Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate


Channel's geo and language: Russia, Russian
Category: Sales


Курс Смирнова Сергея https://school.realtutor.ru Купить рекламу: https://vysotsky.estate/adv/
Агентство недвижимости https://vysotsky.estate

Related channels  |  Similar channels

Channel's geo and language
Russia, Russian
Category
Sales
Statistics
Posts filter


Forward from: Хитрый СОЧИ
Яркая иллюстрация, какой процент в сочи покупает квартиры в дорогих и элитных ЖК для постоянного проживания. От силы 5-15% жилого фонда покупают для постоянного проживания. С учетом того, что сейчас идеальный сезон, нет жары и толп туристов.


👆👆Теперь многим Застройщикам придется еще и билет в Риэлторский кластер покупать, чтобы попасть на ТОПОВОГО спикера. Я то был на его Докладах в it-сфере, знаю, что ожидать!


Что я знаю про форум Движение для риэлторов, который пройдет в Роза Хутор 18-21 июня? Я только что узнал, что утвержден доклад Анара Бабаева (автора канала на Пенсию в 35 лет). Анар Бабаев - гениальный маркетолог с огромным опытом. А расскажет он в риэлторском кластере все подробности как мы с ним за 4 года построили каналы на тему Инвестиций и Недвижимости в YouTube, Телеграм и Дзен с общим охватом аудитории 7 млн человек и 35 млн просмотров и прочтений в год. Запалит всё! От того как мы роем идеи, до таких мелочей как делать монтажный лист видео. Вот такая новость для вас.


ИПОТЕКА ПАДАЕТ, АРЕНДА РАСТЕТ...

СМОТРИМ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/ag6X_4Xuswc


Заборы - главная причина раздора россиян! Надо сделать национальной идеей - ставить меньше заборов.


Forward from: Хитрый СОЧИ
В Сочи разгорается конфликт между жителями жилого комплекса «Каравелла Португалии» и жителями близлежащего поселка. Причиной разногласий стал спорный вопрос о праве прохода через территорию жилого комплекса к пляжу.

ЖК «Каравелла Португалии» , расположенный в поселке Дагомыс, представляет собой массивный жилой комплекс, построенный в непосредственной близости от морского берега. В преддверии летнего сезона второй год подряд между жителями комплекса и жителями поселка возникают споры.

Жильцы высотных домов выступают против того, чтобы через их придомовую территорию проходили посторонние люди, направляющиеся на пляж. В свою очередь, жители поселка не желают менять свой привычный маршрут и тратить больше времени на то, чтобы добраться до моря.

12 апреля между людьми снова вспыхнул конфликт. Проход через территорию жилого комплекса со стороны моря был перегорожен забором и калиткой. Управляющая компания и застройщик открыли проход для всех желающих, но жильцы оказали сопротивление.

Согласно заявлениям жильцов, комплекс изначально продавался как имеющий закрытую территорию. Они приобретали жилье с таким условием и не хотят, чтобы под их окнами образовался постоянный поток людей. Кроме того, по словам одной из собственниц, на первых этажах было продано много нежилых помещений, которые затем были переоборудованы в магазины и кафе. Имея ограниченный доступ к потенциальным покупателям на закрытой территории, предприниматели организовали «диверсию» , требуя открыть проход на пляж.

«И эти туда же. Понастроят домов, загородят существующие проходы, которыми люди пользовались десятилетиями, нужно всё же находить компромиссы с другими жителями» , - пишут пользователи социальных сетей.

В ситуацию вмешалась полиция. Калитка была демонтирована, а проход на пляж открыт. Представители мэрии Сочи заявили, что ограждение было установлено незаконно и демонтировано для обеспечения свободного доступа к водному объекту общего пользования и береговой полосе.

Правовой аспект

Согласно Гражданскому кодексу РФ, прибрежная полоса является общедоступной территорией, которая должна быть открыта для всех граждан. Запрет на свободный доступ к пляжу может быть установлен только в случаях, предусмотренных законом, например, в целях обеспечения безопасности или охраны природы.

Застройщики и управляющие компании не имеют права ограничивать доступ к общедоступным водным объектам и прилегающей береговой полосе, даже если территория жилого комплекса является закрытой.

В случае ограничения доступа к морю жильцы могут обратиться за защитой своих прав в суд. Судебная практика в подобных делах складывается в пользу граждан, требующих восстановления свободного доступа к воде.

Перспективы решения конфликта

Дальнейшее развитие конфликта будет зависеть от действий местных властей и участников спора. Мэрия Сочи может предпринять меры по обеспечению беспрепятственного доступа к пляжу и контролю за соблюдением Гражданского кодекса РФ.

