🥊 Банк России отправит недвижимость и экономику в нокаут?
Всем привет, на связи Эван!
Вот и свершилось. Банк России в пятницу повысил ключевую ставку до 16%. Да, это было ожидаемо (много раз писал о вероятном повышении, например тут).
А теперь задумайтесь на секунду…
Вот скрин. Это история ключевой ставки Банка России.
Вы можете заметить, что за последние 10 лет в столь экстремальные значения мы уходили дважды.
В 2014-2015 и весной 2022. В моменты самых ярких геополитических, а отсюда и экономических перестроек…
В экстремально жесткую зону мы ушли и сейчас. Без новых значительных санкций. Без новых геополитических потрясений.
Зачем они это делают?
Я выделю для вас самую суть позиции, которую пытается донести Банк России.
Экономика РФ закроет 2023 год в положительной зоне.
Это факт, по которому есть консенус между пророссийскими и прозападными экономическими источниками. Я записывал об этом видео.
Одно дело, когда это происходит на фоне миграции в страну квалифицированных кадров, повышения производительности труда, объемов выпуска.
Но в текущих реалиях это происходит на фоне “кадрового голода”, особенно в квалифицированных кадрах. Об этом говорили и Банк России и Минэкономразвития.
В таком случае могут расти зарплаты (по Росстату они выросли), но и цены значительно растут. Думаю это многие заметили.
Это создает перекосы на отдельных рынках.
Например, на рынке недвижимости. Просто напоминаю - льготную ипотеку придумали, когда ставка была в зоне 4,5-7,5%. А сейчас широкая программа льготной ипотеки не соответсвует новым реалиям. Почему так - объяснял тут.
К чему это приведет?
Банк России решил “подморозить” экономическую активность и рынки, для снижения инфляционных рисков.
В текущих реалиях, мы либо на пике, либо в 1-2% от пика ставок. Поэтому - большую часть повышений Банк России, вероятно, уже провел.
В этих условиях люди будут больше сберегать и меньше тратить (процент же высокий!).
Некоторые бизнесы закроются ввиду дороговизны кредитов. Подрастет безработица.
Цены замедлят рост. Рынок недвижимости начнет сдуваться.
Еще и курс рубля к выборам, вероятно, приятный будет…
А что после?
Ставка выше 10%, но со снижением от текущего уровня - уже заложена властями на 2024 год.
Вероятно, власти будут заниматься снижением ставок и активацией экономики со второй половины 2024 года и в 2025.
Однако, в ближайшие месяцы нас ждут высокие ставки. Об этом явно дала понять Набиуллина на пресс-конференции.
Что актуально прямо сейчас?
Пользоваться высокими ставками!
Многие банки за новые открытые счета дают бонусы - например, ставка до 16% в первые несколько месяцев.
Причем накопительные счета выходят выгоднее большинства облигаций с точки зрений рисков, налогов и процентов, тут пояснял.
Свободные рубли можно размещать под приятный процент и не забывать, что долгосрочно вероятно ослабление рубля. Свою стратегию описывал тут.
Что не актуально?
С инвестиционной точки зрения рынок недвижимости вызывает все больше и больше вопросов. Прямо говоря - для меня он выглядит очевидно непривлекательным. А в валюте убыточным. Почему стоит считать в валюте - писал тут.
На вчерашней пресс-конференции Набиуллина неоднократно отмечала свое желание нивелировать разрыв под 30% между первичкой и вторичкой и остудить этот рынок.
C такой ставкой - это очевидный тренд.
Причем за это играют уже даже и некогда “адвокаты льготной ипотеки” в виде Хуснуллина (писал тут). А Минфин в пятницу опубликовал очередное ужесточение льготной ипотеки до 30% первоначального взноса.
Многие вопросы по РФ будем разбирать на канале отдельно:
- Про недвижимость я уже снял подробное видео и скоро оно выйдет на моем YouTube канале
- Обновлю и поделюсь своими ожиданиями по курсу рубля
- Продолжим анализировать общую экономическую ситуацию, перспективы зарплат, рынка труда, фондового рынка и других инструментов!
Ну и коли ставки высокие - не забывайте ими пользоваться! 😉
Навигатор по каналу | Мой YouTube
⚠️ Я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!
