Жить красиво с Викторией По

Мы часто откладываем красивое «на потом». Фотосессии, путешествия, жизнь.

А потом - потом не наступает.

Белая Скала. Крым.
Невероятная природа, от которой захватывает дух.

Квартира может идеально подходить вам. А я скажу - «не покупаем!»

Когда покупатель начинает искать квартиру, первое ощущение обычно такое: вариантов тысячи. Открываешь объявления - выбирай не хочу!

Но не тут то было!

Недавно я подбирала квартиры для клиента и в процессе проверки одну за другой убирала из списка.

❤️У одной квартиры запутанная история собственности, и разбираться с ней пришлось бы через суд.

❤️В другой собственники получили квартиру по наследству, но ещё не вступили в права, а объект уже продают.

❤️В третьей зарегистрирован человек с правом пожизненного проживания. Тут без комментариев…

❤️А четвёртой квартиры вообще не существует. Объявление размещено только для того, чтобы получить ваш контакт, а дальше предложить вам «другой похожий вариант».

Как видите, поиск квартиры - это не просто подбор по цене, району, метражу и красивым фотографиям.

У квартиры есть не только планировка и вид из окна. У неё есть история.

Покупатель не обязан разбираться во всех юридических нюансах. Да и часть рисков вообще невозможно заметить по объявлению или на просмотре.

Поэтому моя задача - из тысяч квартир найти для вас именно тот безопасный и комфортный вариант, который можно покупать.

Ждать квартиру мечты или купить то, на что хватает сейчас?

На днях общалась с прекрасной девушкой. Она попросила у меня совет по недвижимости и рассказала свою историю.

У неё был бюджет около 10 миллионов. Она смотрела жилой комплекс, который ей очень нравился, но квартира там стоила 14 миллионов.
На тот момент она не решилась покупать, не захотела брать ипотеку, решила отложить.

Через какое-то время вернулась к этому же комплексу, а квартира уже стоит 18 миллионов.

И у неё, конечно, вопрос: что делать?
Почему цены так быстро выросли? И как теперь догонять рынок?

На самом деле это очень частая история.

Когда мы принимаем решение о покупке недвижимости, нам кажется, что обязательно найдётся вариант лучше. Или рынок чуть успокоится. Или мы накопим и купим уже именно то, что хочется.

Но с недвижимостью работает другая логика.
Цены могут расти быстрее, чем человек успевает накопить недостающую сумму.

Поэтому иногда правильнее купить не идеальный вариант, а тот, который вы можете позволить себе сейчас.

Не потому что нужно хватать что попало. А потому что недвижимость - это актив, который со временем растет в цене.

Сегодня вы покупаете квартиру, на которую хватает бюджета. Через какое-то время она дорожает.
Вы продаёте её и переходите на следующий уровень: больше площадь, лучше район, интереснее дом, выше класс объекта.

Так шаг за шагом можно прийти к той квартире, которая сейчас кажется недоступной.

Но если всё время ждать момент, когда сразу хватит на идеальную квартиру,
можно годами оставаться на месте и наблюдать, как желаемые объекты становятся ещё дальше.

Идеальная квартира не всегда покупается с первого раза.

Иногда к ней приходят через квартиру, на которую хватает уже сейчас 🤍.

Сколково. Мечта, которая стала моей новой точкой роста

Когда-то давно, ещё в момент запуска первых программ MBA, я смотрела на Сколково как на что-то почти недосягаемое.

Туда шли серьёзные люди, собственники, предприниматели, управленцы. Обучение стоило невероятных денег, а сама среда казалась чем-то из другой лиги.

Я тогда думала: «Как круто, что в России есть такое образование».

И вот спустя годы я закончила программу в Сколково.

Для меня это история про то, как мечта сначала кажется слишком далекой, потом становится ориентиром, а потом в какой-то момент сбывается🤍.

Я пошла на программу в момент профессиональной развилки. Когда уже есть опыт, результаты, сделки, понимание своей силы, но появляется вопрос: а дальше куда?

