Канал Дарьи Ковалевской

🏨 Как выбрать управляющего для своего отеля? 🏨

Выбор правильного управляющего, может существенно повлиять на успех вашего бизнеса. Вот несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание при найме:

1️⃣ Опыт и профессионализм: Убедитесь, что у кандидата есть опыт работы в гостиничном бизнесе и хорошие навыки управления персоналом.

2️⃣ Лидерские качества: Управляющий должен быть харизматичным лидером, способным вдохновлять и мотивировать персонал к достижению общих целей.

3️⃣ Знание рынка: Важно, чтобы управляющий был хорошо знаком с текущими тенденциями в гостиничном бизнесе и имел представление о конкурентной среде.

4️⃣ Коммуникативные навыки: Управляющий должен быть отличным коммуникатором, способным эффективно взаимодействовать с гостями, персоналом и партнерами.

Выбор управляющего – это ключевой шаг к успеху вашего отеля. При найме обращайтесь к профессионалам и не забывайте о важности хорошей команды для достижения поставленных целей. 🌟

Не забыли про наш крутой проект в Смоленске?
Новости из апарт-отеля ЮНИТИ by Sokroma ☀️

✅Рабочие уже завершили шпаклевку стен и начали оклейку стеклохолста.

Это говорит о том, что наши инвесторы начнут получать первую прибыль уже совсем скоро!
На основе 10-летнего опыта, могу сказать, что мы прогнозируем доходность с таких инвестиций БОЛЕЕ 17% годовых🔥

Точка входа с отделкой и мебелью - 2.6 млн. рублей
Средняя стоимость такого апарта в сутки - 4500₽. Аналогичным чеком могут похвастаться квартиры в СПб, стоимостью от 10 млн. рублей.
Думаю, вы наглядно видите разницу между во вложениях.

Интересно узнать подробности? Пишите
@darvask

Посмотрите сами на кейсы и отзывы учеников! 😍
Ее ученикам можно только позавидовать, ведь Татьяна – настоящий профи, способный привести к доходу от 5 млн за короткий срок.

✔️На аккаунте
вы найдете самую актуальную информацию об инвестировании в недвижимость с аукционов по банкротству для всех уровней опыта.

Подписывайтесь на нее в инстаграм: @tatyanakoryanovaofficial, пишите слово «ТОРГИ» и она пришлет вам БЕСПЛАТНОЕ ВИДЕО, в котором расскажет как прямо сейчас выйти на доход от 1 млн рублей, зарабатывая на торгах и почему это актуально?💸

А еще, 28 мая будет эфир у Татьяны, на котором ты узнаешь:

КАК СОЗДАТЬ АКТИВНЫЙ И ПАССИВНЫЙ ДОХОД НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ С НУЛЯ И ЗАРАБАТЫВАТЬ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МИРА😱

Переходи и записывайся скорее👇
https://tatyanakoryanova.ru/

АУКЦИОНЫ ПО БАНКРОТСТВУ - ВОТ ТО, ЧТО МОЖЕТ ДАТЬ ВЫСОКИЙ ДОХОД В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ.

И я знаю только одного специалиста, кто дольше, лучше, опытнее ВСЕХ работает в этой теме! Это Татьяна Корянова🔥

⚡️ ТАТЬЯНА НЕОДНОКРАТНО УЧАВСТВОВАЛА В МОИХ КОНФЕРЕНЦИЯХ С ТЕМОЙ ИНВЕСТИЦИЙ В АУКЦИОНЫ ПО БАНКРОТСТВУ.

⚡️МЫ ПРОВОДИЛИ СОВМЕСТНЫЕ ЭФИРЫ

⚡️МОЯ АУДИТОРИЯ УЖЕ ПОКУПАЛА ОБЪЕКТЫ У ТАТЬЯНЫ И ПРОХОДИЛА ЕЕ ОБУЧЕНИЕ

Поэтому я уверена в ее экспертности на 100%

И если вы хотите приобрести объект в Санкт-Петербурге или в любом городе по всей России, жилую или коммерческую недвижимость, в разы ниже стоимости рынка

ТО
Татьяна с этим вам точно сможет помочь🔥

Подписывайтесь на нее в Телеграм:
@tatyanakoryanovaofficial

Сейчас есть потрясающие варианты по инвестициям, а также Татьяна проводит свое обучение по этой теме!

От куда брать деньги для крутых проектов жизни?

Ко мне часто обращаются люди для того, чтобы поделилась своим опытом работы с инвесторами, финансовыми инструментами, субсидиями. И, к сожалению, многие не рискуют начинать потому, что не видят пути решения вопросов.

