FORMA workplace

Программы реновации и комплексного развития территорий в столице формируют условия, в которых офисная недвижимость становится активом с понятной траекторией роста капитализации.

Стоимость коммерческих объектов в границах участка, где реализуется реновация, может расти на 7–10% в первые три месяца. Следующий скачок — на 10–12% — происходит на этапе сноса старых зданий и закладки новых социальных объектов. По данным совместного анализа IBC Real Estate и FORMA, к завершению программы коммерческая недвижимость дорожает не менее чем на 20%. А по оценкам экспертов для отдельных объектов прирост может достигать 50%.

Рост стоимости офисных площадей в таких локациях может достигать от 20% до 50%. 

В карточках разобрали почему так происходит на примере СЗАО, где FORMA workplace реализует три проекта: ДЖЕНГА, МИНТО и ПЛЭЙН.

По итогам третьего квартала 2026 года цена экспонирования офисных пространств класса А в столице выросла на 14% за год, по данным отдела аналитики FORMA workplace. С начала года активнее цены увеличивались в классических деловых локациях — рост составил 6% в год до 593 тыс. ₽/м². В перспективных локациях за счет стартов новых проектов цены зафиксировались уровне конца 2025 года — 387 тыс. ₽/м².
 
Спрос на покупку офисных блоков по-прежнему демонстрирует рост, однако темпы прироста снижаются. Меняется и структура спроса: лоты до 100 м² теперь формируют больше половины продаж — бизнес выбирает компактность вместо масштаба. 

На этом фоне FORMA workplace удерживает позиции, оставаясь лидером рынка по продажам офисных помещений блоками.

В карточках — подробный анализ рынка за минувшие 8 месяцев.