Уже рассказывала про тот момент здесь.

Сколково сильно расширило мои горизонты.

До обучения я видела для себя несколько понятных сценариев. А в процессе поняла, что можно не выбирать из двух дверей. А заходить в несколько дверей одновременно.

Отдельная ценность Сколково - это люди.

Те, кто туда приходят, уже находятся в определённой точке мышления. Они развиваются, вкладывают в себя, выбирают не просто знания, а среду, где можно расти быстрее и точнее.

Хорошее образование дает новые идеи, новых людей, новые внутренние разрешения.

Для меня Сколково стало началом нового этапа.

Этапа, где хочется мыслить шире, действовать смелее!

Результатом обучения стал мой переход в другую команду внутри компании. Подробности будут позже.

А пока: мечтайте, достигайте, действуйте!

Когда забота о родителях выглядит вот так

Вчера у моего клиента была приёмка квартиры в ЖК «Дом на Зорге».

Клиент покупал эту квартиру не для себя, а для родителей.

И в таких историях для меня всегда есть особое тепло, потому что за сделкой стоит желание сделать для близких людей что-то большое и по-настоящему важное.

Квартира просторная: четырехкомнатная. У папы, мамы и бабушки будет по своей комнате.

ЖК находится в районе Сокол - это хороший московский район с удобной инфраструктурой и транспортной доступностью.

Мы оформляли сделку до Нового года, и тогда казалось, что до ключей ещё далеко. Но время пролетело очень быстро: дом готов, ключи получены, приёмка проведена.

На приёмке было несколько рабочих замечаний. Это нормальная история для новостройки: где-то нужно поправить, где-то доделать, где-то устранить недочёт. Всё зафиксировали, застройщик будет исправлять.

А дальше начинается самый интересный этап - ремонт.

И вот тут я уже заранее представляю, как родители моего клиента впервые зайдут в готовую квартиру. Потому что если уже входная группа выглядит так, что хочется остановиться и рассмотреть детали, то после ремонта весь объект будет совсем другого уровня.

Я много раз была в новых домах, видела разные холлы, лобби, входные группы. Но здесь я правда впечатлилась.

Свет, фактуры, высота потолков, зона ожидания, спокойная дорогая палитра, красивые материалы - всё собрано с ощущением, что человек каждый день будет возвращаться домой через пространство, которое уже задаёт настроение.

Своя квартира есть! Но живёте всё равно на съёмной?

Недавно у меня случился показательный кейс.

Мои клиенты - семейная пара жила в своей квартире в Сходне, когда дети были маленькими.

Тогда это был удобный и понятный вариант для семьи.

Потом дети выросли, стали самостоятельными, а жизнь самих супругов уже всё больше была связана с Москвой. Работа, маршруты, привычный ритм - всё там.

В итоге они свою квартиру в Сходне сдавали, а сами снимали жильё в Москве, ближе к работе.

И вроде бы схема рабочая. Квартира есть, аренда капает, в Москве жить удобно.

Но всё равно это промежуточное состояние: своё жильё есть, но живёшь в чужом.

В какой-то момент клиенты решили, что пора эту ситуацию пересобрать!

Мы продали квартиру в Сходне по хорошей цене.

Эти деньги стали первоначальным взносом, добавили ипотечные средства и купили уже свою квартиру в Москве.

Причём купили абсолютно новую квартиру, с только что сделанным ремонтом.
Новый этап и сразу в нормальном, готовом пространстве.

Я люблю такие сделки за сам смысл.

Люди годами живут по схеме, которая когда-то была логичной, но потом перестала соответствовать их реальной жизни. И недвижимость в такой ситуации нужно не «держать», а использовать как ресурс для следующего шага.

Если у вас есть такая зависшая ситуация с квартирой, возможно,

пришло время ее решить.

Не на эмоциях и срочно, а посмотреть цифры, рынок и ваши планы на жизнь.

