Недвижимость Казань

❗️Сбер начал предлагать клиентам увеличенный лимит на семейную и ИТ-ипотеку. НО: сумма до утвержденного правительством лимита будет оформлена по льготной ставке, а свыше лимита — по рыночной.

🏗За последний год более трети нового жилья в России не было сдано в срок. К примеру,

▪️ГК «Самолет» за все время работы сдала 346 домов, из которых 120, то есть 34%, с задержкой.
▪️Группа ПИК сдала с задержкой 60 домов из 610.

❗️При этом власти продолжают оказывать допподдержку застройщикам.

▪️Так, с 1 сентября 2024 года снижен размер штрафов при нарушении обязательств перед покупателями жилья с текущих 50% от обговоренной сторонами суммы до 5%.
▪️Размер неустойки дольщику за задержки застройщиком сроков устранения недостатков в квартире теперь будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, хотя ранее был 1%.
▪️Кроме того, для застройщиков снижается денежная ответственность за низкое качество строительных работ.

Коммерсантъ

❗️Владимир Путин в рамках Восточного экономического форума поручил увеличить выплату многодетным семьям на погашение ипотеки в дальневосточных регионах с низкой рождаемостью. Она будет составлять 1 млн рублей.

Решение будет действовать задним числом — с 1 июля 2024 года.

Президент добавил, что нужно сохранить льготную ставку 2% по дальневосточной и арктической ипотеке. Эту программу продлили до конца 2030 года.

🏗В Казани квадратный метр новостроек в августе подорожал на 1,7% до 215824 руб.

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке составила в столице РТ 10 658 777 руб., увеличившись за месяц на 1,1%.

Мир квартир

❗️Почти половина (46%) россиян используют для покупки инвестиционного жилья собственные средства.

▪️Чаще всего использовали собственные накопления для покупки инвестиционного жилья россияне в возрасте старше 65 лет (60%) и 45–54 лет (54%) — как правило, за трудовую карьеру они успевают накопить достаточный для покупки квартиры капитал.
▪️Реже всего прибегали к своим средствам респонденты в возрасте 25–34 лет (39%), эта же группа лидирует по доле ипотечных покупок (32%).

❗️В среднем по стране ипотечные кредиты для указанных целей использовали 26% опрошенных.

Авито Недвижимость

🔻Средний срок, на который берут ипотеку на первичном и вторичном рынках в РФ, в июле снизился до 290 дней (около 24 лет) - при высоких ставках кредиты на длительный срок не так привлекательны, как при низких.

В июне, для сравнения, показатель побил рекорд достигнув сразу 310 месяцев (или почти 26 лет).

ЦИАН

В России изменился средний размер ипотечного кредита👇🏿

▪️На рынке новостроек в июле 2024 г. средний размер займа составил 5,7 млн рублей - он заметно увеличился относительно предыдущих месяцев из-за ухудшения ипотечных условий (в июне - 5 млн рублей).
▪️На вторичном рынке, напротив, показатель немного снизился (до 2,8 млн рублей).

ЦИАН

❗️Рейтинговое агентство НРА спрогнозировало развитие ипотечного рынка.

▪️Объемы выдачи ипотеки в 2025 году составят 1 млн кредитов на 3,8–4,2 трлн руб.
▪️Из них объем выдач рыночной ипотеки — около 1,68 трлн руб., льготной — около 2,5 трлн руб.
▪️Это существенно ниже объема рекордного 2023 года, когда было предоставлено 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.

🔺За первые пять месяцев в России на 16% выросло количество просрочек по жилищным кредитам, сроки которых превышают 90 дней. Объем таких ссуд достиг отметки в 106 млрд рублей.

Известия

Открываем новый месяц порцией законодательных изменений для собственников жилья - смотрим, что изменится в сентябре-2024👇🏿

▪️Перед капремонтом жилых домов будут обследовать их реальное состояние 
Решение о необходимости технического обследования дома смогут принимать региональные власти или собственники квартир. В последнем случае собственники будут делать это за свой счет. Результаты техобследования могут стать основанием для внесения изменений в программу или переноса сроков капремонта.

▪️Вводится строительный контроль при организации капремонта
Регионы смогут возлагать строительный контроль за капремонтом МКД на свои исполнительные органы или подведомственные им учреждения. В тех случаях, когда регионы не примут таких решений или собственники, которые копят деньги на капремонт на спецсчете, откажутся от проведения строительного контроля, его будут осуществлять в обычном порядке в соответствии с ГрК РФ.

▪️Ограничивается возможность выдачи кредитов и займов с переменной ставкой
Кредиторы смогут предоставлять гражданам только очень крупные потребительские кредиты и займы с переменной процентной ставкой, в том числе ипотечные. Минимальный размер такого займа должен быть равен величине среднемесячной номинальной зарплаты, умноженной на 1000. Выдавать кредиты и займы с переменной ставкой на меньшую сумму будет запрещено. 

▪️Граждане смогут сами и по выгодной цене продать заложенное имущество
Граждане смогут самостоятельно продавать недвижимость — предмет залога в рамках ипотеки у банка. На это у них будет четыре месяца. При этом устанавливается минимальная продажная цена, которая позволит покрыть оставшуюся часть долга. Вырученные сверх этого деньги пойдут залогодателю.

▪️Упрощено предоставление субсидий на оплату коммунальных услуг 
Большинство документов, необходимых для назначения субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, госорганы будут получать самостоятельно, в том числе через систему межведомственного электронного взаимодействия. Определен перечень лиц, которые не включаются в состав семьи при предоставлении субсидии, и списки доходов, которые будут или не будут учитывать.