Жители жилого комплекса и жители поселка должны найти компромиссное решение, которое позволит сохранить право прохода к морю без ущерба для интересов обеих сторон. В частности, можно рассмотреть вариант организации отдельного тротуара или дорожки для пешеходов, который будет проходить по территории комплекса, но при этом не будет создавать неудобств жильцам.

Важно отметить, что открытый доступ к пляжу не только является законным требованием, но и отвечает интересам всех жителей Сочи. Пляжи являются важным рекреационным ресурсом для города и доступность этих зон отдыха должна быть обеспечена для всех.


Forward from: Хитрый СОЧИ
Video is unavailable for watching
Show in Telegram
Битва за проход к морю 👇👇👇


Кому принадлежит твоя квартира на самом деле и почему это не инвестиция?

СМОТРИМ
https://youtu.be/IQYGMJqw-RY


♻️25 тысяч с квартиры за вывоз мусора. Обзор ЖК «Настоящее»: отзывы покупателей и мнение эксперта 🗣️

🤯Адекватная управляющая компания, которой довольны жильцы — редкость. Например, жители «Настоящего» жалуются на гигантский платёж за вывоз мусора. Только представьте: жителям квартиры площадью 62,9 м² надо заплатить 25 000 рублей. А не заплатишь — так и машину с твоими стройматериалами во двор не пропустят. О том, к чему ещё есть претензии у жителей, а что им безусловно в комплексе нравится, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Раменках Наталья Вадаева.👇🏻


📦Зимой балкон использовать только как склад. ЖК Now: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️

📍Жилой комплекс Now имеет настолько нордический характер, что, кроме скандинавской архитектуры, предлагает жителям плохо изолированные балконы. В результате в холодное время года использовать их нельзя иначе как склад. Где ещё застройщик оказался по-северному суровым, а в чём порадовал жителей, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Нагатино.👇🏻


Forward from: Циан для профи
40% дохода — на оплату съемного жилья

В среднем по городам-миллионникам сейчас ежемесячный арендный платеж составляет 40% от размера заработной платы.

Почти половина дохода уходит на оплату съемного жилья в Москве (48%), более 40% — в Нижнем Новгороде (44%), Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге (по 43%) и Новосибирске (42%). Минимальные значения (33-34%) — в Уфе и Красноярске. В целом, чем выше средняя ставка аренды в городе, тем большую долю выплата за жилье составляет от заработной платы населения, хотя отличия между городами не столь велики.

Год назад доступность съемного жилья была выше — в среднем по миллионникам на оплату аренды уходило 35% от размера заработной платы. Несмотря на то, что доходы населения в 2023 году выросли, ставки на рынке аренды увеличились сильнее.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro


КУПИЛ КВАРТИРУ НА ХАЯХ....


Зачем Бабайкин купил квартиру и дом в Белоруссии?

СМОТРИМ
https://youtu.be/Z0zi6jmeceA




Почему Авито проиграет рынок Циану и Домклик.

За всеми сервисами я слежу практически с момента их зарождения. Мало кто знает, что Авито - это следствие слияния трех досок объявлений Авито, Сландо и OLX.

ЦИАН расшифровывается как «центральное информационное агентство недвижимости». Основатель Дмитрий Дёмин очень хорошо понимал основы агентской работы.

Домклик - это перерождение сервиса Парлайн от Сбера. У команды не было компетенций в создании рекламных порталов, но были серьезные скилы в проведении сделок с недвижимостью.

Что я вижу сегодня в 2024 году?

Циан и Домклик - все менее хотят быть похожими на тупой классифайдный сервис, где основной доход делается на арбитраже трафика.

Домклик основную выручку делает на сервисах сопровождения сделки с недвижимостью. Циан идет в эту же же сторону.

Оба сервиса в 2025-2027 года схлестнутся за рынок агентов в теме продаж новостроек, поглощая такие решения как НМаркет, Тренд и Метрис.

Домклик и Циан все больше становятся рейтинговыми и репутационными площадками для агентов. И скоро мы увидим два сильных поисковика не недвижимости, а рекомендованных экспертов.

Циан и Домклик - это команды с серьезным погружением в рынок. У этих команд серьезная обратная связь с профессионалами рынка.

И тут Авито. Этот сервис оторвался давно от реалий рынка. Убогий интерфейс поиска, в купе с варварскими тарифами на размещение объявлений и провал по эффективности в Москве и Санкт-Петербурге.

Авито давно король провинции. Но команды Домклик и Циана потихоньку и тут заберут рынок.

Если Домклик и Циан выкатят нам в ближайшее время серьезный инструмент анализа рынка по факту собранного архива сделок, то Авито совсем потеряет аудиторию агентов.

