Type to search
Advanced channel search

Реклама в Телеграм

Продвигайся в сотнях проверенных каналов в пару кликов
img
ad

Метальный Dom

@metalfemdom грузинский (и далее) экспатский щитпост
img
ad

Закупаешь рекламу для телеги?

Показываю, как зарабатывать от 150 тр на 2-4 клиентах!
img
ad

Внучка Джейн_Джекобс

@Vnu4ka_Jjacobs
Channel's geo and language: Russia, Russian
Category: Blogs

🌆Простыми словами о городах и их экономике
🗞️Обзоры научных публикаций о городах
📚Урбан-рецензии на фильмы и книги
🗣️Новости из жизни городов
👼🏼Урбанистика для детей
▪️Предложения о сотрудничестве @VnuchkaDDbot
▪️Обратная связь @levviko

Related channels  |  Similar channels
Channel's geo and language
Russia, Russian
Category
Blogs
Statistics
Is this your channel? Confirm Channel history
Posts filter

Внучка Джейн_Джекобс

15 Jun, 08:02

Open in Telegram Share Report
Лучшие архитектурные вузы (2)


/Если вдруг вы собираетесь поучиться в лучшем ВУЗе и не онлайн, готовьтесь к далеким путешествиям. Архитектурные факультеты Восточной Европы не входят даже в топ-100, а ближайший (хотя это теперь очень относительное понятие) - университет Аалто в финском Эспоо (39-е место). Если лететь в другую сторону - то это как раз Цинхуа в Пекине и Тунцзы в Шанхае.

#урбанучеба
942 0 11 21
Внучка Джейн_Джекобс

15 Jun, 08:02

Open in Telegram Share Report
Лучшие архитектурные вузы (1)

Рейтинги ВУЗов от QS - всегда повод для новостной ленты. Уже 14 лет они публикуют списки лучших по профилям учебы,в том числе - по архитектуре и городской среде.

Поглядела на новый список, сравнила с предыдущими. Вот такие выводы получились:
/Первая четверка стабильна много лет. Лондонский UCL, бостонский MIT, Дельфтский технологический и ETH из Цюриха седьмой год подряд держат первые места. Лондон борется с Бостоном за золото. Зато Цюрих - всегда 4-ый.
/Беркли и Оксфорд - в шаге от вылета из десятки. Еще в 2016 году Беркли занимал третье место по архитектуре - сразу после MIT и UCL. Теперь он второй год на 9 месте. У Оксфорда падение помягче, и он хотя бы вернулся в топ-10. После двух лет на 11-м месте
/Лучшие в Азии - все те же. В основном западную десятку лидеров разбавляют только Национальный университет Сингапура и университет Цинхуа. Гонконгу однажды удалось прорваться, но с 2018 года он все еще не топ-10.
/Австралийская смена. Вторая десятка вузов богаче по географии. Кроме Европы и США (Канады нет и здесь), появляется Япония (тут лидер единственный и неизменный - Токийский университет) и Австралия. Вот у нее за 8 лет сменились лидеры. До 2020 это были университеты Сиднея и Мельбурна. Но ковид (видимо) сильно смешал карты и 3 года авсnралийцев не было вовсе в топ-20. Теперь лучший вуз - Королевский технологический в Мельбурне.

#урбанучеба
888 0 10 1 19
Внучка Джейн_Джекобс

14 Jun, 08:02

Open in Telegram Share Report
Китайский стандарт жилья

Что меня всегда поражало на рынке жилья, так это текучесть понятий. Эконом класс в одном городе может кардинально отличаться от другого по параметрам, метражам и куче других деталей. Где заканчивается один класс и начинается другой - каждый раз предмет для большого исследования. В этом смысле с отелями как-то попроще. Звездность допускает креативное толкование параметров, но не шибко там и развернешься.

Китайцы лет 20 как живут с Единой системой классификации жилья. Первая редакция Стандарта оценки качества жилья была введен в 2005 году, а в прошлом ввели новую редакцию.

Для канала "Железобетонный замес" разбиралась, как оно там у них устроено.

