечатать его самостоятельно.
После регистрации Вы сможете проверить как будет учтен Ваш голос и следить за ходом голосования.
Если Вы не оставляли свою электронную почту, то зарегистрироваться в системе можно самостоятельно по ссылке https://seliger3.sqvr.ru/
UPD: На всякий случай стоит проверить папку Спам, были замечены проблемы с некоторыми почтовыми серверами