Type to search
Advanced channel search

Реклама в Телеграм

Продвигайся в сотнях проверенных каналов в пару кликов
img
ad

Метальный Dom

@metalfemdom грузинский (и далее) экспатский щитпост
img
ad

Закупаешь рекламу для телеги?

Показываю, как зарабатывать от 150 тр на 2-4 клиентах!
img
ad

Не на последние деньги

@ne_na_poslednie_dengi
Channel's geo and language: Russia, Russian
Category: Economics

Авторский блог про инвестиции в недвижимость Кирилла Пожидаева.
- Разборы стратегий
- Новости, кейсы, аналитика
- Интересные истории и размышления
По всем вопросам обращайтесь @KiriLLIgorevich23

Related channels
Channel's geo and language
Russia, Russian
Category
Economics
Statistics
Is this your channel? Confirm Channel history
Posts filter

Не на последние деньги

7 Jun, 11:50

Open in Telegram Share Report
Депозит или недвижимость?

Недавно смотрел интервью Оскара Хартмана, где он рассказывает, что в недвижимость все равно нужно вкладываться, несмотря на возможность положить деньги в депозит под 18% или купить ОФЗ с сопоставимой доходностью. Он говорит здравые вещи, но совершенно очевидно, что собирать деньги в инвестиционные проекты, связанные с недвижкой, становится гораздо сложнее. Как это отражается на моей стратегии инвестирования?

Я точно не буду входить в девелоперские проекты, куда только начинают собирать средства. К примеру, возьмем проект по строительству загородного курортного посёлка, где в проекте 100 домиков + вся необходимая инфраструктура. Сейчас сильно возрастает риск того, что деньги в нужном объеме просто не соберут. Или это растянется во времени. Или будут неоправданно завышать доходность для инвесторов…только вот за счет чего? За счет снижения качества проекта или личной доходности основателя?

В такой проект я войду, только если 90% домиков будет уже распродано. Да, скорее всего мне спрогнозируют не 40 процентов годовых, как инвесторам первой очереди, а всего лишь 30. Ничего страшного. А если подходящих проектов нет, то я подожду, понаблюдаю. И конечно же, в краткосрочной перспективе, посижу частью капитала в депозитах.
175 0 0 3 8
Не на последние деньги

1 Jun, 13:32

Open in Telegram Share Report
Получил за вчерашний пост про коммерческую недвижимость две «клубнички» и одно «сердечко». Закрались сомнения, что хорошо знаю свою целевую аудиторию.
329 0 0 1 15
Не на последние деньги

31 May, 11:57

Open in Telegram Share Report
3 интересных факта про динамику в коммерческой недвижимости.

Если сравнивать динамику между 1 кварталом 2023 и 2024 года в коммерческой недвижимости (Московский стрит-ретейл в новостройках), то что мы имеем:

1. Цены на помещения с арендным бизнесом выросли на 10%
2. Объем сделок увеличился на 50%
3. Стоимость аренды за м2 уменьшилась на 2-4%.

Такая вот ситуация😬. Какие действия в ней будут наиболее грамотными? Пишите в комментариях. Позже я поделюсь своим мнением 👋
339 0 0 3 23
Не на последние деньги

13 May, 14:35

Open in Telegram Share Report
Кто мне найдет классный проект для инвестиций?

Часто слышу такой вопрос. Но правда здесь довольно суровая. Ее как-то очень четко сформулировал @ArtemTsogoev, и я с ним абсолютно согласен. Смысл фразы был следующий: «Никому не доверяйте выбор инвестиционных объектов. Даже мне! Любой эксперт все равно будет вам продавать что-то, что выгодно в первую очередь ему. Поэтому единственный вариант - обучаться
анализу самому, формировать насмотренность и принимать решения самостоятельно».