/Цель введения стандарта оценки - защита прав пользователей, а еще повышение качества жилья, стимулирования развития отрасли. Оценка - часть позиционирования дома на рынке, без нее нельзя участвовать в архитектурных и строительных конкурсах. Не видела пока ни одного объявления о продаже жилья без маркировки дома.
/ Оценивают разное жилье - новое и реновированное, в городах и в крупных селах.
/ Проводят оценку сертифицированные эксперты, их должно быть от 1 до 3 на один дом, но сам класс жилья присваивается государственным органом.
/ 300 параметров, 5 групп - эргономичность (планы этажей, типология и планировки квартир, отделка, звукоизоляция, оборудование и сети, удобство для маломобильных групп и жильцов старшего возраста), внешние параметры здания (план участка и использование свободной территории, форма здания, зеленые зоны и зоны активностей, защита от внешнего шума , водные объекты и система стоков), экономичность (энергосбережение, водосбережение, экономность в использовании земли, и стройматериалов), надежность (надежность несущих конструкций, огнеупорность, безопасность газовой и электросистем и отделочных материалов), долговечность (качество строительных конструкций, гидроизоляции, труб, устанавливаемого оборудования, дверей и окон).
/Всего дом может набрать 1000 очков. Самые "дорогие" разделы - эргономичность и внешние параметры здания. За них дают по 250 очков. Внутри этой группы самые дорогие параметры - планировка квартир, отделка, ориентация здания, процент остекления. За долговечность дают 100 очков. Экономичность и надежность - по 200 очков.
/ Оценивают не все сразу, а поэтапно. На предварительном этапе - после завершения проектирования, оценивают эргономику, внешние параметры здания и экономичность. На промежуточном (по ходу стройки) и на финальном (после сдачи в эксплуатацию) - оценивают уже по всем 5 параметрам.
/Жилье класса А и B. Конечная оценка превращается для дома в класс жилья. Если дом набрал очки по всем 5 категориям и суммарно не ниже 450, то ему присваивается класс А. Внутри него есть еще 1А, 2А, 3А - в зависимости от того, сколько он набрал. Если суммарно меньше 450 - то это класс B.
/Из интересных критериев оценки - конфигурация кухни и санузла с ванной, ширина спальни для 2 человек, глубина и ширина жилых комнат, количество розеток, качество освещения в местах общего пользования, удобство квартир и мест общественного пользования для пожилых людей и маломобильных групп (причем удобство квартиры оценивается выше, чем удобство общих зон), загруженность дорог вокруг проекта, качество вечерней подсветки

Для читающих на языке - полный текст стандарта тут.

P.S. В общем, система звездности в китайских масштабах)

#одобреноджейн
GB/T 50362-2022 英文版_性能_住宅_评定
3.0.5住宅性能初评，应审查项目规划、住宅设计方案、技术经济指标，以及新技术和新材料应用情况等，申报单位提交的资料应符合本标准附录A的规定。 3.0.8本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环境性…
1.3k 0 22 1 44
Внучка Джейн_Джекобс

13 Jun, 10:15

Open in Telegram Share Report
1.4k 0 3 2 45
Внучка Джейн_Джекобс

13 Jun, 08:00

Open in Telegram Share Report
1.5k 0 8 1 77
Внучка Джейн_Джекобс

12 Jun, 08:30

Open in Telegram Share Report
Будни риэлтора в Китае

Наткнулась на интересный китайский сериал 2020 года про работу риэлторского агентства. Сюжеты вполне жизненные - продать старую и купить с доплатой новую, взять в ипотеку или выплатить сразу всю сумму, продавец уводит покупателя у риэлтора и т.д. Кстати, в этом сериале мелькает отель в яме, про который я писала.
Из интересного - процедура показа квартир, комиссия риэлторов (от 0,5% до 2%), продвижение в формате раздачи листовок на улице и т.д. Заодно - нетривиальные локации в Шанхае)
В общем, если вдруг собираетесь менять профессию или покупать квартиру в Китае - рекомендую.

Я найду вам дом получше (КНР, 2020, 53 серии с русскими субтитрами)

P.S. Сами китайцы не скрывают что подсмотрели сюжет у японцев. У них там в 2016 году возник сериал про риэлторов в Токио, которым прибавилось работы из-за грядущей Олимпиады. Пробовала смотреть японский сериал - не смогла даже 10 минут выдержать.

#джейнсмотрит
1.8k 0 55 2 44
Внучка Джейн_Джекобс

11 Jun, 08:40

Open in Telegram Share Report
Английский магазин на Эспланаде

Вполне себе многофункциональный объект - на первом этаже был магазин "всех технических, механических, пароходных, фабричных принадлежностей и предметов хозяйства", на втором этаже жил собственник и находились офисные помещения, сдававшиеся в аренду.

