Дробышева И.В.|| Управление. Девелопмент.

Три новых литера в ЖК «Просторы Крыма» ввели в эксплуатацию

Больше 400 квартир в литерах №2, 3 и 4 ждут своих жителей. Ключи от квартир в первом литере покупатели получили в июне 2026 года.

ЖК «Просторы Крыма» — масштабный проект от ГК «Победа» на побережье Феодосии. На территории 186 га планируют построить 89 домов и создать полноценную городскую среду:
▪️первый в Крыму всесезонный аквапарк;
▪️школы и детские сады;
▪️большой парк с озером и храмом;
▪️спортивные комплексы и площадки;
▪️бассейны на территории жилых кварталов;
▪️торговые галереи;
▪️многоуровневые паркинги.

Также жители получат доступ к собственной береговой линии.

ЖК «Просторы Крыма» пятый месяц подряд лидирует по объему продаж в регионе, отметил застройщик. Компания сохраняет темп строительства и даже опережает сроки, несмотря на действующий режим ЧС.

👉 Подробнее — на сайте.

📈Июнь 2026: отработали на старом импульсе, но настоящий спад увидим в статистике за июль

👍 На сегодняшний день по всему полуострову Крым в остатках находится 66 850 квартир и апартаментов - это на 3 084 объекта больше, чем месяцем ранее.

💡 Важный вывод:
ассортиментная полка продолжает расти, несмотря на снижение темпов продаж.

🔴Распроданность строящегося ассортимента:
⚫️30% - квартиры
⚫️21% - апартаменты

🔴В июне совокупно было продано 577 объектов, что:
⚫️на 25% меньше, чем в мае (725 шт)
⚫️на 43% ниже, чем годом ранее (830 шт)

⚡Фиксируем снижение продаж четвертый месяц подряд. При текущих темпах весь остаток будет реализовываться 9,65 лет - срок вырос на 1,5 года за один месяц.

🔍 Что изменилось?

✅Квартиры:
⚫️Продано - 356 шт (-35% к июню 2025)
⚫️Средний чек - ₽9,95 млн (+5% к маю)
⚫️Цена за м² - ₽228 тыс (+14% за месяц!)
⚫️Средняя площадь - 44 м²

✅Апартаменты:
⚫️Продано - 221 шт (-57% к прошлому году!)
⚫️Средний чек - ₽6,5 млн
⚫️Цена за м² - ₽263 тыс (-9% к маю)

💡 Важный вывод:
апарт-рынок продолжает дешеветь и сжиматься, но Евпатория тянет объём (82 сделки!).

🚀 Кто лидирует?

✅Квартиры (ТОП-5):

⚫️Просторы Крыма (Феодосия) - 28, ₽7,93 млн (₽187 тыс/м²)
⚫️Прибрежный дом (Саки) - 26, ₽6,89 млн (₽216 тыс/м²)
⚫️Комарово (Керчь) - 19, ₽6,53 млн (₽186 тыс/м²)
⚫️Панорама Парк (Ялта) - 18, ₽15,9 млн (₽332 тыс/м²)
⚫️Ялтинская резиденция (Ялта) - 18, ₽24,4 млн (₽444 тыс/м²)

✅Апартаменты (ТОП-6):

⚫️More Yuva (Ялта) - 9, ₽11,72 млн (₽458 тыс/м²)
⚫️Темпо (Саки) - 8, ₽11,72 млн (₽348 тыс/м²)
⚫️Сады Киммерии (Саки) - 6, ₽12,72 млн (₽341 тыс/м²)
⚫️Резиденция Дарсан (Ялта) - 6, ₽15,8 млн (₽430 тыс/м²)
⚫️ALBA del MARE (Евпатория) - 4, ₽20,37 млн (₽280 тыс/м²)
⚫️Cosmos Smart Evpatoriya Hotel - 4, ₽14,47 млн (₽432 тыс/м²)

🔴Симферополь
⚫️Жигулина Роща - 18, ₽8,88 млн (₽179 тыс/м²)
⚫️Сфера - 14, ₽6,1 млн (₽165 тыс/м²)
⚫️Крокус - 9, ₽6,36 млн (₽154 тыс/м²)
⚫️Прогресс - 8, ₽7,97 млн (₽153 тыс/м²)
⚫️Парковые кварталы - 6, ₽5,88 млн (₽159 тыс/м²)

💡Внутренний спрос тоже идет на спад. Но Жигулина Роща сохраняет хороший темп неизменно.

💡Факт:
🔴Евпатория - лидер по апартаментам (82 сделки!) → низкая цена за м² (₽192 тыс).
🔴Ялта держит премиум: Панорама Парк, Ялтинская резиденция, More Yuva - все с чеком от ₽15 млн.
🔴Просторы Крыма остаются на 1 месте уже четвертый месяц подряд - стабильно дают хороший объем.