Но дело не только в том, что есть у вас сейчас. Достаточно или не достаточно средств. Дело в том, куда вы идёте и какие возможности используете.

В мир гостеприимства и туризма я попала из недвижимости. И до сих пор считаю, что «стены» - это максимально твёрдый актив, который может быть доходным в моменте при правильной концепции и управление.

Однако, есть очень крутые инструменты быстрой капитализации. Когда вы последовательно наращиваете свой капитал.

Одним из первых моих объектов был небольшой гостевой дом, купленный 10 лет назад в ипотеку. Спустя 3 года, мы продали этот актив с капитализацией +45% и на эти деньги сделали объект в 2 раза больше… Это и есть одна из стратегий наращивания капитала и получения источников финансирования. Другое дело, что самих инструментов много.

В июне планирую вам рассказать про разные инструменты инвестирования, которые так или иначе связаны с возможностью получать доход с туризма!
И начну уже сегодня.

Интересно?!

Деловая программа на колёсах!…

Север - это непознанный мир граней человеческих возможностей! Видимо поэтому именно тут рождаются столь креативные идеи, а горячие сердца людей топят лёд!

Пожалуй, я не вспомню ни одну деловую программу, начиная с бизнес-форматов, заканчивая международными правительственными форумами, (в которых принимала участие ни один десяток раз), которые запомнились также как это своим нестандартным и сверхэффективным подходом.

Мы, как истинные представители туризма, перемещались на экскурсионном автобусе от локации к локации, а в процессе перемещения внутри автобуса у нас шла деловая программа.
Выступали министры по культуре, экономике и туризму от своих регионов, эксперты и предприниматели. Мы делились опытом и знакомились друг с другом!

А подъезжая к очередной локации, мы слушали гида, посещали знаковые места Мурманска, музеи и арт-пространства, уплетали пирожки «язык проглотишь» по-елесеевски, пили поморский корч, смотрели фильм под открытым небом Арктики, а в конце форума каждый мог попробовать пирожки «Тошнотики», заебуриху и многое другое от таких же креативных шефов северной кухни.

И всё это в деловой секции по туризму в рамках форума «КультАрктика».

Нас объединяли общий интерес к туризму, любовь к своим местам и понимание, что Русский Север, объединяющий несколько регионов, территорий, культур может иметь единую основу звучания - интересную для нашего общего туриста.

И это огромный потенциал прежде всего для тех инвесторов, кто ищет свой «золотой прииск».
А такие встречи позволяют выстраивать прямые каналы и интересные коллаборации!

Благодарю организаторов!

И хочу, чтобы вы тоже познакомились с этими прекрасными людьми и их проектами! В комментариях попрошу оставить пару слов о себе 👇

В каких случаях недвижимость не приносит доход?

Конечно причин может быть много, выделю самые основные:

1.Не тот объект
2.Не то управление
3. Не то выполнение

Пр.1️⃣. «Не было печали - купила баба порося»

Однажды, мы смотрели объект на управление в прекрасной локации. Там сделаны 3 большие квартиры-студии.

Стоимость объекта была 15 млн., затраты на ремонт - 8 млн.
Ипотека - 160 тыс./мес.
Смогут ли эти 3 студии давать доход, чтобы хотя бы покрывать 160 тыс. в месяц?!

НЕТ! (Объяснить почему?)

Что там было не так?! Изначально выбран не тот объект!

Пр.2️⃣ «Я художник - я так вижу».

Это про пример, из которого, мы сделали мем (пост выше).
Локация - бомбическая! Но сделано просто не ясно что и для кого!
Узкие комнаты и комнаты-антресоли без вентиляции, закрытые «капсулы смерти». 😱
Очень непродуманный ремонт.
«Зато люстра чего стоит»,- говорит собственник, которому можно только посочувствовать.
Не будет там ни нормального дохода, ни управления.

Пр.3️⃣ «Как поработаешь - так и заработаешь».

… хотите такой пример?

Или всем понятно, что даже одной и той же машиной разные водители управляют по-разному.


Про что из этого рассказать подробнее? Может нужны критерии выбора УК или статьи расчёта инвестиционных затрат?

78% объектов недвижимости, создающейся, как доходная НЕ ПРИНОСЯТ доход!

И эта картинка - не мем, а реальность, которую мы встречаем каждый день, смотря отели под управления, покупку, на франшизу или консультируя тех, кто всё-таки хочет получать доход

Как вам?