Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Посетите 3D-тур самого продаваемого элитного ЖК в Ростове на официальном сайте: sobranie-dom-rezidence.ru/3D-TUR

Дом-резиденция «Собрание»: центр города, профессиональный консьерж-сервис, этаж инфраструктуры только для собственников.

Рассрочка 0% до II кв. 2026г.

Тел.: +78632045877

⚡️Исчерпание семейки в банках

Срез по оперативке ДОМрф на 12 сент. Поэтому стоит учитывать доп % исчерпания за прошедшую неделю

Собсно, накопленное за это время кол-во одобрений вполне может начать подталкивать банкстеров к срочной заморозке. Неожиданной. Без предварительных ласк. Как сделал сегодня Сбер 🤦‍♂️

В табличке отметил его тоже сразу стопом. И добавил метки спец. условий. Это у кого действуют всякие особые требования. Типа любим только зарплатников, или при субсидировании от застроя, или для проектов на ПФ банка и проч... Остальным дадим только при ПВ от 50% или танцах с бубенчиками

Семейка исчерпывается даже быстрее, чем я считал в начале месяца. Полагаю, что повышение ключа ЦБ ускорит потрошение лимитов у оставшихся

Стоп Сбера точно не останется незамеченным. Плюс посмотрим, кто в ближайшее время последует за маркетмейкером. Но явно ребята начнут канючить добавку / перераспред лимитов. Это обычно не оч скорые решения в кабинетах. Кроме того, может спровоцировать быстрее чесать темя над вариантами изменения условий семейки. Ибо крутить пластинку как есть, в текущей конъюнктуре – ну такое себе 🤔 @iliilitop

⚡️ Сбер стопит выдачи семейки

Чуть раньше, чем я предполагал. Видимо заранее, оценив уже набранные заявки @iliilitop

сорян... не удержался 🤔 @iliilitop

⚡️МКБ, как обычно, первый задирает ставку по вкладам после повышения ключа

▪️Преимущество+ до 22% и 6 мес. до 2 мультов. Тем, кто первый раз вкладывается через Финуслуги.
▪️Перспектива до 23% и 3 года до 3 млн. Если тратить по МКБшной карточке 10+ тыр. в мес. А если не тратить, то 21%

Кто практикует "лесенки" - вполне можно присматриваться. В т.ч. втягивать в Финуслуги кого из родных ещё не успели )) Делитесь и сберегайтесь 🔥 @iliilitop

Росреестр Мск засветил стату вторички за август 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В августе зарегили 11.167 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это минус 15% к июлю. Но на уровне марта / мая / июня этого года
▪️Суммарно за 8 мес. случилось 90.313 сделок. Что всего на 16-18% ниже пиковых результатов 2021 и 2023. И больше результатов 2020 и 2022, с которыми сравнивать не стоит, ибо тогда вмешивалось влияние локдауна и СВО.
▪️Т.е. вторичка идёт средним темпом. На уровне посткризисной 4-летки 2016-2019 (см. скрин 2)
▫️Но, повторюсь, за этим годом мы с вами наблюдаем при ключе ЦБ, кардинально выше прошлых лет. И длительно выше


Посмотрим, сбудется ли моё январское вангование о сумме по году в 130 ДКП. Ибо пока идёт бодрее ожиданий, но манёвры ЦБ с ключом как раз притормозят чуток темп. Тем не менее: очередной месяц и очередной факт - Краха вторички в Мск не случилось @iliilitop

Эталон тизерит новый жк Sokolinn Park на 3-й Гражданской, вл. 1 (ВАО, Богородское). В феврале писал о проекте и показывал предварительные картинки. Как видим - архитектуру поменяли. Вместо домов в крестах, будут сдержанные симпотные фасады. Мне такие больше заходят 👍 @iliilitop

ЦИАН и ребята для РБК:
За последние 3 мес. аренда 1-комн. квартир в Москве подорожала на 28%, за год рост — 43%. Сейчас это в ср. 73 тыр. Рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, но и из-за индексации цен в новых объявлениях...

Я недавно писал, и показывал карту со структурой предложения... что качественного арендного выбора в Мск рили мало. Но в комментах, есесьно, получил прогноз ожидальцев, что осенью всё рухнет. Чтож... осень уже за форточкой. Ждём-наблюдаем 🙂 @iliilitop

... и про аренду
Весь отчёт в комментах @iliilitop

Из отчёта ДОМрф, по декларациям застроев. Пишут, что в среднем по больнице как-то так... @iliilitop

ПыСы: с классами новостроя в Мск лучше осторожнее 😁

Смотрю отчёт АСВ по структуре вкладов. Положу его в комменты. А на картинку свёл цифры по физикам за 1-е полугодие 2024 👆 Зацените изменение структуры вкладов* за 1,5 года

* То, что АСВ называет вкладами, я обозвал Учёткама. Т.к. АСВ объединяет суммы по всем счетам одного аккаунта в одном банке. Например, если у меня в Сбере 2-а накопительных счёта + вклад + дебетовая карточка… то это считается за одну Учётку. Если я раскидал бабло по вкладам / счетам / картам в 5 банков, то и Учёток у меня будет 5. То есть, число Учёток – не равно число отдельных физиков