Стоявший по соседству магазин купцов Тарасовых к 1946 году превратился в Универмаг, потом в ЦУМ, который потихоньку вобрал в себя и магазин Керна. Одно хорошо - в отличие от странного здания ЦУМа Английский магазин сохранился в приличном состоянии и не потерял функцию.

Балконы, правда, жалко....

#urbanheritage
1.6k 0 2 1 17
Внучка Джейн_Джекобс

11 Jun, 08:35

Open in Telegram Share Report
Английский магазин на Эспланаде

Ни дата постройки, ни архитектор тут неизвестен. Построен где-то между 1884 и 1896 гг.

#urbanheritage
1.5k 0 2 16
Внучка Джейн_Джекобс

11 Jun, 08:30

Open in Telegram Share Report
Английский магазин на Эспланаде

Давно хотела посмотреть, что там в списках объектов культурного наследия на тему городской экономики. Так что буду периодически показывать объекты из реестра. Ну, и рассказывать про них - если есть что рассказать.

Сегодня - про английский магазин Николая Керн в Астрахани на Эспланадной улице.
ОКН регионального значения, охранный статус получил в 1990 году.

#urbanheritage
1.5k 0 4 19
Внучка Джейн_Джекобс

10 Jun, 08:10

Open in Telegram Share Report
3. Мода на берегах Сучжоу

Прогулка вдоль реки Сучжоу – само по себе увлекательное занятие. Старая промка по обоим берегам находится во всех возможных состояниях – от почти руинированной или снесенной до успешно реновированной. Bailian Group Fashion centre - бывшие склады, превращенные в модный коворкинг. Тут можно и цех арендовать, и магазин для оптовых заказчиков, и показ и конференцию провести. Здесь создают дизайн и сигнальные варианты, а массовый пошив - это на фабриках страны. Снаружи и внутри сохранено все с уважением к возрасту здания (1929), с кафе и свободным wifi. В общем, все как мы любим.
Локация

#toururban
1.4k 0 10 34
Внучка Джейн_Джекобс

10 Jun, 08:08

Open in Telegram Share Report
2. Цветы, сверчки и рыбки

Птичий рынок в Шанхае – это отдельный жанр достойный внимания. Тут как и положено продают птиц (видела в основном канареек), цветы в горшках и букетах, семена, садовую и бытовую керамику, рыбок, черепашек и самое примечательное – поющих сверчков. Из-за них на рынке стоит странный шум, а продают их в маленьких коробочках (на фото – зеленые). Выбрать сверчка надо по пению (но как выбирать в таком гомоне – я не поняла).
Посещать рекомендую рынок где-то подальше от центра. Заодно и на рядовой район можно поглазеть.
Локация

#toururban
1.2k 0 8 23
Внучка Джейн_Джекобс

10 Jun, 08:07

Open in Telegram Share Report
1. Наньхуэй - неслучившийся (пока) технополис

В начале 2000-х на юго-востоке Большого Шанхая заложили новый город. Предполагалось, что открытый поблизости порт Яньшань создаст спрос на рабочие места, производство и т.д. Запланировали город на 450 тыс человек. И даже построили дома, подвели метро, обустроили парки и т.д. К началу 2022 года здесь проживало чуть больше 100 тыс человек. Сейчас тут ветшающее благоустройство и 8-полосные дороги, которые можно переходить пешком почти в любом месте. Во время прогулки не покидает ощущение, что идешь по макету города в натуральную величину.
Локация

#toururban
1.1k 0 11 1 33
Внучка Джейн_Джекобс

10 Jun, 08:05

Open in Telegram Share Report
Я покажу тебе Шанхай

Меня часто спрашивают, куда бы сходить в городе, если ты скорее экономист, чем архитектор. Имея большие склонности к роли экскурсовода (ну мало ли кто-то себе ищет сейчас - я готова, если что) решила завести новую рубрику.
Как всякий урбанист, классические достопримечательности я смотрю в последний день, а основное время в городе трачу на другое))
В общем, буду теперь рассказывать, куда бы я вела экскурсию. Сегодня - по Шанхаю.

#toururban
1.2k 0 6 1 39
Внучка Джейн_Джекобс

10 Jun, 08:00

Open in Telegram Share Report
📌Навигация по Внучке Джейн Джекобс

#urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия

#проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем - про городские неудачи.

