Первичка и новый игрок. 2026 год
2025 год закончился, держал в напряжении до последнего. Впереди у нас новый год, новые сюрпризы.
Давайте сейчас просто сделаем сухую выдержку, что есть сейчас и что потенциально ждет нас в новом году. От вас жду дополнения в комментариях.
Перед этим немного общих данных:
ЦБ продолжает убивать бизнес высокой ставкой и она сохранится с минимальными изменениями на весь 2026 год.
Минфин ужесточил налоги для бизнеса, эти изменения обязательно коснутся значительного увеличения себестоимости.
Начнем с вторички:
1 Ипотека по прежнему запредельная.
2 Кейс Долиной больше не играет против рынка, хотя случаи подобного мошенничества будут появляться по инерции еще какое-то время. Не теряем бдительность.
3 Пока нет предпосылок для роста цен.
4 Продолжается тенденция к стагнации и снижению цен на вторичке.
Первичный рынок:
1 Удорожание себестоимости строительства.
2 Сжатие программ льготных программ кредитования.
3 Кадровый голод.
4 Отмена амнистии за просрочку сроков ввода в эксплуатацию.
5 Минимальный старт новых проектов, котлован проигрывает по стоимости готовым квартирам в сданных домах.
6 Тяжелая ситуация у подрядчиков (невозможность перекредитования + увеличение налоговой нагрузки)
7 Назревает кризис рассрочек. Чем дольше сохраняется тяжелая ситуация с ипотечными ставками, тем выше шанс отказов от взятых обязательств по рассрочкам.
8 Изменения в этих трендах не наблюдается в 2026 году.
Все эти факторы ведут к плохому наполнению эскроу счетов, которое ведет к отклонению от условий проектного финансирования и как результат риск банкротства. Также увеличение себестоимости строительства ведет к отклонению от условий проектного финансирования. Фин. модели проседают по всем важным параметрам.
Рассрочки не наполняют эскроу счета, льготная ипотека сжимается.
Выглядит все максимально грустно, на самом деле.
На фоне всего происходящего на арене появляется новый игрок: Правительство Москвы, со своими новыми домами по реновации (снесли и построили новые). Цены у них значительно ниже, чем у частных застройщиков, качество строительства близкое к ПИКу, локации прекрасные.
Да, появился государственный застройщик, как в советские времена, который нагибает рынок. И это определенный звоночек. Тестируется новая модель, где власти города выступают массовым застройщиком. Они не идут в премиум сегмент, но Эконом и Комфорт+ точно заберут себе.
Сейчас жестко придушат частников, потом государство по банкротству заберет активы крупных застройщиков и будет само заниматься стройкой. Мое мнение, что нацелились они на Самолет и ПИК. Был ПИК, станет СМУ123.
Думаю, в 2026 году уже увидим разворот этой ситуации. Не зря так душат целенаправленно бизнес. Идем к гос.управлению корпорациями.
Ходят слухи что и Грефа уже почикали, забрали цифровую часть Сбербанка (биометрию и т.д), оставив функцию банка и ряд безобидных направлений. Кто просил СССР 2.0? ну вот здравствуйте, мечты сбываются:)
Канал Председателя
2025 год закончился, держал в напряжении до последнего. Впереди у нас новый год, новые сюрпризы.
Давайте сейчас просто сделаем сухую выдержку, что есть сейчас и что потенциально ждет нас в новом году. От вас жду дополнения в комментариях.
Перед этим немного общих данных:
ЦБ продолжает убивать бизнес высокой ставкой и она сохранится с минимальными изменениями на весь 2026 год.
Минфин ужесточил налоги для бизнеса, эти изменения обязательно коснутся значительного увеличения себестоимости.
Начнем с вторички:
1 Ипотека по прежнему запредельная.
2 Кейс Долиной больше не играет против рынка, хотя случаи подобного мошенничества будут появляться по инерции еще какое-то время. Не теряем бдительность.
3 Пока нет предпосылок для роста цен.
4 Продолжается тенденция к стагнации и снижению цен на вторичке.
Первичный рынок:
1 Удорожание себестоимости строительства.
2 Сжатие программ льготных программ кредитования.
3 Кадровый голод.
4 Отмена амнистии за просрочку сроков ввода в эксплуатацию.
5 Минимальный старт новых проектов, котлован проигрывает по стоимости готовым квартирам в сданных домах.
6 Тяжелая ситуация у подрядчиков (невозможность перекредитования + увеличение налоговой нагрузки)
7 Назревает кризис рассрочек. Чем дольше сохраняется тяжелая ситуация с ипотечными ставками, тем выше шанс отказов от взятых обязательств по рассрочкам.
8 Изменения в этих трендах не наблюдается в 2026 году.
Все эти факторы ведут к плохому наполнению эскроу счетов, которое ведет к отклонению от условий проектного финансирования и как результат риск банкротства. Также увеличение себестоимости строительства ведет к отклонению от условий проектного финансирования. Фин. модели проседают по всем важным параметрам.
Рассрочки не наполняют эскроу счета, льготная ипотека сжимается.
Выглядит все максимально грустно, на самом деле.
На фоне всего происходящего на арене появляется новый игрок: Правительство Москвы, со своими новыми домами по реновации (снесли и построили новые). Цены у них значительно ниже, чем у частных застройщиков, качество строительства близкое к ПИКу, локации прекрасные.
Да, появился государственный застройщик, как в советские времена, который нагибает рынок. И это определенный звоночек. Тестируется новая модель, где власти города выступают массовым застройщиком. Они не идут в премиум сегмент, но Эконом и Комфорт+ точно заберут себе.
Сейчас жестко придушат частников, потом государство по банкротству заберет активы крупных застройщиков и будет само заниматься стройкой. Мое мнение, что нацелились они на Самолет и ПИК. Был ПИК, станет СМУ123.
Думаю, в 2026 году уже увидим разворот этой ситуации. Не зря так душат целенаправленно бизнес. Идем к гос.управлению корпорациями.
Ходят слухи что и Грефа уже почикали, забрали цифровую часть Сбербанка (биометрию и т.д), оставив функцию банка и ряд безобидных направлений. Кто просил СССР 2.0? ну вот здравствуйте, мечты сбываются:)
Канал Председателя