Я с ним абсолютно согласен и моя практика это подтверждает. Все проекты, в которые я заходил, будучи в них экспертным - были и остаются прибыльными. Но когда я доверился «риэлтору для инвесторов» при покупке недвижимости на Пхукете, не сильно разбираясь в нюансах этого рынка - я проиграл. Такая же ситуация была при выборе моей первой «доходной» (без дохода😂) квартиры в далеком 2015-м.

Такие вот, не очень приятные выводы сегодня…
591 0 0 2 38
Не на последние деньги

7 May, 17:40

Open in Telegram Share Report
Покажу первую точку проекта FACES. Все занято уже несколько лет.
506 0 1 8
Не на последние деньги

7 May, 17:39

Open in Telegram Share Report
Video is unavailable for watching
Show in Telegram
472 0 3 13
Не на последние деньги

6 May, 15:27

Open in Telegram Share Report
Video is unavailable for watching
Show in Telegram
456 0 0 1 9
Не на последние деньги

6 May, 13:35

Open in Telegram Share Report
Как решили проводить тестирование спроса на студию подкастов?

Весь тест разделили на 3 этапа. Делюсь первым - это авито.

Не питаю иллюзий о том, что этого будет достаточно, но это самый простой и быстрый способ снять первичный спрос. Дорогие продукты здесь продаются не очень хорошо, поэтому требуются некоторые допущения.

Моя тактика работы с авито:

1. Размещаю объявление по средней цене рынка на самую востребованную услугу. По результатам анализа, в нашем случае это 16300 руб. за аренду студии на 2 часа + запись с трех камер.
2. Опускаю цену раз в 3 дня, пока на начнется активный спрос, фиксирую эту цену.
3. Делаю для себя вывод, что по этой цене +20% минимум (как показывает практика) я с легкостью продам
это через иные инструменты маркетинга. При правильном отражении ценностей продукта, конечно же…
4. Исходя из этой цены, формирую финансовую модель в рамках ее доходной части в первом приближении.

Первый этап уже запущен, первые результаты есть. Но это только начало. Скоро поделюсь, как будут проходить второй и третий этап тестирования!

#СтудииПодкаста #часть7
392 0 1 8
Не на последние деньги

3 May, 15:40

Open in Telegram Share Report
Более 100% годовых в проектах с недвижимостью.

Миф или реальность? Давайте разберёмся.

Такие проекты в реальности существуют. И я не могу сказать, что их мало. Среди тех, которые я встречал, почти все относятся к одной из трех категорий:

1. Сейчас на рынке много кейсов с подобной доходностью в жилой недвижимости. Формула до безобразия проста. Правильный подбор объекта + ипотека + рост рынка, и такие объекты по схеме банальной перепродажи часто давали бешеную доходность. Правда есть одно НО. Сейчас эта схема скорее мертва, чем жива. Ведь факторы роста рынка, которые дали дикий рост с конца 2019, почти исчерпали себя. А без этого роста, хорошая арифметика уже не получается.

2. Покупка «сложных» объектов. Как правило, это что-то капиталоемкое и с очень узкой спецификой. Часто туда относятся земельные участки с юридическими «нюансами», которые надо уметь исправлять. Или запущенные промышленные базы, складские комплексы, которые нужно довести до ума. Чтобы участвовать в таких проектах, надо иметь серьезные компетенции, чтобы уметь самому оценить потенциал. Либо серьезный лимит доверия к людям, которые такой проект будут вести. Здесь часто собирают коллективные инвестиции с чеками от 2-3 млн.руб. Я крайне люблю разбирать такие проекты. Но вы их пока не прислали)

3. Субаренда. Схема довольно простая:
- арендуется помещение, как правило, в долгосрочную аренду
- делается технический апгрейд. В большинстве случаев - деление на несколько площадей
- сдается в субаренду по частям

Тут, в отличие от предыдущего примера, наоборот, самый минимальный по деньгам порог входа. И именно из-за маленьких вложений делаются большие проценты, которые так красиво смотрятся в презентации. В абсолютных цифрах, субаренда в большинстве случаев, уже не так интересна.

