Ъ—Недвижимость

Вакантность офисов класса А к концу года вырастет до 15,5%

К концу 2026 года доля свободных площадей в офисах класса А может увеличиться с нынешних 11,2% до 15,5%, подсчитали в совместном исследовании «Группа Родина» и CORE.XP. В классе В, напротив, вакантность снизится с 5,2% до 4,6%. Рост в классе А эксперты связывают с тем, что основной объем нового ввода приходится на более качественные офисы, где усиливается конкуренция за арендаторов.

До конца года планируется ввести 1,4 млн кв. м офисов, что вдвое больше, чем в 2025-м. Уже готово 648 тыс. кв. м, до декабря заявлено еще 773 тыс. кв. м, хотя 227 тыс. кв. м могут перенести на 2027 год. При этом 64% годового объема, или 908 тыс. кв. м, уже проданы, сданы в аренду или строятся под конкретного заказчика. Из оставшегося нового ввода для аренды свободен 191 тыс. кв. м, для покупки — 166 тыс. кв. м, еще 156 тыс. кв. м предлагаются в обоих форматах.

Несмотря на рост вакантности в классе А, арендные ставки продолжают увеличиваться. В первом полугодии аренда в классе А подорожала на 35%, до 44 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В — на 8%, до 28,1 тыс. руб. Самый высокий рост зафиксирован за МКАД — на 27%, до 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, внутри ТТК ставка выросла на 9%, до 49,5 тыс. руб., между ТТК и МКАД — на 14%, до 29,9 тыс. руб. На финансовый сектор пришлось 24% спроса, на недвижимость и строительство — 23%, на ИТ и телекоммуникации — 21%, на торговлю и развлечения — 9%, на госучреждения — 7%, на производителей товаров народного потребления — 5%, на прочие отрасли — 11%.

Доля коммерческих помещений в новостройках за пять лет выросла более чем вдвое

За пять лет доля коммерческих помещений в общей площади новых жилых комплексов городов-миллионников без учета Москвы увеличилась с 3,5% до 8%. В 2022 году она составляла 4%, в 2023-м — 5%, затем ежегодно прибавляла по 1 п. п. Объем встроенной коммерции вырос с 588 тыс. кв. м в 2021 году до 672 тыс. кв. м в 2022-м и 918 тыс. кв. м в 2023-м. В 2026 году он может достичь 1,18 млн кв. м.

В Казани, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Новосибирске встроенные помещения предусмотрены примерно в 90% новых ЖК, в Екатеринбурге — в 85%, в Самаре и Омске — в 70%. По объему введенной коммерции лидирует Санкт-Петербург с 1,03 млн кв. м, далее следуют Краснодар с 917 тыс. кв. м, Екатеринбург с 518 тыс. кв. м, Новосибирск с 475 тыс. кв. м и Казань с 400 тыс. кв. м. В Москве совокупный объем таких помещений превышает 3 млн кв. м, а их средняя доля составляет около 7% общей площади жилых комплексов.

Рост связан с укрупнением жилых кварталов и спросом на сервисы у дома, отмечают эксперты. Около 20% помещений в московских новостройках занимают продуктовые магазины, еще 20% — кафе и рестораны. Для девелоперов встроенная коммерция становится дополнительным источником дохода, ее инвестиционная доходность оценивается в среднем в 10–13% годовых. При этом оптимальной считается доля на уровне 5–6% от площади квартир, поэтому дальнейший рост будет зависеть от качества помещений, их проходимости и удобства для арендаторов.

📷Антон Новодерёжкин / Коммерсантъ

Объем строящегося жилья в России достиг максимальных 121,9 млн кв. м

К 1 октября 2026 года объем строящегося жилья в России достиг рекордных 121,9 млн кв. м, увеличившись с начала года на 4,5%, подсчитали в «Дом.РФ». В сентябре застройщики вывели на рынок 3,8 млн кв. м жилья, что на 42% больше, чем в августе, но на 5% меньше год к году. За девять месяцев объем запусков составил 29,2 млн кв. м, превысив результат аналогичного периода 2025 года на 5%.

Динамика запусков в течение года была неравномерной. В первом квартале они выросли на 35% год к году, во втором и третьем кварталах сократились на 6% и 8% соответственно. На проекты комплексного развития территорий пришлось 81% общего прироста: с начала года в их рамках запущено 3,7 млн кв. м жилья, на 41% больше год к году.