#urbancase (урбанистический кейс) - про интересные сюжеты из жизни городов

#лекцииджейн - авторские лекции

#лайфджейн - всё об авторе канала

#toururban - рассказываю про объекты, которые показала бы на авторской экскурсии по городу

#retailurban
#housingurban
#tourismurban
#industrialurban и т.д. - отраслевые рассказы про города

#oldurban - история городской экономики в сюжетах

#юнескоджейн - про материальное и нематериальное наследие из списка (и как на нем зарабатывают города)

#kidsurban - про/для юных горожан и детей урбанистов

#джейнчитает - краткие рецензии на книги, статьи, документы

#джейнсмотрит - рекомендации кино, мультиков, сериалов про города

#урбанучеба - про университеты курсы, лекции, школы, где обучают урбанистов

#одобреноджейн - похвалы и личные рекомендации

#citybeauty - о красивой урбанистике (про картины/моду/фото/одежду/мебель/еду и т.д.)

#премииджейн - о различных конкурсах/премиях в области урбанистики

#мегапост - большие многосерийные посты про знаковые объекты/сюжеты в урбанистике

#джейнотвечает ответы на ваши вопросы

📝Внучка Джейн Джекобс - это канал про города и все, что с ними связано

🤝🏽Предложения о сотрудничестве только
через @VnuchkaDDbot
🗣Обратная связь @levviko
1.4k 0 10 1 22
Внучка Джейн_Джекобс

5 Jun, 12:12

Open in Telegram Share Report
150 оттенков офиса

Стареющие и пустующие офисы среднего качества в центре города - вполне распространенная история по миру. От Новосибирска до Сиднея, от Калгари до Сантьяго.
Оригинальный инструмент для работы с таким объектами придумали в Gensler (великие, крупнейшие и далее по списку).

/Все началось с ковида. В компанию стали пачками приходить запросы на переделку пустующих офисов, на подбор другого варианта использования и вообще - "куда бы деть эту пустующую дорогую штуковину"? Ребята в ответ заставили искусственный интеллект искать совпадения между условным "офисом" и условным "жилым домом".
/Тестировали на Калгари в 2020. В этом городе вакансия в центральных офисных зданиях достигала 32% и сокращаться не планировала. Решили искать выход - и пригласили как раз Gensler. Те скормили своей шайтан-машинке около 500 тыс квм офисов в центре. В ответ она выбрала те объекты, которые стоило превращать в жилье. К чести города скажу, что они не положили это все в стол, а запустили программу стимулирования. За превращенные в жилье офисы можно получить деньги и ускоренный процесс согласования проекта.
/Как выбирают подходящий офис? Если в общем - здание оценивается по 150 параметрам. Всего 5 групп параметров - локация, форма здания, планировка, возможности для достройки, техническое состояние. Самые важные - форма и планировка. Так как оценку делает машина, то выводы компания может выдать за считанные дни.
/Пригодны только 30% зданий. На текущий момент компания оценила 1300 зданий в 130 городах по миру. В общем, ребята знают, о чем говорят.
/Что для жилья хорошо, для офиса - смерть. Анализ Gensler показывает, что самые высокие оценки - у наименее удачных офисных зданий. Высота потолка в 3,6 метра - маловато для одного и отлично для другого сюжета.
Примеры завершенных проектов - тут.


P.S. Самое главное (имхо) в этой истории - это не точечный успешный кейс, это прямо инструмент для массовой оценки. Учитывая масштаб проблемы - самое то.

#gensler #калгари #канада #жилье #офисы
2.4k 1 37 4 55
Внучка Джейн_Джекобс

29 May, 11:01

Open in Telegram Share Report
Арендное жилье в пряничных домиках

Картинки выше - небольшой жилой проект между шведскими Лундом и Мальмё.