И определить алгоритм действий к квартире мечты 🤍

«Виктория, с вами спокойно».

И это, пожалуй, один из самых ценных комплиментов в моей работе.

Потому что сделки с недвижимостью - это часто страх, неопределенность, семейные обстоятельства, большие деньги и сложные решения.
И в такие моменты я рядом с клиентом, в том числе как психолог и опора.

А чтобы поддерживать других, важно не забывать поддерживать себя.

В пятницу одна из сделок пошла совсем не по плану.
Причем уже вторая за месяц...

Иногда всё складывается слишком странно, чтобы быть случайностью.
И именно в такие моменты я особенно внимательно отношусь к своему состоянию.

Уже 4 года мне помогают простые вещи.

❣️ Звуковые медитации. Полтора часа без новостей, звонков и бесконечного потока информации. Только возможность остановиться и услышать себя среди шума, который мы обычно даже не замечаем.

❣️ Или день за городом. Там, где вместо уведомлений - птицы, вместо бесконечной ленты сообщений - вода, деревья и тишина.

Кстати, сегодняшний понедельник я как раз провела именно так.
Делюсь с вами фотографиями этого волшебного места 🤍

Мы часто замечаем усталость слишком поздно - когда уже нет сил, мотивации и желания что-либо делать.

Поэтому мой главный совет сегодня очень простой: не ждите выгорания!

Если чувствуете, что внутренний ресурс заканчивается, сделайте паузу.

Один день, проведённый в тишине, помогает гораздо больше, чем ещё одна попытка «дожать» себя через силу.

Потому что восстанавливаться всегда проще вовремя, чем потом собирать себя по кусочкам 🤍.

Вам никогда не купить квартиру, если вы делаете 3 вещи

За годы в недвижимости я заметила одно: людям часто мешает купить квартиру не отсутствие возможностей, а стратегия, в которой они живут годами.

Причём всё это кажется логичным:
🔴Подождать, пока рынок остынет.
🔴Подкопить ещё немного.
🔴Не соглашаться на «неидеальный» вариант.

Но именно это и тормозит движение.

Ошибка ❤️ - ждать снижение цен.

Я не знаю людей, которые реально выиграли от многолетнего ожидания «сейчас цены точно снизятся».

Обычно происходит наоборот: пока человек наблюдает за новостями и ждёт идеальный момент, квартира, которую он смотрел год-два назад, уже стоит совсем других денег.

Да, рынок меняется. Где-то есть коррекции, где-то замедление роста. Но хорошая недвижимость в сильных локациях Москвы в долгую всё равно растёт!

Ошибка ❤️- пытаться накопить до идеального варианта.

Сейчас хорошая недвижимость дорожает быстрее, чем человек успевает откладывать деньги.

Условно: за месяц человек накопил 100 тысяч рублей, а квартира за это же время выросла на 200–300 тысяч.

Усилий много, а цель как будто не становится ближе.

Я знаю людей, которые уходили в депозиты под высокий процент, а потом выяснялось, что недвижимость за это время выросла сильнее, чем принесли вклады.

Ошибка ❤️ - привязываться к идеальной картинке.

Только определённый район.
Только большой метраж.
Только бизнес-класс.
Только квартира мечты сразу.

И пока человек пытается дотянуться до финальной точки, он вообще ничего не покупает.

В недвижимости работает по-другому: сначала одна квартира, потом следующая, потом ещё шаг вперёд.

Кто-то начинает со студии / с Новой Москвы / с квартиры меньшей площади, чем хотел изначально.

А дальше объект растёт в цене, появляются новые возможности, и человек постепенно приходит к тому уровню жизни, который раньше казался недостижимым.

Самая большая ошибка - годами ничего не делать, потому что текущий вариант пока «не тот самый».

Поверьте мне, через несколько лет никто не жалеет, что купил квартиру.

Жалеют обычно о том, что слишком долго откладывали решение.