В регионах, не входящих в топ-10 по объему строящегося жилья, за девять месяцев запущено 16,2 млн кв. м, что на 11% больше год к году. В десяти крупнейших регионах показатель составил 13 млн кв. м и снизился на 2%. Среди регионов-лидеров сильнее всего запуски сократились в Москве — на 31%, до 1,98 млн кв. м. Максимальный рост зафиксирован в Башкортостане — на 51%, до 912 тыс. кв. м. В Московской и Ленинградской областях показатель увеличился на 48% и 47%, до 1,82 млн и 1,67 млн кв. м соответственно.

Перед изменением семейной ипотеки спрос сместился в новостройки

В августе 2026 года банки выдали в России 86,4 тыс. ипотечных жилищных кредитов, на 1% больше, чем в июле, следует из данных ЦБ. Перед ожидаемыми изменениями в семейной ипотеке спрос частично сместился из вторичного рынка и ИЖС в новостройки, отмечают в Циан. На первичном рынке было выдано 28 тыс. кредитов против 25 тыс. месяцем ранее, что соответствует росту на 13%. На вторичном рынке выдачи сократились с 46 тыс. до 45 тыс. кредитов, в сегменте ИЖС — с 14 тыс. до 13 тыс.

Доля новостроек в августовских выдачах выросла до 33% против 29% в июле. Таким образом, при почти неизменном общем объеме ипотеки изменилась ее структура. Для сравнения, в июне на первичный рынок пришлось 38% выдач, а их общий объем достиг 102 тыс. кредитов.

В Циан допускают, что по итогам сентября рост в сегменте новостроек будет более заметным, а их доля в выдачах увеличится до 38–40%. Аналогичная ситуация наблюдалась в июне, когда изменений в программе ожидали с начала июля.

Рынку технических заказчиков не хватает отдельного правового статуса

В российском законодательстве не закреплена самостоятельная договорная модель управления строительством, подчеркивает основатель и председатель совета директоров Severin Development Роман Сигитов. Поэтому услуги технического заказчика нередко смешиваются с подрядными работами, хотя его задача — планировать и координировать процесс, контролировать сроки, стоимость и качество. В государственных проектах стоимость таких услуг определяется как процент от сметы.

Законодательство также недостаточно разделяет публичную и договорную модели работы технического заказчика. Коммерческая инженерная компания, привлеченная застройщиком, не принимает решений о бюджете и параметрах объекта, но может отвечать за результаты работы подрядчиков. При этом ч. 5 ст. 60 Градостроительного кодекса предусматривает солидарную ответственность подрядчика и технического заказчика за недостатки работ, если они привели к причинению вреда. На рынке считают, что ответственность технического заказчика должна соответствовать его реальным полномочиям.

Еще одна проблема — обязательное членство технического заказчика сразу в трех СРО: в сферах инженерных изысканий, проектирования и строительства. Такая система действует с 2011 года и требует многомиллионных расходов на взносы и компенсационные фонды, хотя технический заказчик не выполняет эти работы сам. В Минстрой направлены предложения признать управление строительством самостоятельным видом деятельности, разграничить функции участников и создать профильную СРО для технических заказчиков.

📷 Андрей Черемисин, ассоциация НОТЕХ

Как страховщики учитывают риск БПЛА в ипотечных полисах

Ущерб от БПЛА не всегда покрывается стандартной ипотечной страховкой. В договоре нередко указан риск падения летательных аппаратов и их частей, но этого может быть недостаточно для выплаты. Страховщик учитывает условия полиса и то, как происшествие квалифицируют компетентные органы. Если его признают террористическим актом, компания может сослаться на исключение из покрытия. По данным Финансового университета при правительстве РФ, 98% опрошенных заемщиков не знают, что обязательная страховка напрямую не распространяется на такой ущерб, а 44% считают, что риск БПЛА нужно прямо включать в договор.

Подходы страховщиков различаются. Одни компании возмещают ущерб и без отдельной оговорки о БПЛА, другие требуют расширить полис, включив терроризм и диверсию. В 2025 году «Росгосстрах» урегулировал около 200 случаев повреждения жилья после падения БПЛА и их обломков по договорам добровольного страхования имущества. По оценке «Полис.онлайн», число запросов на такое покрытие за последние 12 месяцев выросло более чем в десять раз. Дополнительная защита может увеличить стоимость ипотечного полиса на 10–20%.

