Кравцова Анна Александровна

В Росреестре рассказали, как уточнить границы участка

Для указания корректных границ земельного участка в ЕГРН нужно в том числе заказать межевой план и предоставить его в Росреестр.

Уточнение требуется, когда в ЕГРН:

🔹нет координат точек, которые соединяют линии, образующие границу участка (такие точки называются характерными);
координаты характерных точек определены с точностью, ниже нормативной (для разных категорий земель допускается погрешность измерения);

🔹сведения о координатах какой-либо точки не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

🔹есть ошибки о местоположении границ земельного участка.

Что нужно для получения услуги

🔹Заказать у кадастрового инженера межевой план, в котором будут указаны точные границы участка. При этом в нем должна быть информация о согласовании этих границ с заинтересованными сторонами.

🔹Подготовить документы о праве на участок — там содержатся сведения, необходимые для уточнения границ земли. Если их нет, подойдут документы о границах участка при его образовании. Если же таких данных там нет, границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более. При этом допускается изменение площади участка.

Направить в управление Росреестра заявление и необходимые документы через центры Госуслуг или личный кабинет на сайте ведомства.
Обратиться за такой услугой может собственник земли, его представитель, арендатор участка или кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда.

Затем сотрудник Росреестра проверит документы и примет решение. После проведенного кадастрового учета заявителю выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение изменений. А в случае отказа он получит соответствующее уведомление с указанием причин.

#ГоспабликиМО
#ГородскойОкругЧехов

ОДИН ИЗ СЛУЧАЕВ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА НОВЫЙ СРОК

5 июня вступил в силу ФЗ №98, позволяющий продлить на 10 лет действие договоров на установку рекламных конструкций.
Такое законодательное допущение продления действия договора не первое в законодательстве. Год назад подобное разрешение на продление договоров аренды было принято в отношении аренды земельных участков.

Летом прошлого года Федеральным законом №370-ФЗ от 24.07.2023 статья 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» была дополнена новой частью 21.1, согласно которой отдельные договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается заключить на новый, пятилетний срок.

Подобное возможно не для каждого договора аренды, а лишь в случаях:
🔸 если земельный участок был предоставлен до 1 марта 2015 года. Можно было бы отметить, что речь идет о договорах, заключенных первоначально на срок не менее 10 лет (с 2015 года…), но нормы части 21.1 допускают заключение на новый 5-ти летний срок и по договорам, срок которого был возобновлен на неопределенный срок. Получается, что комментируемая норма косвенно подтверждает возможность продления после 2015 года договора аренды земельного участка на неопределенны срок, т.е. возможность применения статьи 621 ГК РФ в земельных отношениях, от чего нас всех долго отговаривали!!
🔸земельный участок был предоставлен данному арендатору НЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА, реконструкции и (или) эксплуатации зданий и (или) сооружений, являющихся объектами капитального строительства, и на нем ОТСУТСТВУЮТ ОБЪЕКТЫ капитального строительства. Получается, что речь идет об участках для благоустройства, парковки, отдыха, и сельского хозяйства;
- на дату обращения арендатора с заявлением о заключении нового договора аренды у него отсутствует задолженность по арендной плате за 2 и более периода уплаты арендной платы, а также отсутствует информация о выявленных в рамках гос. земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.

При соблюдении перечисленных условий арендатор вправе обратиться с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. ЦЕЛИ использования земельного участка по новому договору аренды должны быть идентичны целям использования земельного участка по ранее заключенному договору аренды такого участка.


#ГоспабликиМО
#ГородскойОкругЧехов

ПУНКТЫ ВЫДАЧИ – ЭТО ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ

Пункт выдачи любого маркетплейса (Ozon, Wildberries и др.) – это торговые площади. Такое решение вынес Арбитражный Суд Московского округа в постановлении от 14 марта 2024 г. по делу N А40-150032/2023.

Признание таких объектов в качестве торговых влечет изменение налогообложения и необходимость соблюдения требований по организации и содержанию торговых площадей.
Ответчик в суде доказывал, что пункты выдачи организованы в помещениях, в которых нет витрин, оборудования для выкладки товаров, торгово-кассовых аппаратов, большую часть помещений занимают склады и не ведутся денежные расчеты с клиентами.

Тем не менее суды признали деятельность торговой, поскольку основной вид деятельности арендаторов площадей - розничная торговля через интернет;
- маркетплейсы – это цифровые платформы, которые специализируются на продаже товаров или услуг;
- работа пунктов выдачи заказов - деятельность по продаже товаров по образцу. Их работу регулирует Закон о защите прав потребителей.

#ГородскойОкругЧехов
#ГоспабликиМО