Как получить кредит на загородную недвижимость
Как отмечают специалисты, даже при хорошей кредитной истории и высокой платёжеспособности, потенциальный получатель ипотечного кредита может получить отказ от банка, если он захочет взять кредит на покупку загородной недвижимости. По статистике подобный отказ получает примерно треть клиентов банков.
Причиной является то, что загородная недвижимость менее ликвидна, чем городская квартира. В случае неуплаты по кредиту, продать загородный объект на торгах будет сложнее. Поэтому банки не идут на риск и перестраховываются.
Меньше всего шансов получить кредит на покупку участка без подряда. Также маловероятно получить ипотеку на покупку коттеджа, расположенного в природоохранной зоне или на сельскохозяйственных землях.
Ещё одной причиной является то, что загородные объекты сложнее оценивать. На их рыночную цену влияет множество факторов: удалённость от Москвы, разброс цен на рынке, характеристики самого объекта, особенности расположения и т.д.
Важно техническое состояние покупаемого дома. Если износ превышает 50%, кредит не одобрят.
Важна удалённость от Москвы, для удалённых объектов почти нет шансов получить ипотечный кредит. Для некоторых банков это расстояние составляет 30 км, для других — 100 км.
Сейчас проще всего получить ипотечный кредит на таунхаус в посёлке в ближнем Подмосковье. Также велики шансы на получение кредита при покупке дома в организованном посёлке с развитой инфраструктурой.
Покупаемый объект должен быть поставлен на кадастровый учёт, никакие самострои банки не рассматривают.
Таким образом, при получении ипотечного кредита на загородном рынке важна не столько платёжеспособность заёмщика, сколько ликвидность объекта для банка. Если банки не дают кредит, можно найти частного инвестора.
Чтобы узнать, как купить дом за чужие деньги, разделить его на студии и получить с него 100 000 — 500 000 рублей в месяц, скачайте бесплатную книгу о доходных домах
Как отмечают специалисты, даже при хорошей кредитной истории и высокой платёжеспособности, потенциальный получатель ипотечного кредита может получить отказ от банка, если он захочет взять кредит на покупку загородной недвижимости. По статистике подобный отказ получает примерно треть клиентов банков.
Причиной является то, что загородная недвижимость менее ликвидна, чем городская квартира. В случае неуплаты по кредиту, продать загородный объект на торгах будет сложнее. Поэтому банки не идут на риск и перестраховываются.
Меньше всего шансов получить кредит на покупку участка без подряда. Также маловероятно получить ипотеку на покупку коттеджа, расположенного в природоохранной зоне или на сельскохозяйственных землях.
Ещё одной причиной является то, что загородные объекты сложнее оценивать. На их рыночную цену влияет множество факторов: удалённость от Москвы, разброс цен на рынке, характеристики самого объекта, особенности расположения и т.д.
Важно техническое состояние покупаемого дома. Если износ превышает 50%, кредит не одобрят.
Важна удалённость от Москвы, для удалённых объектов почти нет шансов получить ипотечный кредит. Для некоторых банков это расстояние составляет 30 км, для других — 100 км.
Сейчас проще всего получить ипотечный кредит на таунхаус в посёлке в ближнем Подмосковье. Также велики шансы на получение кредита при покупке дома в организованном посёлке с развитой инфраструктурой.
Покупаемый объект должен быть поставлен на кадастровый учёт, никакие самострои банки не рассматривают.
Таким образом, при получении ипотечного кредита на загородном рынке важна не столько платёжеспособность заёмщика, сколько ликвидность объекта для банка. Если банки не дают кредит, можно найти частного инвестора.
Чтобы узнать, как купить дом за чужие деньги, разделить его на студии и получить с него 100 000 — 500 000 рублей в месяц, скачайте бесплатную книгу о доходных домах