При ипотечном страховании выплата в первую очередь предназначена банку, а не заемщику. При частичном повреждении ее могут направить на ремонт или погашение части кредита, при полной утрате жилья — на закрытие долга. Стандартный полис обычно защищает конструктив квартиры или дома, а отделку, мебель и технику нужно страховать отдельно. Если риск БПЛА в договор не включен, выплаты может не быть, но ипотеку все равно придется платить.

📷Антон Новодерёжкин / Коммерсантъ

Обеспеченность парковками в офисах класса А к 2030 году снизится почти в пять раз

К 2030 году в офисах класса А Москвы на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисной площади, или 4,5 места на 1 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. В существующих объектах показатель составляет 47 кв. м на машиноместо, или 21,1 места на 1 тыс. кв. м. Нагрузка на парковку увеличится почти в пять раз. При норме 7 кв. м на одно рабочее место на машиноместо будет приходиться до 32 рабочих мест.

В офисах класса А с датой ввода в 2021–2026 годах обеспеченность парковкой колебалась от 8,5 до 28,7 места на 1 тыс. кв. м. В зданиях, введенных за первые восемь месяцев 2026 года, она составила 8,5 места. С учетом ввода до конца года показатель достигнет 15,9 места. В 2027 году он составит 8,3 места на 1 тыс. кв. м, в 2028-м — 6,6, в 2029-м — 6,2, в 2030-м — 4,5.

Средняя ставка аренды подземного машиноместа в существующих офисах класса А составляет 25 тыс. руб. в месяц при диапазоне от 8 тыс. до 50 тыс. руб. Многоуровневые паркинги в среднем сдаются за 21 тыс. руб., наземные места — за 17 тыс. руб.

Средняя цена продажи машиноместа составляет 3,3 млн руб. при диапазоне от 1,2 млн до 7,5 млн руб. В CORE.XP отмечают, что дефицит парковки будет вынуждать компании сокращать число мест для сотрудников или искать альтернативные решения.

Предложение элитных квартир в аренду в Москве выросло до максимума за три года

К концу августа 2026 года объем предложения в сегменте элитной аренды Москвы вырос на 41% год к году и достиг максимума за последние три года, следует из исследования Intermark «Аренда». За август число высокобюджетных квартир в экспозиции увеличилось на 4%, а за лето — на 9%. Активность арендаторов в августе прибавила 21% к июлю и 29% к началу лета, однако в годовом выражении спрос вырос лишь на 2%.

Средний бюджет сделок в августе снизился до 257 тыс. руб. в месяц: на 5% к июлю, на 9% к маю и на 14% к августу 2025 года. Средний бюджет предложения при этом практически не изменился и составил 489 тыс. руб. в месяц против 488 тыс. руб. годом ранее. Разрыв между бюджетами предложения и сделок увеличился почти на четверть — со 188 тыс. до 232 тыс. руб. в месяц.

Снижение среднего бюджета сделок связано с изменением их структуры: арендаторы чаще выбирают новые проекты за пределами традиционного центра — на западе, северо-западе, юго-западе и севере Москвы. Около трети сделок приходится на квартиры с двумя спальнями. Доля квартир с одной спальней выросла с 22% до 27%, однокомнатных квартир и студий — с 4% до 6%. Совокупно эти категории заняли 33% сделок против 26% годом ранее.

Предложение пополнялось за счет квартир с новой отделкой в жилых комплексах, введенных два-три года назад, в том числе в Краснопресненском районе, Раменках и на Мосфильме. В компании ожидают, что сокращение притока новых объектов в сентябре позволит рынку к концу года приблизиться к балансу

Крупные офисы в центре Москвы подорожали на 66% за год

Число офисных блоков площадью от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м в границах Садового кольца за год выросло с трех до 14, а их совокупная площадь — с 3 тыс. до 19 тыс. кв. м, следует из исследования West Wind Group и CORE.XP. На такие помещения приходится 17% всей офисной экспозиции в центре, или 11% общего числа объектов. В пределах Садового кольца свободно 114 тыс. кв. м офисов, распределенных по 132 блокам. Рост предложения обеспечили вторичные объекты, тогда как новых лотов такого формата на продажу за год не появилось.

