Продолжаю делиться инсайдами от моего знакомого риелтора, который специализируется на вторичном рынке недвижимости.
"Дела идут, контора пашет. Рынок вторички конечно просел, но не ушёл в ступор. Работаем", - вот дословно, что мне он сообщил.
Если более детально, то оказалось, что в ступор рынок не уходит только благодаря продавцам, которые готовы серьезно снизить цену.
В качестве примера, вот один из его показательных последних кейсов:
"Как приблизишься к реалистичной цене, то уходит [объект]. У заказчика год стоял участок в Ленобласти за 4300 [тысяч], снизил до 3300 продали за 2 недели".
Передаю дословно, поэтому в скобках мои уточнения.
Другими словами, вторичка сейчас в поисках справедливой цены. Ведь нынешние цены, как я говорил ранее, были сформированы с учётом крайне низких ипотечных ставок в предыдущие несколько лет, а сейчас реальные ставки на вторичке достигли 20%.
Так же, по словам моего знакомого риелтора, "в основном за наличку сейчас идут сделки", что очень даже логично, так как влезать в ипотеку под 20% - это надо быть очень "смелым".
А теперь самое интересное!
В СМИ, как обычно, мы видим более оптимистичную информацию о реальной ситуации на вторичке.
Вот, для примера, что сообщает Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов (см. картинку):
"Я вас уверяю, что цены реальных сделок смогут сегодня даже отличаться и вполне себе до 5% от цены предложения".
Нет, дорогой Константин!
Реальные скидки сейчас НЕ "составляют", а НАЧИНАЮТСЯ от 5%!
А по факту достигают 20-25%! @dva_procenta
"Дела идут, контора пашет. Рынок вторички конечно просел, но не ушёл в ступор. Работаем", - вот дословно, что мне он сообщил.
Если более детально, то оказалось, что в ступор рынок не уходит только благодаря продавцам, которые готовы серьезно снизить цену.
В качестве примера, вот один из его показательных последних кейсов:
"Как приблизишься к реалистичной цене, то уходит [объект]. У заказчика год стоял участок в Ленобласти за 4300 [тысяч], снизил до 3300 продали за 2 недели".
Передаю дословно, поэтому в скобках мои уточнения.
Другими словами, вторичка сейчас в поисках справедливой цены. Ведь нынешние цены, как я говорил ранее, были сформированы с учётом крайне низких ипотечных ставок в предыдущие несколько лет, а сейчас реальные ставки на вторичке достигли 20%.
Так же, по словам моего знакомого риелтора, "в основном за наличку сейчас идут сделки", что очень даже логично, так как влезать в ипотеку под 20% - это надо быть очень "смелым".
А теперь самое интересное!
В СМИ, как обычно, мы видим более оптимистичную информацию о реальной ситуации на вторичке.
Вот, для примера, что сообщает Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов (см. картинку):
"Я вас уверяю, что цены реальных сделок смогут сегодня даже отличаться и вполне себе до 5% от цены предложения".
Нет, дорогой Константин!
Реальные скидки сейчас НЕ "составляют", а НАЧИНАЮТСЯ от 5%!
А по факту достигают 20-25%! @dva_procenta