Всем привет, на связи Эван!
Вот и свершилось. Банк России в пятницу повысил ключевую ставку до 16%. Да, это было ожидаемо (много раз писал о вероятном повышении, например тут).
А теперь задумайтесь на секунду…
Вот скрин. Это история ключевой ставки Банка России.
Вы можете заметить, что за последние 10 лет в столь экстремальные значения мы уходили дважды.
В 2014-2015 и весной 2022. В моменты самых ярких геополитических, а отсюда и экономических перестроек…
В экстремально жесткую зону мы ушли и сейчас. Без новых значительных санкций. Без новых геополитических потрясений.
Зачем они это делают?
Я выделю для вас самую суть позиции, которую пытается донести Банк России.
Экономика РФ закроет 2023 год в положительной зоне.
Это факт, по которому есть консенус между пророссийскими и прозападными экономическими источниками. Я записывал об этом видео.
Одно дело, когда это происходит на фоне миграции в страну квалифицированных кадров, повышения производительности труда, объемов выпуска.
Но в текущих реалиях это происходит на фоне “кадрового голода”, особенно в квалифицированных кадрах. Об этом говорили и Банк России и Минэкономразвития.
В таком случае могут расти зарплаты (по Росстату они выросли), но и цены значительно растут. Думаю это многие заметили.
Это создает перекосы на отдельных рынках.
Например, на рынке недвижимости. Просто напоминаю - льготную ипотеку придумали, когда ставка была в зоне 4,5-7,5%. А сейчас широкая программа льготной ипотеки не соответсвует новым реалиям. Почему так - объяснял тут.
К чему это приведет?
Банк России решил “подморозить” экономическую активность и рынки, для снижения инфляционных рисков.
В текущих реалиях, мы либо на пике, либо в 1-2% от пика ставок. Поэтому - большую часть повышений Банк России, вероятно, уже провел.
В этих условиях люди будут больше сберегать и меньше тратить (процент же высокий!).
Некоторые бизнесы закроются ввиду дороговизны кредитов. Подрастет безработица.
Цены замедлят рост. Рынок недвижимости начнет сдуваться.
Еще и курс рубля к выборам, вероятно, приятный будет…
А что после?
Ставка выше 10%, но со снижением от текущего уровня - уже заложена властями на 2024 год.
Вероятно, власти будут заниматься снижением ставок и активацией экономики со второй половины 2024 года и в 2025.
Однако, в ближайшие месяцы нас ждут высокие ставки. Об этом явно дала понять Набиуллина на пресс-конференции.
Что актуально прямо сейчас?
Пользоваться высокими ставками!
Многие банки за новые открытые счета дают бонусы - например, ставка до 16% в первые несколько месяцев.
Причем накопительные счета выходят выгоднее большинства облигаций с точки зрений рисков, налогов и процентов, тут пояснял.
Свободные рубли можно размещать под приятный процент и не забывать, что долгосрочно вероятно ослабление рубля. Свою стратегию описывал тут.
Что не актуально?
С инвестиционной точки зрения рынок недвижимости вызывает все больше и больше вопросов. Прямо говоря - для меня он выглядит очевидно непривлекательным. А в валюте убыточным. Почему стоит считать в валюте - писал тут.
На вчерашней пресс-конференции Набиуллина неоднократно отмечала свое желание нивелировать разрыв под 30% между первичкой и вторичкой и остудить этот рынок.
C такой ставкой - это очевидный тренд.
Причем за это играют уже даже и некогда “адвокаты льготной ипотеки” в виде Хуснуллина (писал тут). А Минфин в пятницу опубликовал очередное ужесточение льготной ипотеки до 30% первоначального взноса.
Многие вопросы по РФ будем разбирать на канале отдельно:
- Про недвижимость я уже снял подробное видео и скоро оно выйдет на моем YouTube канале
- Обновлю и поделюсь своими ожиданиями по курсу рубля
- Продолжим анализировать общую экономическую ситуацию, перспективы зарплат, рынка труда, фондового рынка и других инструментов!
Ну и коли ставки высокие - не забывайте ими пользоваться! 😉
Навигатор по каналу | Мой YouTube
⚠️ Я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!