Так вот, любопытно, что основной прирост числа учёток за 1,5 года случился по диапазону сумм 3–10 млн. Т.е. откладываются довольно крупные суммы. Сильно выше страхового покрытия АСВ (1,4 млн) в рамках одного банка. Таких аккаунтов стало больше на 700 тыс., или +70%


Откуда деньги? Из разных источников. В том числе от растущей з/п. Отдельно не хочу глубоко погружаться в рассуждения по теме СВО. Просто замечу, что по официальной стате Минобороны, на начало 2024, в ВС РФ было 640 тыс. контрактников. И ещё 190 тыс. чел. подписались за 1 полугодие. Их ср. з/п от 200 тыр. в мес. Это без учёта единовременных выплат за заключение контракта или трагедию. Здесь разовые выплаты исчисляются миллионами. И перед августом подписаны указы увеличивающие суммы. Например, в Мск и СПБ – единоразово за контракт выплачивают 1,9–1,8 млн. А общие выплаты за год службы 5,2–4,2 млн р. Конечно, в других регионах поменьше. Однако, видится мне, что это серьёзный вклад в статистику АСВ

Важный вопрос – а что будет дальше с этой растущей на счетах массой денег? Ведь сами по себе они не цель. И будут на что-то тратиться. При удобном случае. А случай этот начнёт раскрываться при снижении ключа ЦБ. С потерей интереса в депозитах…


▪️Куда начнёт перетекать накопленное с процентами? Какие инструменты и дорогие покупки у нас знают и привычно юзают граждане? Как это повлияет на цены? Через какие товары и манёвры государство может (по смыслу) изъять / обесценить / пустить в доп источник налогов – такой избыток кеша?

Вот тут простор для дискуссий. Как думаете? 🤔 @iliilitop

Ну и #планировки СЕТа не вызвали у меня приятного трепета... Всё как-то компромиссно что ли...

Поэтажку 1 и 2 корпусов (секций) положу в комменты. С них будут стартовать брони через неделю-две. Тут всё в бетоне, с потолками 2,95 м. А корп.3 будет вайт боксный, с 2,85 м

На всякий: учитывайте, что этажи 35 и 50 (секц.2) и 20 (секц.3) - будут "пожарными"... то есть окна не в пол, а с подоконником 60 см от пола @iliilitop

Клиент спрашивает - реально ли будет метро возле готовящегося к старту квартала SET ?

Мол, агентосы и манагеры MR, самозабвенно и уверенно льют про "проектируемую станцию" в 2 мин. Типа, будет где-то на ул. Багрицкого, за школой-садиком, ближе к открывшемуся депо Аминьевское...

Даже на презу СЕТа воткнули (см. скрин) 👆 Есесьно, преподносят, как фактор буста цены. Хо-хо... Забавно, что в соседнем квартале VEER обещаний метро не видел. Как, собсно, не известно мне и хоть о каких-то реальных планах по стройке оного. Если кто владеет пруфами - поделитесь

▪️А пока я: Очень. Сильно. Сомневаюсь... Что в ближайшее десятилетие сюда потянут ветку. Откуда, куда и зачем? Но 3,5% комсы, видимо, творят чудеса. И регионалам можно тюхать любую дичь про будущий город-сад в этой локации 🤷‍♂️ @iliilitop

Ну вы поняли, короче... Ключ на 19

Общая стата продаж новостроя по миллионникам - Август 2024

Пульс посчитал ДДУ по декларациям застроев: Омск плюсанул +66% в сделках. Но то, полагаю, эффект низкой базы. Ростов-на-Дону тоже умудрился подрасти на +21%

А вот просел спрос круче всего в Красноярске - минус 57%. Торможение на 30-40% фиксируем в СПб, Краснодаре, Воронеже и Мск @iliilitop

Ой, вот любят у нас рейтинги. Икрой не корми - дай чем-нть помериться 🙂 Смотрю, тут мои товарищи Движение.ру стартовали свой рейтинг застроев всея РФ

Назвали эту линейку - "Прорыв". Цель: Выявить самых передовых в бизнес-процессах, продукте, инновациях в конторе и работе с клиентом. В методологии пишут, что типа позиции в стройке / продажах - не приоритет. Но оценка устойчивости фин. результатов, долей, портфеля - всё же будет


▪️Щас идёт Народный этап. Голосуют все желающие. Собрали 4000+ лайков. С 1 октября начнется Экспертный тур. Тут в судьях будет уже 200 представителей рынка. Потом Аналитический и Редакционный этапы. Итоговый Топ-100 девелоперов РФ - ждём 5 февраля 2025. Короче, прилично замахнулись. Люблю такое. Мож потом в цифрах дадут покопаться...

В текущем списке вижу почти 400 застроев. А с голосами 10+ пока всего 40. Причём, в первой 5-ке (см. скрин) 👆:
▫️ГК Победа
▫️ГК Еврострой
▫️Метрикс Девелопмент
▫️ГК Точно
▫️Dogma

Итого, ни одного московского крупняка. Видимо, наши местные котики на "прорыв" пока не тянут 🤷‍♂️ @iliilitop