Чем опасно потерять аудиторию агентов?

Дело в том, что 70% звонков и обращений, которые конвертируются в сделки делают проф участники рынка. То есть, если Авито начнет терять агентскую аудиторию как пользователя поиска, начнет терять 70% ключевых конверсий. Авито пока держится на низком профессионализме региональных агентов. Если агенты перестанут этот убогий инструмент использовать для подбора недвижимости, Авито потеряет львиную долю выручки.

Домклик и Циан вполне могут объединить усилия и съесть хромого слона. Надо только получше поработать с региональными агентами и убедить не только выгружать объекты на витрины, а использовать свой поисковик с ежедневной работе.

Год-два таких усилий и Авито можно будет забыть про рынок недвижимости. А судя по тому, что Авито по дурости еще и полез конкурировать в сегмент маркетплейсов, где WB и ОЗОН пилят рынок с Яндексом, то мальчиков разорвет.

К 2027 году на рынке останутся только два игрока Домклик и Циан. Причем именно в таком порядке. Сервис новостроек у Домклик будет самый мощный в силу того, что они еще и по сути являются кредитором в стройке.




🪙Как превратить привокзальный базар в цивилизованный рынок недвижимости❓

✔️Совсем недавно старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая уехала в командировку на юг страны: она посетила наши офисы в Ростове-на-Дону и Сочи, снимала видео на YouTube-канал Vysotsky Estate TV. В ходе этой поездки Тамара ещё раз убедилась: рынок недвижимости здесь необходимо менять. Ниже — 5 правил, соблюдая которые все участники рынка выиграют.⤵️


КВАРТИРА С ОХ…ной планировкой


СМОТРИ
https://youtu.be/vdOseGl3zUk


САМЫЙ РАСПРОСТРАНЁННЫЙ ВОПРОС ПОКУПАТЕЛЯ ИЛИ ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ

«А какая цена справедливая»

Вопрос справедливости цен активно обсуждался в когнитивной экономике много лет. Но в сути своей все выводы просты «цена справедлива тогда и только тогда, когда каждая из сторон считает, что выиграла».

Если покупатель считает, что обыграл продавца хотя бы на 1 рубль, то он такую сделку будет считать справедливой. Верно и обратное утверждение.

Поэтому в недвижимости ценится навык проведения непростых переговоров по цене. Но каждый раз, когда сталкиваешься с агентами или продавцами в отделе новостроек, удивляешься тому, насколько они не подготовлены к проведению переговоров по цене.

Застройщики вообще любят работать по фиксированному прайсу. Хотя самый эффективный способ выявления «справедливой на данный момент времени цены» - проведение торгов.

Тот же mosrealstoy с офигенной эффективностью это демонстрирует при продаже своих объектов. Остальные же предпочитают делать вид, что умеют вычислить «правильную цену продажи».

Странно наблюдать дуальность в поведении того же ПИК. Компания научилась достаточно эффективно продавать коммерческую недвижимость с торгов. Но! Даже не пытается применить эту тактику в продаже квартир.
Порталы еще хлеще. Они обязывают нас устанавливать в объявлении стартовую цену, хотя надо признать, что большинство из нас выставляет эту цену методом «перебора цифр».

Хотя тот же английский rightmove позволяет выставлять сложные элитные объекты без цены.

ЦИАН вообще долгое время выступал ярым противников аукционных стратегий. Хотя те же земельные участки Застройщики покупают с торгов. И считают такой способ покупки справедливым.

Поэтому ответ очень простой – справедливая цена устанавливается только после проведения торгов.


Forward from: Прожектор новостроек - аналитика bnMAP.pro
🔥Доля средне- и малоэтажных новостроек в Москве достигла 5-летнего минимума.

📊По нашим данным, на рынке новостроек в старых границах Москвы такие корпуса составляют всего 9,3% от общего числа.

🏢Доля малоэтажных корпусов в экспозиции составляет всего 1,6% (18 корпусов), среднеэтажных — 7,7% в экспозиции (84 корпуса).

📉При этом доля малоэтажных новостроек с 2020 года снизилась на 0.8 п.п., а среднеэтажных — на 4.8 п.п.

💰По данным на начало апреля 2024 года средняя стоимость кв. метра в малоэтажных — 1220,7 тыс. рублей, в среднеэтажных корпусах — 1293,7 тыс. руб., что значительно выше цены «квадрата» в многоэтажных корпусах (485,8 тыс. руб.).

☝️Малоэтажные корпуса имеют высотность до 4 этажей, среднеэтажные — от 5 до 9 этажей.

📍В исследовании принимали участие все корпуса новостроек на экспозиции в старых границах Москвы, всех классов.



20 last posts shown.