За последний год в сегменте заключили 19 сделок с офисами общей площадью 26 тыс. кв. м. Основными арендаторами и покупателями выступают компании из сфер ИТ и телекоммуникаций, на которые пришлось 16% спроса, а также торговые операторы, предприятия индустрии развлечений и производители товаров народного потребления, по 15%. До конца 2028 года в пределах Садового кольца девелоперы планируют построить лишь 14 тыс. кв. м офисов, из которых 58% составят бизнес-центры класса А. В открытую продажу и аренду выйдет около 6 тыс. кв. м новых рабочих пространств.

Среднерыночная ставка аренды крупных офисных блоков составляет 38 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Внутри Садового кольца она достигает 60 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее. Средняя цена продажи выросла на 66%, до 601 тыс. руб. за 1 кв. м. Дефицит качественных площадей поддерживает цены: доля свободных офисов в пределах Садового кольца составляет 2,7%, а в границах Бульварного кольца — 1,8%.

Бизнес-класс подорожал в десяти миллионниках при падении сделок на 28%

В августе 2026 года средняя цена 1 кв. м в сделках бизнес-класса выросла в десяти из 16 городов-миллионников, следует из исследования PIONEER и bnMAP.pro. При этом совокупный объем сделок сократился на 28%, до 2,4 тыс. лотов против 3,4 тыс. годом ранее. В 12 миллионниках число сделок не превысило 100, поэтому ценовая статистика там особенно волатильна, отмечают авторы исследования.

Самый высокий прирост показал Воронеж, где средняя цена 1 кв. м выросла на 67,4%, с 157,8 тыс. до 264,2 тыс. руб. Но за месяц там прошло лишь семь сделок. В Москве средняя цена 1 кв. м увеличилась на 13,8%, до 578 тыс. руб., при снижении продаж на 37,5%. В Санкт-Петербурге она выросла на 18,5%, до 461,2 тыс. руб., а число сделок сократилось только на 6,5%. Обратная динамика зафиксирована в Краснодаре, где средняя цена 1 кв. м снизилась на 30,5%, до 160 тыс. руб., а продажи упали на 42%.

Спрос в бизнес-классе остается сконцентрированным в нескольких городах. В Москве в августе заключили 1,3 тыс. сделок, в Санкт-Петербурге — 316, в Уфе — 200. Уфа стала единственной из этой тройки, где продажи выросли, на 18,3%. Такая же концентрация характерна для премиального сегмента, где значимые продажи были только в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. В Москве прошло 144 сделки, а средняя цена 1 кв. м приблизилась к 1 млн руб.

Ставки аренды квартир в Москве за лето выросли не более чем на 10%

С конца июня до середины сентября 2026 года ставки долгосрочной аренды в Москве выросли слабее обычного, следует из данных ЦИАН. Студии подорожали на 10%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 8%, трехкомнатные — на 4%. К середине сентября средняя ставка аренды однокомнатной квартиры достигла 71,3 тыс. руб. в месяц, студии — 68 тыс. руб. В июне эти показатели опускались до 66 тыс. и 62 тыс. руб. соответственно.

Нынешний рост заметно отстает от темпов 2023–2024 годов, когда за третий квартал ставки прибавляли 25–30%. В прошлом году рост составлял 13%. В последние две недели ставки начали снижаться, а предложение стабилизировалось. При этом абсолютные значения остаются ниже прошлогодних, поэтому аренда квартир стала дешевле как в номинальном, так и в реальном выражении.

Сдерживающими факторами стали замедление роста зарплат, эффект высокой базы и увеличение объема предложения, отмечают в компании. Число доступных для аренды квартир достигло 23 тыс. лотов — это максимум за последние шесть лет. По причине этого рынок не смог заметно вырасти, несмотря на дорогую ипотеку и сложности в сегменте новостроек.

На рынке аренды жилья предложение сокращается четвертый месяц подряд

В августе число активных объявлений о сдаче квартир уменьшилось на 6% за месяц, до 109 тыс., подсчитали в «Дом.РФ». Собственники разместили 74 тыс. новых объявлений, тогда как закрыли 81 тыс. Снижение предложения происходит на фоне устойчивого спроса и более сдержанного притока новых лотов. При этом объем доступного жилья все еще превышает показатели аналогичного периода предыдущих пяти лет.