🔴Комарово снова в ТОП-3 💪
Это очень неплохо для проекта всего на 510 квартир 😊
Более того, он сохраняет один из самых высоких темпов выбытия в % от остатков по всему Крыму.

Спасибо вам, наши партнёры, за доверие и высокую оценку проекта! ❤️

ФРАНЧАЙЗИНГ КУБАНИ ВЫХОДИТ НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ

Сегодня состоялось заседание Комитета по франчайзингу при Торгово-промышленной палате Краснодарского края — площадки, которая объединяет экспертов, предпринимателей и лидеров рынка для решения ключевых задач развития франчайзинга в регионе.

В центре повестки — не просто текущие вопросы работы франчайзинговых сетей, а инструменты, которые определяют их устойчивость, капитализацию и масштабирование в новых экономических условиях.

Одной из ключевых тем стала интеллектуальная собственность как реальный актив бизнеса. Спикер: Мария Верховская, председатель комитета по праву ТПП КК.
Участники обсудили защиту и патентование объектов интеллектуальной собственности, формирование нематериальных активов и механизмы их капитализации. Для современного франчайзинга это принципиально важный вопрос: сильная франшиза сегодня — это не только работающая бизнес-модель, но и защищенная интеллектуальная база, способная создавать стоимость.

Отдельный блок был посвящен технологиям продвижения и привлечения клиентов. Владимир Крамаров рассказал о мощных инструментах и представил платформу локального маркетинга RecPlace — инструмент, позволяющий повышать эффективность продвижения, оптимизировать рекламные расходы и увеличивать клиентский поток.

О новых возможностях масштабирования франчайзинговых сетей через слияния и поглощения (M&A) рассказал руководитель юридической компании «Золотое правило» А.М. Арендаренко. Этот механизм открывает перед сильными региональными брендами возможность быстрее наращивать масштаб, объединять компетенции, усиливать рыночные позиции и увеличивать долю присутствия.

Знаковым итогом заседания стало подписание партнерского соглашения между НКО «Южная ассоциация франчайзинга и кооперации», Президент Гертель Евгения, и АНО «Ассоциация агротуризма и культурного наследия», президент Ольга Панченко.

Это партнерство открывает новое направление совместной работы на стыке франчайзинга, предпринимательства, агротуризма и сохранения культурного наследия — с перспективой создания новых проектов, тиражирования успешных региональных концепций и формирования сильных брендов территорий.

Сегодня франчайзинг становится значительно больше, чем инструмент масштабирования отдельного бизнеса. Это механизм развития территорий, создания новых предпринимательских экосистем и вывода сильных региональных брендов на новые рынки.

И именно на Кубани сегодня формируется инфраструктура, способная объединить бизнес, экспертное сообщество и институты развития вокруг этой большой задачи.

🔔 Форум «Архитектурный код России: от исторической идентичности к строительству национальной гордости» состоится 28 июля 2026 года в Национальном центре «Россия»

▪️Адрес: г. Москва, Краснопресненская набережная, д. 14, павильон № 7, конгресс‑зал.
▪️Сбор участников — с 09:00, деловая программа — с 10:00 до 17:00.

🎙 Мероприятие станет профессиональной площадкой для диалога архитекторов, градостроителей, девелоперов и представителей органов государственной власти о формировании современного архитектурного облика страны. Среди участников — представители Администрации Президента, Правительства РФ, Минстроя, Госдумы, Стройкомплекса Москвы, региональных администраций, главные архитекторы регионов, эксперты МАРХИ.

‼️ Ключевое внимание будет уделено вопросам сохранения исторической преемственности и региональной идентичности при одновременном предотвращении типовой, шаблонной застройки.

Программа форума включает три тематические сессии:
1. «Формирование архитектурно‑градостроительного кода России как драйвер развития строительной отрасли»;
2. «Московская идентичность и архитектурный стиль»;
3. «Региональный опыт и разнообразие архитектурных форм России».

📌 Значимой частью мероприятия станет церемония вручения Национальной премии в области архитектуры и градостроительства при Национальном центре «Россия». Премия призвана отмечать наиболее значимые проекты и инициативы, формирующие архитектурный облик страны.

📌 По завершении основной программы запланирована специализированная медиасессия для профессионалов в сфере коммуникаций и маркетинга строительной отрасли.

📎 Регистрация доступна по ссылке.

📎 Подписывайтесь, чтобы быть на связи MAX |VK

#СтроительнаяОтрасль2026 #АрхитектурныйКодРоссии #Форум

🔔 Руководитель Ассоциации застройщиков Олег Колмычек в статусе члена жюри принял участие в церемонии награждения престижной премии Urban.

🏆 Победителем в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс и комплекс апартаментов комфорт-класса Республики Крым» стала Группа компаний «ПОБЕДА», представившая жилой квартал «Просторы Крыма». Проект доказал свое полное соответствие современным требованиям к качеству и удобству жилой среды.