Пишите в комментариях, какие из этих направлений расписать более подробно с точки зрения оценки рисков и дальнейшей реализации.
298 0 2 5 4
Не на последние деньги

2 May, 15:29

Open in Telegram Share Report
Вы сейчас:
Poll
  •   Не рассматриваете никакие инвестпроекты
  •   Рассматриваете, но нет желания присылать для разбора (желательно указать причину)
  •   Прислали бы, но после праздников..
  •   Ваш вариант в комментариях
25 votes
269 0 0 2 3
Не на последние деньги

2 May, 15:25

Open in Telegram Share Report
Вот здесь предлагал сделать разбор инвестпроектов в недвижимости, которые вы рассматриваете. Пока, скажу честно, прислали крайне мало😬. Поэтому проведу небольшой опрос.
263 0 0
Не на последние деньги

30 Apr, 13:45

Open in Telegram Share Report
В выходные - выходной контент. Проводим мужской день с сыном. Кажется, пора провести урок этикета😂
370 0 1 15
Не на последние деньги

29 Apr, 17:08

Open in Telegram Share Report
Video is unavailable for watching
Show in Telegram
Первый промо-ролик готов. После праздников запускаем тестирование!

#СтудииПодкаста #часть6
360 0 0 1 4
Не на последние деньги

27 Apr, 12:24

Open in Telegram Share Report
Разбор инвестпроектов😱

Да, такая мысль меня посетила после проведения этого опроса.

Как я уже не раз писал, из 30-40 проектов, связанных с инвестициями в недвижимость, я выбираю один максимум. И это нормально.

По каким принципам я отбираю? Что отсматриваю в первую очередь? Каких специалистов привлекаю для анализа? Какие вопросы задаю при выборе проекта? Какие для меня есть стоп-факторы? И много всего другого.

Я подумал, что лучше всего показывать на конкретных примерах. И я разберу те проекты, которые вы мне пришлете! Над которыми вы сейчас думаете, стоит ли туда вкладываться.

Алгоритм простой:

1. Вы присылаете максимум информации по проекту моему ассистенту. Можно ссылкой, можно файлом.

2. Я отбираю наиболее интересные для разбора.

3. Назначаю дату и время прямого эфира, в котором я лично проведу разбор.

Зачем мне это? Во-первых, я узнаю про новые интересные проекты. Во-вторых, это для меня просто интересный эксперимент!
396 0 0 5 11
Не на последние деньги

25 Apr, 18:14

Open in Telegram Share Report
Forward from: Кирилл Пожидаев
Video is unavailable for watching
Show in Telegram
372 0 0 5
Не на последние деньги

25 Apr, 18:14

Open in Telegram Share Report
Forward from: Кирилл Пожидаев
Video is unavailable for watching
Show in Telegram
384 0 0 3
Не на последние деньги

25 Apr, 18:13

Open in Telegram Share Report
Чем выше цена аренды, тем больше % загрузки.

Если грубо, то именно такой вывод был сделан по результатам анализа рынка студий записи видеоподкастов в Москве. И это для меня логично, что идет запрос целевой аудитории не на низкую цену, а на высокое качество продукта…

Смотрите кругляши, там интересно.

#СтудииПодкаста #часть5
371 0 0
Не на последние деньги

24 Apr, 15:38

Open in Telegram Share Report
4 ступени, которые повышают доходность в недвижимости.

Почему я искренне считаю, что бьюти-корты - это проект именно в сфере недвижимости, а не бьюти-индустрии? И студия видеоподкастов - тоже. И много других проектов, которые тестировались и не были реализованы.

Потому что недвижимость - это не только «спекуляции на цене», это не только «инвестремонт» и «деление на части». Я для себя выделил 4 ступени, которые повышают доходность в проектах с недвижимостью и более того, делают жизнь более интересной.