Сезонный рост ставок оказался слабее, чем годом ранее. К 1 сентября средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 100 тыс. руб. в месяц, снизившись на 13% год к году. В Санкт-Петербурге ставка достигла 54 тыс. руб. в месяц, что на 11% ниже прошлогоднего уровня.

В других городах-миллионниках аренда стоила в среднем 37 тыс. руб. в месяц, что на 6% меньше год к году, а в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — 41 тыс. руб., что на 10% меньше. Рост ставок за год зафиксирован только в городах с населением от 100 тыс. до 500 тыс. человек. Там аренда подорожала на 3%, до 38 тыс. руб. в месяц.

За десять лет средняя этажность премиальных новостроек Москвы выросла более чем вдвое

Средняя этажность премиальных корпусов в Москве увеличилась с 11,5 этажа в 2016 году до 23,2 этажа в 2026-м, подсчитали в ГК DARS на основе данных bnMAP.pro. Рост составил 101,7%, или почти 12 этажей. Уже к 2021 году показатель достиг 21,9 этажа, поэтому основная динамика пришлась на первую половину десятилетия. В следующие пять лет средняя этажность выросла еще на 5,9%.

Средняя этажность строящихся премиальных корпусов составляет 24,8 этажа. Для всего предложения, учтенного в срезах 2016, 2021 и 2026 годов, этот показатель равен 21,1 этажа. Таким образом, возводимые сегодня проекты в среднем выше на 3,7 этажа, или на 17,4%. Доля корпусов выше 20 этажей за десять лет увеличилась с 14% до 43%, то есть втрое. В 2021 году она составляла 40%.

Рост высотности может быть связан с дефицитом качественных площадок в востребованных локациях, где застройщикам необходимо эффективнее использовать территорию. При этом этажность сама по себе перестает быть определяющим критерием премиальности. На рынке представлены проекты от трех до 90 этажей, а покупатели все чаще обращают внимание на архитектуру, виды, приватность и качество жилой среды.

Собственники все чаще устанавливают самозапрет на сделки с недвижимостью без личного участия

За первое полугодие 2026 года собственники подали в Москве около 368 тыс. заявлений о запрете регистрационных действий без личного участия — на 49% больше, чем годом ранее. По России в январе—мае поступило свыше 2,5 млн таких заявлений, более чем вдвое больше год к году. Лидирует Московская область, за ней следуют Москва и Санкт-Петербург. В первую пятерку также вошли Краснодарский край и Татарстан.

Самозапрет вносится в ЕГРН и обязывает Росреестр автоматически возвращать документы, поданные третьими лицами. Его можно оформить бесплатно через «Госуслуги» с приложением «Госключ», личный кабинет Росреестра или МФЦ. Запись появляется в реестре в течение пяти рабочих дней и действует бессрочно, пока собственник не отменит ее.

Рост популярности механизма связан с опасениями собственников из-за мошенничества и затяжных судебных разбирательств. В 2025 году число преступлений в сфере недвижимости увеличилось на 40%, отмечают участники рынка. При этом самозапрет не является универсальной защитой, в том числе от так называемой «схемы Долиной», и может осложнить наследование или проведение сделки через представителя: в таких случаях запрет придется предварительно снять.

📷 iStock

Максимальный рост цен на премиальное и элитное жилье в ЦАО составил 30,7%

Таганский район стал лидером ЦАО по темпам роста цен на премиальное и элитное жилье. Средняя стоимость 1 кв. м за год увеличилась на 30,7% — с 1,4 млн до 1,8 млн руб., следует из совместного исследования ГК «Развитие» и «НДВ Супермаркет Недвижимости». В целом на первичном рынке премиальной и элитной недвижимости ЦАО 1 кв. м за год подорожал на 9,5%, до 2,3 млн руб.

Второе место по росту цен заняла Якиманка: средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 26,2%, до 2,6 млн руб. На третьем месте оказался Арбат, где цены выросли на 22%, до 2,3 млн руб.

Быстрый рост цен в Таганском районе объясняется небольшим объемом предложения в высоком ценовом сегменте. В экспозиции представлены четыре элитных проекта. Их совокупная площадь составляет 11,3 тыс. кв. м. Близость к центру, историческая среда и дефицит нового качественного предложения, по оценке участников рынка, будут поддерживать спрос и дальнейший рост цен.