Ассоциация застройщиков последовательно отстаивает принципы независимой экспертной оценки. Такой подход позволяет формировать прозрачные стандарты на рынке и оказывать поддержку девелоперам, ориентированным на долгосрочное развитие территорий.

‼️Подписывайтесь, чтобы быть на связи MAX |VK

#АссоциацияЗастройщиков #ГКПобеда #Urban

Экономия на бонусах топов может стоить девелоперам целых команд — эксперт

Каждая третья девелоперская компания рискует столкнуться с уходом управленцев: бонусы топам сейчас дробят, переносят на годы или выдают квадратными метрами.

Между тем, для руководителей в девелопменте это не «приятная надбавка», а до половины годового дохода. Так совокупно директор по девелопменту может получать до 60 млн ₽ в год, коммерческий — около 50 млн ₽, финансовый — до 48 млн ₽, пишет «РИА Недвижимость».

Для сравнения: по статистике SuperJob, медианная зарплата директоров по строительству в Москве достигла 500 тыс. ₽ на руки, а максимальная — 1,4 млн ₽ (на скрине). И это еще без учета премиальной части.

👉 Такая экономия может обернуться для строительных компаний куда большими расходами. После ухода топов закрывать позиции приходится уже на 15–20% дороже рынка, к тому же вместе с руководителем нередко уходит и часть команды, отмечает основатель рекрутинговой компании Дарья Данилова.

До форума недвижимости «Движение» осталось 35 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

✈️ Работа в недвижимости | Движение.ру

ГК «Победа» совместно со Сбербанком запускает офлайн-обучение для агентов недвижимости
💡Формат: «Ипотека изнутри»

Мы приглашаем агентов на живой разбор ипотеки по нашим ЖК:
🍎 «Яблоневый»
🏠 «Просторы Крыма»

Спикер — Иулия Трегубова
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Победа»
Человек, который одобряет сложные сделки каждый день!
Знает банки изнутри
И главное — хочет, чтобы вы тоже всё понимали!

📚 В программе:
— как реально устроена ипотека в 2026 году
— разбор программ под ЖК «Яблоневый» и «Просторы Крыма»
— частые ошибки агентов при консультации (и как их избежать)
— страховки, комиссии, скрытые условия — что говорить клиенту
— как добиться одобрения там, где банк уже отказал
— живые кейсы Иулии: было/стало

Сделаем ипотеку вашим конкурентным преимуществом!
До встречи!

🗓 Когда: 21 мая
⏰ Во сколько: 11:00
📍 Где: Г. Краснодар, Ул. Кирова 131, «Галерея Новостроек»
📝Ссылка на регистрацию: https://forms.gle/CRUQF8XqNXEk8QHL9

1️⃣2️⃣3️⃣ Коммерческий директор Группы Компаний «ПОБЕДА» Ирина Дробышева удостоена премии Эксперта рынка недвижимости 2026.

Почетное звание в Российском девелопменте присвоено Ирине Владимировне в номинации «За вклад в развитие профессионального образования в сфере недвижимости и строительства».

С 2008 года, Ирина Владимировна трудится в девелопменте, где стартовала свою карьеру с Ведущего экономиста Самарского областного фонда жилья и ипотеки, став к 2012 году директором по маркетингу и реализатором национальных программ для молодых семей в регионе. Именно в это время происходило наращивание федеральной насмотренности и экспертизы.

В Группе компаний «ПОБЕДА» Ирина Владимировна трудится 5 лет, внося свой вклад в развитие компании и расширении горизонтов.

В рамках признания нашего коммерческого директора индустрией, хотим сделать акцент, что именно с её лёгкой руки мы уже второй год проводим единственную в рынке годовую программу
«MBA для риэлторов», которая вносит большой вклад в оздоровление и образование рынка на стыке риэлтор-девелопер.

Ближайшая оффлайн встреча состоится
26 июня 2026 года в Феодосии, где будет представлена специально разработанная игра рынка, аналогов которой нет.
Чтобы попасть на это закрытое обучение необходимо связаться со своим куратором.
Мест всего 100.

Поздравляем Ирину Владимировну и желаем неиссякаемой творческой энергии для созидания бизнеса!

🚀 КРЫМСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВЫЙ УРОВЕНЬ

На «Южном форуме инноваций в девелопменте» выступит Дробышева Ирина Владимировна, коммерческий директор ГК «Победа», ЖК «Просторы Крыма».

Тема, которую не стоит пропускать:
«Комплексное развитие территории — прорыв в курортной недвижимости Крыма»

Поговорим о реальных инструментах, которые меняют рынок.
Приглашаем всех участников!

🗓 Когда: 24 апреля, с 14:00 до 14:15
📌 Где: Крым, Алушта, ул. Набережная 25
Отель «MORE SPA & RESORT”

Ждем вас! Будет полезно и по делу.