Расписываю их в этом интервью. Если интересно услышать конкретно по этому вопросу, перематывайте на 9:29😎.
Открыл бьюти-корты / 4 ступени добавленной стоимости в недвижимости
✅ "ДЕНЬГИ" — КЛУБ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ • Сайт - https://money-event.com/investclub.money-1023 • Ближайшие мероприятия - https://money-event.com/y1023 • Telegram клуба - https://money-event.com/telegram • Telegram Андрея - https://t.me/+rfgUT0T6LClhMDNi • ВКонтакте - https://vk.com...
395 1 6 1 10
Не на последние деньги

23 Apr, 19:03

Open in Telegram Share Report
«СНИМИ МЕНЯ!»

Продолжаю серию постов про запуск тестирования сети студий видеоподкастов….теперь с таким названием😬.

Мне уже не очень интересно делать «пресные» проекты.
Да, я отлично понимаю, что часть аудитории отсеется. Но та часть, которая будет целевой - будет платить дороже.

Я это заметил ещё в рамках моего проекта бьюти-кортов FACES (см.фото). Посмотрите на дизайн - его можно хвалить, его можно ругать. Но он точно будет отличаться от всех остальных. Люди, которые увидели нашу рекламу с этими фотографиями, потом никогда не спутают наш бренд с каким-то ещё.

Поэтому отсюда правило: «харизматичные» проекты продаются с более низкой конверсией, но по более высокой цене. Как брендовая одежда. И клиенты там более преданные, ведь у нас практически нет ротации арендаторов.

Скоро будут готовы рекламные материалы для теста, будем запускаться. Напишите в комментах, что интереснее освещать в рамках этого проекта: маркетинговые инструменты, текущие расходы, промо-ролики, из кого состоит команда, что мы ожидаем по цифрам от «успешного» и «неуспешного» теста или что-то совсем другое😀.

#СтудииПодкаста #часть4
330 0 0 3 14
Не на последние деньги

22 Apr, 12:47

Open in Telegram Share Report
Как заработать на квартирах 40% на вложенные средства, создавая правильные планировочные решения?

Мой товарищ, одноклубник и гений планировочных решений Владислав Джукич недавно поделился кейсами, которые впечатлили даже меня.

На первый взгляд, это обычный флиппинг. Схема простейшая: правильно подобрал объект, сделал грамотную планировку, ремонт и продал. Только вот давайте я расскажу вам несколько деталей, которыми поделился Влад:

1. Реально эффективная планировка начинает вырисовываться после того, как отрисовано уже 9 других вариантов. То есть 9 - это минимум! Так-то их может быть и 15, и 20, пока не будет идеального результата.

2. Когда речь идет о покупке нескольких одинаковых квартир у застройщика, сначала делается ремонт только в одной. Потом несколько дней в ней живет Влад и выписывает все детали, которые он бы изменил. И после этого туда заселяются дизайнеры (!!!) и живут там до тех пор, пока сами не найдут все недостатки, указанные Владом.

3. Практически всегда по результатам отрисовки дизайн-проекта, получается +1 комната от планировочного решения застройщика.

4. Чтобы ещё больше оптимизировать пространство, пришлось запустить собственное производство мебели, в первую очередь кроватей-трансформеров.

Результаты ДО/ПОСЛЕ вы можете увидеть на картинках.

И такой подход дает в среднем +40% к стоимости вложений, при правильном подборе объекта. А в годовых, это может быть сильно больше, так как цикл сделки 6-8 месяцев. Ну прикольно ведь😀.

И да, пост не является рекламным. Просто я люблю профессионалов своего дела, ведь их сейчас так немного. Я буду периодически про них писать, и по запросу делиться контактами.

*) На второй картинке почему-то планировка без лоджии, а на третьей уже с ней. На всякий случай сообщу - ее никто не достраивал😀, она была изначально, просто почему-то так вышло на рисунке.

Если видите пользу в таком формате и вам интересно, ставьте огни!
350 11 1 5 21
20 last posts shown.