Анастасия Барышева 🇷🇺 земля и право

Каждую раз думаю в пятницу такую рубрику завести — рассказывать вам о #вопросынедели и делиться своими мыслями на то, что меня спрашивают.

Моя деятельность давно перешагнула планку «обычной». Я с удовольствием говорю людям свои мысли, могу даже посидеть над ответом, хотя они вообще меня мало касаются, но я искренне считаю, что деятельность любого человека должна привести его в ту точку, где у всех он с ней ассоциируется и люди не бояться спросить даже что-то косвенное. А ты в этой деятельности живешь и тебе хорошо, тебе всё интересно и вот как бы я сейчас практически не касаюсь проектов планировки, потому что уже дела бесконечно другие происходят, я все равно тот земельщик, который знает всех, у которого опыт, люди и мозг, которые всю жизнь не фиксируют события, но собирает пазлы. Сама пишу письма, разбираюсь в законах, люблю читать новости, которые касаются законодательства, строительства, земли и экологии. Поэтому спрашивайте, не стесняйтесь!

Коротко хотела написать, но как обычно ничего не вышло, ну да ладно. Поехали:

🔤Сделали #перераспределение земли: большой кусок в собственности заказчика кад.стоимость была 16.83 млн, прирезали допом земли администрации и теперь весь большой зу стоимостью 18 млн. Администрация посчитала выкупную цену 30 млн.

Директор вчера уже вечером мне звонил, говорит хочу поделиться этой темой, сидит в шоке. Я сразу не сообразила, а потом иду и думаю — а с чего вдруг платить два раза выкупную стоимость? Ведь раз уже платили.. может надо считать по разнице образуемой земли: 18-16.83=1,17 млн…

🔤ГЭЭ просит дать разрешение на вырубку лесных земель в границах населенных пунктов. (Совершенно не моя тема). Но я погуглила и вот, что узнала, что в материалах ОВОС и при проведении общественных слушаний в случае размещения объекта на городских лесах, необходимо сведения на лес показывать. Количественные и качественные характеристики считаются по площади, а сведения берутся в выписках из государственного лесного реестра.

У нас есть договора аренды и там должны быть выписки из ГЛР. Договоров не видела, разрешение от администрации не получено. На какой стадии застройщик получает это разрешение, не сказано.

Есть регламент администрации и что нужно прикладывать к заявлению на получение разрешения. Там последний пункт проектная и рабочая документация, плюс в самом вопросе ГЭЭ звучит, что если это лесные земли, то нужен проект освоения лесов, а если леса в черте населенного пункта, то разрешение на вырубку. По закону перед получением разрешения на строительство необходимо утвердить проект освоения лесов обязательно, то есть он никому не нужен на экспертизе и значит это распространяется и на разрешение на вырубку — решила я) В итоге предложила им написать, что разрешение будет получено позже и вообще-то вы этого просить не должны есть перечень документов, который идет на ГЭЭ. Но я бы послушала мнение тех, кто проходит/проходил лес в черте нп/ОВОС и слушания…

🔤Ребус на глобусе у нас с переводами категорий и сопутствующими процессами: федералы дорожники, которые не дают согласия на перевод категории и еще один важный момент «если вокруг вашего категории сельхозземель участка вокруг земли сельхозУГОДИЙ, то Минсельхоз региональный делает вывод, что это тоже угодья и вас даже не пускают в Минсельхоз РФ, а пишут отказ, но с пометкой «можете нам возразить»… 🫠 и если с этим можно еще разобраться, то с федералами я бессильна, мне нужен человек там)

В общем, чем дальше в лес в нашей деятельности, тем интереснее (мне уж точно) и я прям верю, что в нашей сфере останутся самые преданные, остальных заменит ИИ.

Все не зря, товарищи! Лед тронулся, раз они об этом открыто объявили ⚡️⚡️⚡️

Напомню, что я зашла в прошлом году в Минстрой рф с вопросом о том, что почему к разработчикам документации по планировке территории нет требований по квалификации и что компания должна состоять в проектном СРО, а у остальных участниках инженерно-строительного цикла есть?!

Минстрой два раза отправил меня везде и не ответил по существу.

В январе этого года я подумала о том, что раз Госдума рф является органом, принимающим законы, то пойду к ним с этим вопросом и именно просьбой изменить градостроительное законодательство в этой части. Они вопрос мой поняли и отправили в НОПРИЗ.

НОПРИЗу понравился вопрос, они были удивлены тому, что кто-то до сих пор отдает делать эту документацию не пойми кому. Плюс подключился профильный комитет Минстроя и там две женщины сказали, что их еще беспокоит, что разработка генеральных планов/пзз/схем терпланирования тоже делают компании, у которых потом концов не найдешь. В общем, суть в том, что летом я на этих совещаниях присутствовала, потом мне надоело. Честно сказать: я не люблю совещания, считаю ненужной темой, мешающей работать. Плюс они мне предложили собрать подписи с таких же компаний, как и наша (разрабатывающих документацию по планировке территории), чтобы подкрепить коллективную боль всего проф сообщества. Я сказала, что не буду этим заниматься. На этом месте мое присутствие на совещании заблочили видать и больше ни разу не позвали🤣

Сейчас я вижу новость про расширение заседание комитетов и там пишут о том, о чем собственно я и просила, только они это называют градостроительной документацией, имея в виду и генпланы и схемы терпланирования и проекты планировки..

И будем честными, что вопросы не только к разработчикам документации, но и к нашим органам власти! Какое у них образование, опыт, подтверждение квалификации?! 🤨