/Якриборг - квартал, построенный на частной земле. Девелопер (он же собственник земли) - Jakri AB, компания названная в честь двух братьев - Яна и Кристера Берггрен.
/Начался проект в 1999 году, завершили строительство в 2007
/Всего 400 квартир и примерно 1200 жильцов. 10% жильцов - датчане) Квартиры от 30 до 150 квм сдаются в аренду. Изначально планировался гигантский район на 3500 квартир, но не срослось.
/Архитектурный стиль в общем даже не шведский - оммаж ганзейским городам на севере Германии. Но на фоне скучнейшего пгт, к которому Якриборг относится, тут прямо архитектурный шедевр.
/Достопримечательность за жд. Если посмотреть на карту, то Якриборг расположен на противоположной стороне от жд, основная часть Хьярупа- на другой. От жд ветки квартал отделен вполне себе городской стеной, выполняющей функцию шумового барьера. Но только этот квартал - заметное явление и главная достопримечательность поселка.
/Парковка вынесена на соседний участок. Внутри квартала машины не ездят, зато большая парковка размещена впритык к участку.
/Социалки тут нет. Населения мало, а частный девелопер (даже в Швеции) не горит желанием строить лишнего. Так что школа, больница, библиотека - все за жд веткой в старом поселке.
/Сейчас тут сдается квартира за 92 тыс руб/мес - площадь 114 квм (4 комнаты+кухня). По московским ценам - так вообще копейки. (оцените качество сайта у девелопера...)

В общем - неплохой пример небольшого девелопмента, ставшего самостоятельным объектом посещения.

#швеция #жилье
2.9k 0 26 10 42
Внучка Джейн_Джекобс

27 May, 08:20

Open in Telegram Share Report
Сегодня у автора этого канала день рождения)
и по этому поводу - как обычно в эфире рубрика #тыпомнишькаквсеначиналось

Примерно в 10м классе было решено, что это будет что-нибудь экономическое. Слово "инженерно" в названии моего факультета (инж-эконом) начало меня смущать только в сентябре)) Физика, химия, инженерная графика и вот это все.

Я решила сбежать. География побега была обширной - от востоковедения в РГГУ до сценарного во ВГИКе.

Метания прекратились на 2м курсе, когда начались строй- предметы.  А в октябре  до нас-таки соизволил дойти препод по ПГС. Безалаберность в плане лекций соседствовала с педантичностью, правильной въедливостью и вредностью.  Эрудиция, знание отрасли и чувство юмора прилагались. В общем, его лекции я до сих пор могу цитировать близко к тексту. Потом случилось само градостроительство (в смысле предмет), ну и понеслось.

Если бы все сначала и не урбанистика, то авиация (до сих пор все, что про воздух и самолёты - это один большой восторг).

Если прямо сейчас и не урбанистика в формате консультирования, то занялась бы я экономикой в администрации какого-нибудь крупного города. Желательно поюжнее и на море (предложения о вакансиях принимаю вместе с поздравлениями)

Фото из архива - 2013 год, я работаю в АИЖК (так раньше назывался Дом РФ), пытаюсь сочинять какие-то экономические/правовые схемы про арендное жилье и жилье для многодетных семей.

P.S. как-никак, а канал я веду, так что в качестве поздравлений буду рада репостам и рекомендациям Внучки)
2.8k 0 8 19 275
Внучка Джейн_Джекобс

24 May, 10:02

Open in Telegram Share Report
Кампус без заборов

Наверное одним из самых ярких первых впечатлений от MIT (когда я просто привезла доки и проходила собеседование) стало отсутствие заборов, пропускных рамок и вообще всего вот этого. Заходи и гуляй. При этом в ряд корпусов вход был только по пропускам (причем только локальных факультетов). Если я ничего не путаю, то это все, что связано с биоинженерией.

У нас в этом смысле ситуации с кампусами разные - от совсем закрытых территорий до относительно доступных (привет МФТИ, ДВФУ и наверное еще многим другим), но заборчики стоят и проходные если что, закроют.
В общем, кампус без забора - хорошая затея. Оно и просто приятно, да и с точки зрения экономики улицы полезнее - уличный фронт не рвется, сервисы доступнее, потоки равномернее. Кампус внутри города и без заборов - тем более какой-то здоровый заход.

В этом смысле кажется, что именно сейчас у Москвы может наконец получиться. Главный архитектор города Сергей Кузнецов представил три ключевых проекта новых кампусов на АРХ Москве 2024. В открытом диалоге «Кампус как модель города и образа жизни» он как раз отметил, что интеграция кампусов в город необходима, это и психологически важно, и экономически полезно. Новый кампус Бауманки в этом смысле очень даже хорош и без заборов как раз.

В общем, есть резон дойти до Архмосквы. Отдельное спасибо - что до субботы (25/05 - последний день).
3.9k 2 22 8 52
18 last posts shown.